重庆商品住房销售新政落地后，一口气供应了5宗宅地！

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11月6日，重庆市住建委、规划自然资源局等五部门联合出台《关于贯彻落实<关于完善商品住房销售制度的通知>的实施意见》，围绕预售管理、现房销售、融资支持、配套保障、审批服务及市场监管6大维度推出18条系统性举措，标志着重庆房地产发展新模式加速落地。

我们简单梳理一下此次重庆商品住房销售新政的重点。

第一，预售管理全面升级。

2026年8月28日后新出让商品住房项目，申请预售须单体建筑主体结构封顶，预售资金实行全额、全过程监管，联合验收及配套交付后方可解除。

在途项目按时间节点分类过渡。8·28前已公告，之后才拿地的项目，2027年底前预售条件仍可按老政策。历史遗留问题项目设2028年底前弹性期。实行抵押与预售联动管理，防范风险。

第二，现房销售有序推进。

新出让项目优先选择现房销售，土地公告明确相关信息并载入出让合同；

实行现房销售备案管理，推行定金制，定金不超总房款5%，监管至具备交付条件，违约须依法返还并担责，保障购房权益。
第三，融资与配套双向发力。

推行项目主办银行制，开发贷款与建设周期匹配，加大对现房及“好房子”项目信贷支持；

允许土地出让价款分期缴纳，一般项目一年内交清，现房销售项目可两年内缴清免息。

延续“好房子”规划政策，优化维修资金交存与税收管理。
第四，审批提效与监管强化。

支持分阶段办理施工许可、单位工程先行验收，推动“交房即交证”。

市区协同严查违法违规，维护市场秩序。

总而言之，和全国其它城市比较，重庆销售新政相对较为宽松，在途项目缓冲时间长，项目封顶认定最简，现房备案门槛低，土地款分期时间长。

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特别要提一下的是，此前重庆9月18日发布了《重庆市建设项目容积率计算规则（征求意见稿）》，有不少媒体和中介解读为重庆要收紧新规赠送，并认为重庆高得房率将成为历史。

当时我已经发文重庆发布房地产相关重要文件阐述过我的观点，我认为重庆收紧新规赠送的解读是误读，渝十三条等新规好房政策会延续。

近年来，重庆发布了一系列专项政策文件，特别是去年5月19日，重庆印发《支持实施高品质住宅的若干规划措施》的若干通知，被业内称为渝十三条，此后重庆新规好房子涌现并引领市场。

本次重庆《关于贯彻落实<关于完善商品住房销售制度的通知>的实施意见》中原文明确提到：延续实施“好房子”政策。延续实施关于支持实施高品质住宅的若干规划措施等相关“好房子”政策，全链条建设“好房子”。

也就是说，去年渝十三条关于新规好房子的政策会延续。毕竟，828新政对土地市场多少有些冲击，如果同时再贸然收紧赠送，是难以稳住地价的。

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11月9日至10日，重庆公共资源交易中心连续公示5宗商住类国有建设用地使用权出让公告，覆盖高新区、沙坪坝区、两江新区。
本轮供地是重庆销售新政细则落地之后首次供地，5宗土地总占地 400.32亩，可建体量 45万方，将于2026年11月30日到期出让。

其中，高新区有3宗低，不过按近年来区域市场实际情况，预计较大概率是科学城置业或旗下平台公司自摸。沙坪坝和两江新区的两宗土地最值得关注。

沙坪坝老城小龙坎地块：

沙坪坝区D02单元06街区002/02地块(部分)地块今年8月进行了一次调规，主要是取消了配套的6班幼儿园，明确建筑限高80米。

该地块旁边正是华侨城熙宸项目，项目在2025年3月11日以挂牌底价拿地，容积率2.93，楼面价为8659元/㎡。

华侨城在礼嘉之后首入沙区打造的华侨城熙宸取得了不错了市场表现。华侨城在重庆没有拿过高价地，重庆公司有盈利，但华侨城在重庆基本没货了，所以还有继续在重庆拿地的动力。

所以，我认为该地块大概率是被华侨城拿下作为熙宸项目的后期地块。

两江新区花谷新城地块：

两江新区两江新区J07单元01街区003地块此前由教育地块调规为住宅地块，挨着邦泰观山川二期地块和两江序。

828新政后邦泰在全国激进拿地，邦泰观山川入市以来市场表现较好，邦泰有加仓意愿，我认为这块地大概率会被邦泰拿下作为观山川的三期。

此前邦泰观山川一期拿地时间为2025年9月29日，土地容积率1.7，邦泰以8200元/㎡的底价摘得。观山川二期拿地时间为2026年6月23日，土地容积率1.5，邦泰以8367元/㎡的楼面积摘得，溢价率2.03%。

另外，两江序的拿地时间为2025年12月29日，土地容积率1.5，招商蛇口和康田携手以8000元/㎡的价格拿下。

综合对比来看，重庆商品住房销售新政后，重庆的整体地价尤其是花谷新城等热点区域的地价表现平稳，非常难得。