广东
刚刚，明天荔湾东沙土拍正式截止报名。
我们打听到，仅有保利发展报名参拍东沙片区LW0703015-CZTB、LW0703021-CZTB地块。（以下简称015、021地块）
该地块将在明早10点出让， 起拍 总价130498万元， 起拍 楼面价约2.53万/平。 若保利发展拿下，将进一步推动东沙片区连片开发。
| 图源：广州公共资源交易中心
原定明天下午3点出让的 东沙片区LW0703005-CZTB、LW0703007-CZTB临江地块，则延期 至12月8日10点竞拍。
据知情人士透露，本次地块延期出让，源于国际内港湾工程的施工影响。
| 图源：广州公共资源交易中心
我们重点讲讲明早出让的东沙 015和021地块，综合优势很显著：
1）外部“学铁商”齐全，北侧有河涌绿地，资源条件很能打；
2）地块体量不大，容积率3.2、限高80米，适合打造中小户型，接棒保利珠江印象。
具体展开聊聊，该地块与10号线东沙站直线距离约600米，无 需换乘直达海珠、越秀、天河。
其南侧就是健康港星河cocopark，基本满足日常消费需求，未来国际内港湾商业建成运营后，业主步行即可达，相当便利。
|广州楼市发布 制图
重点是，本次土拍要求配建隔壁 的LW0703019-CZTB 中小学用地。
这宗学校用地，即今年7月东沙片区调规时，新增一宗中小学用地与原小学地块（康有为纪念小学）合并而来的大地块，规划45班九年制学校。
据@广州荔湾发布消息，这正是康有为纪念小学扩建为九年制学校，将进一步丰富片区教育资源，新地块大概率也将对口该学校。
|广州楼市发布 制图
看回地块本身， 楼市君认为地块更适合打造中小户型产品。
一方面，东沙片区015和021地块没有一线江景，不具备与保利珠江天悦、广州幸福湾这样打造为改善产品的基础。
反而是“学铁商”的资源优势，对于刚需、刚改家庭有较强的吸引力。
| 广州楼市发布 摄
另一方面，两宗地块容积率3.2，限高80米，总建面分别为19775平和31835平。整体体量不大，预计大概只有4-5栋楼左右。
若参考隔壁保利珠江印象，新 地块主打小面积、低总价，将与保利珠江天悦、 广州幸福湾错开产品面积段，大概率会不愁卖。
毕竟，保利珠江印象去年开盘以来，销售流速不错，目前已进入清尾货阶段，小户型售罄，只剩少量109、113平刚改户型。
｜保利珠江印象售楼部实拍图
｜广州楼市发布 摄
如果新地块能承接保利珠江印象之后的中小户型空白期，控制在总价300-600万左右上车，大概率会吸引一大波刚需、刚改买家。
目前，地块已是净地状态，房企拿地即可开工，缩短开发周期。同时土地款允许1年分期缴纳，减轻房企资金压力。
｜图源：广州公共资源交易中心
值得一提的是，延期出让的东沙片区LW0703005-CZTB、LW0703007-CZTB地块综合素质优越，更适合做高端改善。
地块详情戳回顾：
地块出让面积约35003.11平，计容总建面约157300平，容积率4.5，按照总价373585万元计算，起拍楼面价约2.37万元/平。
这宗地在广州幸福湾南侧，与保利珠江天悦隔着内港湾对望，同样拥有一线珠江江景，有着与这两个豪宅对标的地段、景观优势。
| 广州楼市发布摄
不得不说，随着这些新地块陆续出让，东沙国际商贸港将实现连片开发，不断完善配套资源，虹吸人口流入。
特别是已动工的国际内港湾，远非普通意义上的市重点项目，而是广州重塑滨水天际线、提升城市能级的战略布局。
按照规划，项目核心是开挖形成面积约5.5万平的广阔水域，预留建设可停靠32米、24米等多种规格游艇的码头。
|动工现场
未来，这里将引入游轮码头、水上巴士、环湖碧道、大地剧场等一系列世界级滨水配套。
官方对其定位尤其独特——广州市中心珠江唯一的、兼具国际品质与调性的滨水港湾，这样高规格的城市名片，无疑是白鹅潭滨江带的“重要底牌”。
｜港湾规划示意图
可以预见，在不久的将来，荔湾东沙片区将完成新一轮蝶变，值得搓手期待。
至于明早土拍结果，我们将第一时间跟进报道，欢迎加个威信（ gzlsfb3 ），楼姐为你及时分享最新信息~
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