江苏
扬州又一宗搁置20年的土地走上法拍台！
就在京东拍卖平台，扬州市邗江区工业园北侧，也就是大家常说的绿地05商业地块，一拍正式进入预告阶段，开拍时间定在12月7日上午10点。
熟悉这块地的人应该都还有印象，2007年绿地第一次进驻扬州，拿下的首批地块之一，规划为商业用地，原本大家都期待这里能落地配套商业，补齐片区短板。
可惜后续迟迟没有动静，地块一直闲置，杂草丛生。如今一晃已经19年，很多路过的人都在问，这块地到底何去何从。
一、土地使用权只剩不到17年，未开发地块上架法拍！
2007年绿地集团首次进驻扬州，倾力打造70万平米新都市中心—绿地·运河纪。
随后福朋喜来登、上方公馆住宅、麦德龙、尚锦汇陆续落地，唯独剩下这块05地块，一拖再拖。
由于商业用地40年的产权，而这块地土地终止日期是2043年9月27日。这就意味着，从现在算起，留给买家的土地使用权只剩不到17年。
早几年，很多网友对于该地块一直都保持高度关心，这其中最为关心的要数绿地上方公馆的业主们了。寄语市长窗口关于该地块的咨询多达十余条。
官方答复表示： 地块归属上海绿地集团扬州铭源置业，属于运河纪整体出让宗地的一部分。除05地块之外，其余地块都已经开工建设，按照当时的政策口径，并不符合闲置土地的认定标准。因此，地块就这么一直 “悬着”。
转机曾经真的来过！
2019年4月，这块地的规划方案正式对外公示，规划白纸黑字写清楚：项目占地约1.91万㎡，总建面约4.11万㎡，地上约2.944万㎡、地下约1.166万㎡，建筑高度56.65米，容积率1.5，建筑密度 35%，绿地率 22%，规划机动车位 281 个，定位是商业 + 宾馆。
项目由扬州珠宝城实业有限公司建设，扬州市建筑设计研究院设计。
当年区发改委还专门调研，明确表态，要全力推进开工、申报重大项目！ 所有人都以为，沉寂多年的地块，马上就要破土动工，西南板块终于等来这个重磅配套。
谁也没料到，规划公示、重大项目的利好消息放出去之后，开工鼓点迟迟没有响起。
二、企业陷入困境，资产被拍卖！
其实这片地的命运，早就在绿地的资产大甩卖里埋下伏笔。
早在2022 年，受债务压力影响，绿地就开启了一波集中资产处置，打包出售扬州、徐州、南京多地的商业办公楼、酒店项目，靠变卖优质商办资产回血。
放到扬州，其中就包含扬州绿地福朋酒店、绿地缤纷城两大标志性商业项目。如今回头看，西区这家老牌酒店已经易主迎来新东家，而绿地缤纷城也早早登上法拍平台。
此外，绿地在仪征拿地时还规划了两栋双子大楼，计划打造星级酒店，然而房子卖完了，两栋商业大楼却成了烂尾项目！
在2023年时，两栋大楼还上了法拍网站，起拍价从最初的1亿元降到后来的八千万元，但还是无人问津，最终流拍！
三、未来前景堪忧，拍卖难成功！
蓝图画好了，地块依旧静静躺在那里，从满怀期待，慢慢变成大家心里的意难平。 而现在，故事走向了所有人都不愿意看到的剧本：司法拍卖。
我们直接看本次拍卖核心数据：评估价5594.86万元，一拍起拍价3916.402 万元，相当于直接7折出手。 截至目前，已经7108人次围观、3人关注，暂时0人报名。几千人看热闹，真正敢下场接盘的，还没出现。
很多网友第一反应：拍出去，是不是商业马上就能落地？ 这里必须泼一盆冷水，现实远没有这么简单。
第一，当年规划是商业 + 宾馆，商业项目本身就是烫手山芋。 商业拼运营、拼客流、拼业态。西南片区产业人口不少，但消费力、商业氛围有短板。就算拍下这块地，是做社区商业、精品酒店，还是街区配套？
能不能做活、能不能持续经营，全是未知数。扬州之前不少商业项目，规划吹得天花乱坠，建好之后空铺成片，教训摆在眼前。
第二，司法拍卖≠正常拿地，坑比想象得多。 它和土拍市场净地出让完全两码事。历史遗留协议、税费划分、原有合同约束、土地现状风险，全部由竞买人自行承担。
公告写得很明白，现状交付，风险买家自担。这也是为什么，看着折价很香，绝大多数开发商都选择观望。没有成熟运营方案、没有尽调清楚，一般企业根本不敢接这个接力棒。
第三，能不能顺利拍出，还是巨大问号。 这些年扬州不少搁置多年的遗留地块走上法拍，结局两极分化：有的被实力企业接手，顺利盘活；也有不少一拍流拍、二拍继续降价，多次上架依然无人问津。
3900多万的起拍价看着不贵，但后续开发、装修、运营投入，是一笔巨大的持续开销。这块拿地近20年的老地块，这次是顺利迎来新主人，还是继续流拍、再度搁置，我们只能静待12月7日的结果。
站在片区居民角度，我们当然希望这块地能被靠谱的金主拿下，落地适配周边需求的商业酒店配套。
但期待归期待，蓝图能不能落地，从来不是地价便宜就能决定的，核心要看接手方有没有实力、有没有成熟的商业运营思路。
从2007年拿地，到2019年规划公示，再到如今登上法拍平台，绿地05地块，见证了西南板块一轮又一轮的楼市起伏。 一块地，耗了一群人的期待。
后续，我们会全程盯紧这场拍卖，不管是成功成交，还是遗憾流拍，第一时间给大家同步消息。
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