宝湾·创芯谷 深圳西港 · 智造产业核心 50年红本产权 建面约1395m²-2790m² M1创新高标厂房，全球发售

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宝湾·创芯谷深圳西港 · 智造产业核心50年红本产权 建面约1395m²-2790m²M1创新高标厂房

项目占位
•项目位于宝安区沙井街道，松福大道旁
•粤港澳大湾区100公里、黄金内湾核心圈层，一小时辐射大湾区

项目定位
聚焦高端智能装备、新一代信息技术等前沿产业，定位为深圳西港 智造产业核心

【项目总体参数】
•项目总建筑面积：约37.8万㎡
•总占地面积：4.7万㎡
•一期占地面积：3.2万㎡
•一期总建筑面积：约22.3万㎡
•一期M1高标厂房可售面积：约7.4万㎡
•一期M0研发办公可售面积：约3.5万㎡
•整体配套商业：约2.5万㎡
•一期配套商业：约9800㎡
•整体规划车位：超1800个
•一期规划车位：约1040个（含充电桩379个）

✅1 ， 3栋创新高标厂房
【产权年限】:2025年～2075年
【管理费】:5元
【总楼层】：13F
【标准层高】：1F，8m；2-6F，5.4m；7-11F，5m；12-13F，4.5m
【标准层面积】：约2467-2790㎡
【分户面积】：约1395㎡起
【柱网距离】：1栋厂房，9.1X10.9m；3栋厂房，8.9X9.5m
【楼层荷载】：首层2.0T/㎡；2-6F，1.2T/㎡；7-13F，0.8T/㎡
【电梯配置】：每栋配备6台电梯，含2台5T货梯+2台3T货梯+2台2T客梯
【卸货车位】：每栋首层标配6个大型卸货车位
灵活空间：一层两户，自由组合|客货梯独立入户|可定制空间适配企业需求
高标空间：首层高8米，2.0T|标准层4.5-5.4米层高，0.8-1.2T承重|超宽柱网，产线灵活布局
高效立体货运：每栋首层6个卸货车位|首层、负一层均可卸货|5T货梯+2T货梯|每户独立吊装口
【1栋厂房】

【3栋厂房】

开发主体-宝湾置业
·立足宝安27年，宝湾置业于沙井等重点片区积淀深厚开发功底，持续赋能城市更新
•六大核心业务板块：地产开发、科技智能、物业管理、金融投资、商业运营、文化传媒

️发展势能
•宝安沙井，千亿产业强区，拥有两大千亿支柱产业：新一代信息技术、高端装备制造
•立讯精密、捷普绿点、信维通信、合元科技、长盈精密等龙头企业集聚
•片区内8家上市企业、37家国家专精特新“小巨人”、390家市级专精特新

立体交通
•100米上外环高速，半小时通达南山、福田、光明
•半小时可接驳深中通道，一小时串联大湾区
•1公里达12号线步涌地铁站，半小时通达市中心
•穗莞深城际、宝安机场、福永码头等配套完善

️邻里中心
•沿街便利消费/高端餐饮/美食广场/银行/健身房等业态
•员工共享食堂/公交车首末站/文化活动室/社区健康服务中心
•体育活动场地-规划篮球场/羽毛球场/路演展厅

商务会客
•700㎡共享会议室、5个中小型会议室（约190-260㎡）
•产品展示中心/产业促进中心/企业家交流平台
立体架空连廊
•地上三四层立体架空连廊设计，串联园区整体，实现工厂与研发的无缝衔接
•地下二层设置地下车行通道，有效提升整体通行效率

智慧园区运营
·智慧停车
智慧车辆管理，车牌秒级识别、快速抬杆
·智能安防管理
全域智慧系统感知，风险主动预警
·智能呼梯
智能呼梯系统，高效调度零秒等候
·智能照明
灯光自动感应调节，节能降碳
·智能信息发布
智能终端覆盖，快速触达精准推送
·智能楼宇自控
空调/新风/冷热源/配电，集中监控与智能调节
·智能水务自控
水源安全与效率全管控，用水/消防一体化监测
•项目地址：深圳·宝安·沙井·松福大道旁（外环高速沙井北出口约100米）

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