拿地即定名！竞价24轮，北谷&交通置业夺得南站低密宅地

刚刚，南京成功卖出5幅地块。

南京南站G83地块，经过24轮竞拍，被南京北谷交投置业有限公司（北谷地产&南京交通置业）以总价6.24亿元拿下，成交楼面价13559元/㎡；

九龙湖G82地块，被南京国盛置业有限公司以总价11.6亿元拿下，成交楼面价12462元/㎡；

燕子矶G72地块，被南京江晖房地产开发有限公司（栖霞城发集团）以总价11.6亿元拿下，成交楼面价12462元/㎡；

江宁滨江G79地块，被南京滨盛置业有限公司（南京滨江投资）以总价9.56亿元拿下；

南京北站G27地块，被江苏宸科城市建设发展有限公司（海南国信民安）以总价10459万元拿下。

土拍亮点抢先看

①、5幅地块4幅底价成交，南京南站G83成唯一溢价成交的地块。

在今天的南京土拍中，南站G83历经24轮竞价，被南京北谷交投置业以6.24亿元总价拿下，成交楼面价13559元/㎡，成为全场唯一触发竞价的“破局者”，进一步激活南站板块的市场活力。

更令人关注的是，G83地块拿地即定名：

据北谷地产与南京交通置业联合发布的海报，刚刚拿下的南站G83地块案名火速定为“映云台”，并计划在此打造首个“常伴服务”标杆社区、低密全域抬板新作。

从早期的映秦淮，到近期翰文府、北谷隐澍，北谷在南京已接连落子多个热门项目，其产品实力已获得市场充分验证。

此次G83地块实现“拿地即定名”，不仅是双方合作默契的延续，也让市场对这座南站低密新作的期待值直接拉满。

②、4幅为“1字头”容积率，低密宜居属性拉满。

今天成交的5幅地块，除了江宁滨江G79为容积率2.5的商住混合用地外，其余4幅均为纯宅地，且容积率全部在“1字头”。

其中，全场唯一溢价成交的南站G83，容积率1.8，周边有映秦淮、禧樾府等在售项目，板块内纯宅地断档已久，宜居属性稀缺。

燕子矶G72容积率低至1.3，紧邻城北万象汇和地铁；九龙湖G82容积率1.5，周边有金基G28项目和成熟的低密住区氛围。

燕子矶G72地块

地块名称：栖霞区燕子矶街道和燕路以东、宜春街以北地块

地块四至：东至现状批发市场，南至宜春街，西至和燕路，北至现状居住小区

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：35612.86㎡

容积率：1.01＜Far≤1.3

建筑高度：≤60米

起拍总价：7.18亿元

起拍楼面价：15509元/㎡

成交总价：7.18亿元

成交楼面价：15509元/㎡

拿地房企：南京江晖房地产开发有限公司（栖霞城发集团）

G72地块距离地铁1、7号线晓庄站非常近，步行距离约400米，旁边有保利·国贸璟上、万科燕语光年等小区。

教育方面，有仙外燕子矶校区、南师附中晓庄校区，晓庄小学及伯乐中学也在附近。商业方面，城北万象汇、招商花园城、晓庄国际广场等商业均已开业，南京第三座山姆会员店也选址于此，预计将在2029年建成开业。

今年以来，板块土拍热度较高。

5月，G18地块被金基+润来底价拿下，容积率同为1.3，为南京首个“抬板社区”试点，规划6栋8层洋房产品。

8月，G37地块经21轮竞价、溢价6.56%由南通亚伦摘得，或将与龙湖合作打造北城央璟颂二期。

G72地块容积率仅1.3、限高60米，未来可打造洋房或“洋房+小高层”产品，给板块带来更多改善置业选项。

九龙湖G82地块

地块名称：江宁区秣陵街道芳园北路以南、芳园中路以东地块

地块四至：东至现状；南至现状；西至芳园中路；北至芳园北路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：62053.6㎡

容积率：1.01

建筑高度：≤35米

起拍总价：116000万元

起拍楼面价：12462元/㎡

成交总价：116000万元

成交楼面价：12462元/㎡

拿地房企：南京国盛置业有限公司

九龙湖G82地块位于江宁区秣陵街道芳园北路以南、芳园中路以东，旁边就是今年6月被金基拿下的G28地块，以及在上周五被终止出让的G81地块，这三幅地块同属原克莉丝汀“甜蜜城堡”地块。

位置上来看，G82地块在金基G28地块的南侧，东侧是规划绿地，相对来说居住环境更加舒适；

地块指标上来看，G83地块容积率1.5、限高35米，为打造高端低密改善产品提供了天然优势。

从克莉丝汀甜蜜城堡被拆除、地块控规修改，到如今2幅涉宅地块成功出让，这片土地开发速度非常快。

今年6月，金基以41轮竞价、溢价6.41%拿下“甜蜜城堡”首幅宅地G28；

9月，金基G28规划方案曝光，拟建15栋8-10F低密四代宅产品，户户带露台设计；

就在这几天，金基G28再次释放消息：将继九月森林、瞻月府、山和月之后，打造南京第四座“月系”产品，户型段143-235㎡，配备金基3+2科技系统，豪宅属性拉满。

南京南站G83地块

地块名称：江宁区东山街道民权路以东、创新街以南地块

四至：东至现状；南至诚信街；西至民权路；北至创新街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：25566.49㎡

