天津
红桥楼市，量价双稳！
10月，红桥区新房成交2.2万方，环比增长2%。
成交均价26927元/平米，环比下降0.9%。
量价来看与9月无异，在金九银十的黄金时间原地踏步，难道是旺季失灵？
最近三个月，红桥区成交量分别是2万方，2.14万方，2.19万方，进入瓶颈期。
两派相争，改善派与刚需派都在抢份额。
我们看下具体楼盘详情。
金茂两个盘依旧有热度，10月合计签约94套，占全区51%的成交量。
金茂樾满津华签约52套，签约均价2.7万/平米。
双十一推出优惠政策，11元可抵11万。
目前高层、小高、洋房产品各个户型均有在售楼栋。
金茂樾满津华实景图
天津金茂府签约42套，签约均价3.57万/平米。
天津金茂府是红桥唯一签约均价在3万以上的新盘，吸引核心区改善。
目前高层109平米几乎无房，120平米也剩余不多了。
有调退出来的房源，这个时间点正是捡漏的好机会。
小高层132平米，总价460万起。
在售的18号楼有清栋特惠。
年底山姆开业，配套更上一层楼。
建投誉河院签约30套。
签约均价2.69万/平米，价格一直稳定，有底气。
一期已经交房，外立面含铝量高。
三期福院洋房137平米售罄，最后一栋124平米洋房楼层还可选。
小高114平米推出一口价房源，总价290万。
中交春风景里签约21套，签约均价1.4万/平米。
依然是市区门槛价格，77平米的两室108万起。
价格确实合适，还能享受“国补”。
货量充足，楼层可选。
但是环比套数下降45%，被分流了。
分给谁？九和府。
九和府签约14套，签约均价1.37万/平米。
该盘2021年就交付了，9月清仓，高层134平米总价200万起。
比二手房价格还低，目前底商和售楼处正在对外销售。
城投格调观棠花园签约17套，签约均价2.58万/平米。
正在热销中，目前推出一套特惠房源，111平米总价297万。
以后同户型总价都要在300万以上了。
已经是准现房，明年交付。
城投格调观棠花园实景图
城投格调观棠花园效果图
城投格调观槿花园已交房。
小而精社区的样本，园林创新性引入“水膜”景观体系。
还在做了城市街角花园，打造成了最美街景。
外立面采用铝板+巨幕玻璃，配香槟色金属，并且采用弧窗造型，视觉上很惊艳。
并且交房之前，进行增配升级。
主楼立面、社区大门、车库地面、园林景观等三大维度20多项。
比如，小区主立面的大部分涂料升级为造价更高的铝板；
社区归家大门的原香槟金不锈钢，升级为了玫瑰金不锈钢等等。
城投格调观槿花园实景图
统观红桥区新房市场，价格分层很明显。
头部约3.5万，腰部约2.6万，底部约1.4万。
红桥的故事还没完，真正的"野心"在西站板块。
西站南广场地块，将新增8150平米地下商业。
同时大兴机场城市航站楼已建成，山姆会员店马上开业，天津实验小学红桥学校预计2027年招生。
京津冀同城商务区的中心地位，又被强化了。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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