存量焕新绘古城新卷， 西安城市更新走出内涵式发展新路径！

近期，住建部官网有一篇《 西安城市更新从增量扩张迈向内涵提质 》的转载文章。

文章内容是关于西安城市更新的，文章提到西安灯泡场的厂区等的城市更新盘活老厂区，以及红旗铁路片区催生了红旗铁路公园的建成，还有西安人的老记忆西安人民体育场的焕新等老菜场。

西安的城市更新单点到多点的爆发，盘活多处城市更新项目。

文章中提到的西安灯泡厂老厂区盘活的案例，最早的西安老钢厂翻新，以及大华1935等。

关于西安灯泡厂城市更新的之前亲身去看过。 坐地铁6号线从田家湾站出来，发现了西安灯泡厂，这座有着悠久历史的厂区，如今迎来新生。

西安灯泡厂原为始建于1970年的市属国有企业，曾是陕西电光源产业的骨干企业，承担城市照明使命，鼎盛时期拥有1400余名职工，每日可生产600余只灯泡。1996年全面停产之后，厂区沉寂近30年。

今天专门在厂区的看看用手机记录下来。虽然，部门楼盘已经进行了装饰，但是透过建筑的印迹，依然能看到到年西安灯泡厂的沧桑岁月。

建筑是有生命力，尤其城市的老建筑尤为如此。老厂区，老社区，老洋房等这些古建筑虽然如今矗立在略显沉寂，但是在当年都是为这座城市的发展留下浓墨重彩的发展烙印。

如今，这片工业遗址已通过城市更新项目“长安时间”重获新生，转型为集文化、产业与生活于一体的综合性创意园区——‌长安时间·西安灯泡厂。

长安时间·西安灯泡厂五大功能板块：光影数字基地---‌聚焦“数字摄影”产业方向，DPC文化艺术展演空间， ‌活力艺术街区，未来社区中心，优享青年住区。

例如距离老钢厂的改造，西仓的改造，老菜场等这些地方，改造亮相，吸引了很多西安人去围观打卡拍照，留存这份特殊的城市记忆。
同样，盘活老城区的长安时间玉祥里。
长安时间·玉祥里是对西安缝纫机台板厂尽心更新改造。西安缝纫机台板厂‌是1952年建成的老工业单位，原为西安轻工制造体系的重要组成部分，曾配套生产“三大件”之一的缝纫机台板，承载着几代人的城市记忆 。该厂后来并入西安缝纫机总厂体系，成为陕西缝纫机产业链中的关键一环 。如今，这座老厂房正经历一次城市更新意义涅槃重生。

长安时间·玉祥里项目功能复合多元，致力于构建全龄友好的城市生活聚场：

日常配套‌：精品商超、主题餐饮、24小时便利店满足基础生活需求；

‌休闲社交‌：Live House、亲子空间、宠物友好设施提升社区互动体验；

文化内容‌：艺术装置、工业记忆展、在地文化市集、主题展演等丰富“15分钟生活圈” 。

城墙根下一个老厂房正在长出森林，从前身西安缝纫机台板厂时代记忆，如今摇身一变成为西安首个森林体验式商业街区长安时间玉祥里。

长安时间玉祥里以玉祥门深厚历史底蕴，落地一个慢下来，住下来的停留式体验空间。保留老工厂的结构以及工业肌理，把森林融入，屋顶花园，天井绿洲，氛围感满满。以工业记忆和艺术活动等填补精神文化和情绪价值。

文章提到的： 建于1958年的红旗铁路专用线，改建红旗铁路公园。也就是目前所处的西安团结村板块。

红旗铁路公园改造秉承“服务周边市民、完善配套设施，改善区域环境、提升土地价值，传承城市记忆”的设计理念，坚持以“城市性、社区性、生态性”为三大核心原则，致力于打造一个集休闲、健身、运动、娱乐、生态、艺术、文化等。

建于1958年的红旗铁路专用线，是为红旗机械厂量身打造的工业“货运生命线”，全长13公里，从西安东站延伸至红旗厂，巅峰时期承载18家单位的货运职能，见证了西安城北工业区的兴衰变迁。随着西安市的快速发展，城区铁路货运需求锐减，这条曾经的工业动脉逐渐沉寂，于2018年正式停运红旗铁路专用线。

2020年将铁路沿线建设为主题公园的改造方案被提出，该项目起于含元路，止于凤城五路，全长约5.5公里，建设内容包括利用现有铁轨、周边地块和地下空间，打造集工业遗产保护、生态环境修复、道路交通疏通、人居环境改善、综合配套提升等多元价值为一体的全新城市公共文化空间。

今年10月份，团结村能入选国家级案例，原文：西安市未央区团结片区城市更新，构建“总体规划-单元详规-地块实施”规划传导体系，统筹地上地下空间一体化规划与建设、衔接储备开发时序、生态价值赋能，实现片区更新，满足公服配套、产业培育等多元需求。

西安团结村板块，和幸福林带，西电片区是西安城市更新的三大示范片区。

团 结片区未来发展规划已明确为集政务、经济、科创、生态于一体的“城市活力心”，定位为‌未央区的政经中心与行政副中心‌，发展潜力巨大。

团结村该片区规划期限为2021-2035年‌，规划范围东至北辰路、南至凤城五路、西至贞观路、北至绕城高速，总面积达13.07平方公里，涵盖红旗铁路专用线片区、徐家湾等10个区块。 ‌

通过城市更新实现从“建设洼地”到“民生高地”的蝶变，未来将重点打造四大功能板块，形成产城融合的现代化新区。作为西安的主城区城市更新幸福林带、团结村、西电片区，三小片区打造城市更新示范区。也是西安主城区五大城市更新板块之一，也是三环内唯一可以连体开发的区域。

西安团结村板块配套先行，生活率先落地。 西安市团结实验学校北校区 （西安市团结实验学校正式成为高新一中教育联合体），西安团结实验学校南校区（暂定），西安团结高中（规划建设30个教学班，1500个学位），爱知中学未央校区（一开学）。除此之外还有龙湖西安未央天街，地铁10号线，红旗铁路公园等。

团结村距离主城区的价值已经得到验证，已经成为品牌房企进驻的必争区域。

先后有绿城、保亿、招商、龙翔、陕西朔锦置业、陕西明丰实业、博元地产、联发，招商和龙翔深耕该板块继续拿地。

团结村摔下落地配套，紧邻主城区的先发优势，已经成为主城区尤其城北置业的优选区域。板块的新盘入市热销城市顶流红盘。

根据《西安市城市更新片区存量资产盘活蓝皮书（2026—2028年）》（以下简称《蓝皮书》），《蓝皮书》依托全市57个城市更新片区建设工作，遵循“现状、产权、权责、债务、盘活”五清晰原则，梳理108处闲置低效资产、总面积53万平方米、预估价值45亿元。提出“用、售、租、融”多元化资产盘活模式，明确区县住建部门、统筹实施主体、资产产权单位、市场运营主体四方工作职责，搭建了多方协同、高效联动的存量资源盘活工作体系，为全市存量资产规范化、精细化、市场化盘活提供指导依据。

西安城市更新行程多区域，多样化等不同形式落地，焕新城市活力，盘活闲余资产变城增量。成为城市更新样本。

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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