容积率：1.01

建筑高度：≤60米

起拍总价：60000万元

起拍楼面价：13038元/㎡

成交总价：62400万元

成交楼面价： 13559元/㎡

拿地房企：南京北谷交投置业有限公司

南站G83地块位于江宁区东山街道民权路以东、创新街以南，是一幅纯住宅用地，容积率1.8，建筑限高60米。

地块位置优势明显。交通层面，地块距南京南站直线约1.4公里，6号线已与S1号线贯通运营，南京南站本身汇集1、3、S1、S3多条线路；双龙大道、宏运大道等主干道环绕，自驾便利。

万科大都会、尚都荟、中交锦致等住宅区包围，商业有喜玛拉雅购物中心，周边还有雨花台中学、宏运学校等。

近几年来，南站核心区土地供应近年主要集中在江宁一侧：

映秦淮，2024年12月20日由南京交通投资置业以底价13.5亿元摘得，成交楼面价14985元/㎡。用地性质为R21住宅用地，出让面积约5万平方米，容积率1.8，建筑限高80米，

禧樾府，2022年10月19日由南京交通投资置业同样以底价拿下，成交总价15.1亿元。商住混合用地，除7栋19—27层高层外，还配建商业、基层社区中心等。

悦著九章，2023年3月17日由中粮大悦城经过7轮竞价拿下，成交总价13.95亿元，成交楼面价26223元/㎡。用地性质为R21住宅用地，容积率2.1，建筑限高仅60米。

对比来看，今日出让的G83地块是纯宅地，居住氛围较为纯粹；容积率1.8、限高60米，建筑密度上有相对优势，未来在产品打造上也将会有更多想象空间。

江宁滨江G79地块

地块名称：江宁区江宁街道丽水大街以东、如练西路以南地块

四至：东至江城街；南至泰康街；西至江城街；北至如练西路

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：69261.48㎡

容积率：1.01

建筑高度：≤80米

起拍总价：95600万元

成交总价：95600万元

拿地房企：南京滨盛置业有限公司（南京滨江投资）

江宁滨江G79地块位于丽水大街以东、如练西路以南，是滨江开发区内一幅体量不小的商住混合用地，出让面积接近7万平方米，与近期南京土地市场上常见的“小而美”地块形成了明显反差。

出让公告明确，G79须配建建筑面积不小于三千四百余平方米的社区公共服务设施，涵盖医疗、养老、文教、便民等十余项功能，且这批设施由江宁滨江经济开发区管委会出资订购、委托竞得人建设后统一移交。

这两年，江宁滨江核心地段的卖地频次挺高。

除了盐城海锐置业（中建国际）的G35、G36、G37由南京江宁滨江经济开发区管理委员会（或其指定单位）定购外，其余地块均被滨盛置业包圆。

除了G38和G20为1字头容积率的低密地块，其他容积率都在2.0及以上，未来可形成差异化定位。

滨盛置业，大家也都不陌生了，这是江宁城建集团旗下的成员。这几年，江宁城建在江宁滨江、科学园、方山等板块“兜底”了不少宅地，土地储备相当丰富。

今年6、7月，南京滨盛置业再次底价摘得滨江G26、G27、G35两幅宅地，三幅地总价超过十亿元。

目前待开发地块，多处于生活氛围浓厚的区域，靠近住宅区、距离地铁站不远，板块内早期的鲁能硅谷公馆、新城云漾滨江、大华锦绣前程等，也在附近。

值得一提的是，2021年11月拿下的江宁滨江G138地块，由万科代建，项目案名为都荟滨江，主打约86-140㎡的洋房和高层产品，地暖+中央空调+新风三大件配齐。

参考都荟滨江2021年11月拿地、2025年9月底10月初首开入市的开发节奏，江宁滨江这些宅地，短期应该不会集中入市。

南京北站G27地块

地块名称：江北新区永丰路以东、汇众底盘以西(NJJBb040-11-02)地块

四至：东至汇众底盘，南至空地，西至空地，北至龙山南路。

规划用地性质：商住混合用地

出让面积：21240.77㎡

容积率：1.01＜Far≤1.5

建筑高度：≤35米

起拍总价：10459万元

成交总价：10459万元

拿地房企：江苏宸科城市建设发展有限公司（海南国信民安）

G27地块位于南京北站附近，旁边有今年7月被弘宁投资置业拿下的G10宅地、10月被江苏国科城市建设发展有限公司拿下的G26地块。

与G10（住宅）、G26（商业）不同的是，G27地块是商住混合用地，出让面积超1万方。根据出让条件，地块须全部用于建设酒店及其配套。且须全部由竞得人自持，不得销售、不得转让。

就在上个月，南京北站板块成功出让G30商办混合用地、G27商业用地，给板块未来带来更多商业上的配套，丰富未来居民的生活。

按照官方的规划，围绕南京北站这一超级工程，将在周边14.4平方公里的土地上规划建设产业科技创新枢纽港，对地铁活力镇、会展商务区、科技创新港、文创生活湾，对片区产业、旅游、交通、生态环境等进行联动、融合。

目前，南京北站正在有条不紊建设中，今年7月迎来站房混凝土主体结构的顺利封顶。

未来建成后，南京北站将与南京站、南京南站通过长江大桥、上元门过江通道实现贯通，共同构成“三站联动”的枢纽新格局，使南京成为全国高铁网中连接南北、贯通东西的关键节点。

而板块内的商业用地、住宅用地也在同步出让，除了G27商住混合地块外，2024年10月，南京宁北置业开发有限责任公司底价拿下南京北站G19、G20住宅地块；今年7月，弘宁投资置业底价拿下南京北站G10住宅地块；今年10月，G26商业、G30商办用地分别被江苏国科城市建设发展、南京林华产业拿下。