北京
文/广州进深 严明会
11月12日，保利发展花了13.05亿元，拿下荔湾区东沙国际商贸港015、021地块。
地块为底价成交，没有其他房企竞争，保利赢得十分轻松。
25285元/㎡的楼面价，放到荔湾的地价坐标系里，算不上高位。
很显然，对保利而言，这是一次低成本加仓，但却足以持续巩固它在东沙的市场话语权。
01
这不是保利第一次落子东沙。
早在2023年底，它就以82.8亿元拿下东沙片区核心“巨无霸”地块，开发了保利珠江天悦、保利珠江印象项目。
与三年前的楼面价25713元/㎡相比，这回的地价竟然还便宜一些，相差428元/㎡。
至此，保利已在东沙砸下约95.8亿元，成为绝对的主力玩家。
早前拿下的那宗“巨无霸”地块，总体量超过32.2万㎡，是一宗商住地，分为南北两大地块进行分期开发，规划12栋住宅。
其中，南侧大地块打造成了豪宅“保利珠江天悦”，于2024年8月开盘，成交均价6万元+/㎡，套均总价超千万。
这也是保利继2012年在琶洲打造江景豪宅代表——保利天悦之后，在广州打造的“第二座天悦”。
北侧规模较小的地块，则开发成了保利珠江印象，占地面积1.56万㎡，只有2栋高层住宅。
与保利珠江天悦定位完全不同，保利珠江印象主打刚需/刚改，套均400多万元，成交均价“4字头”。
眼下，保利珠江印象的小面积户型已经进入清盘阶段，而保利珠江天悦都是江景大平层，上车门槛较高。
也因此，保利此次拿地，可谓精准踩中了供货窗口期。
一边低门槛小户型即将断供，另一边高端江景产品又拦住了大批想上车的刚改买家。
而新地块体量适中，地价成本友好，恰好用来补上中间档位。
经简单初步测算，保利这宗地未来或主推建面约80-120㎡三四房产品，总货量500套左右。
02
保利，今年在广州土拍市场已多次出手。
其中6次成功夺地，是广州房企中拿地数量最多的一家，拿地总金额合计94.2亿元。
荔湾东沙这块地虽然底价成交，但整体素质却并不差。
1）纯宅地，容积率3.2。
相比保利珠江天悦、保利珠江印象地块，这块地是一宗纯宅地，未来业主的居住氛围更纯粹。
并且，容积率3.2，比豪宅保利珠江天悦的4.0容积率还要低。
更低的容积率，搭配80米限高，意味着小区楼栋排布可以更舒展，楼间距、绿化、公共活动空间等也更为宽裕。
2）学铁商齐全。
交通上，地块距离地铁10号线东沙站约500米，在步行范围内，搭乘地铁可以快速通达天河、海珠、越秀等区域。
商业方面，南侧就是星河cocopark，超市、餐饮、零售、休闲业态齐全，基本能满足日常的逛街购物需求。
教育方面，地块配建的45班中小学，将与保利之前建的康有为纪念学校合并。
对刚需/刚改购房者而言，这样的配套条件足以覆盖居住所需。
3）连片开发。
新地块离保利珠江天悦、保利珠江印象都不远。
三个项目共同构成保利在东沙的大型居住组团，属于典型的连片操盘。
对保利而言，连片开发的价值远大于拿地本身。
同时，随着东沙片区建设推进，整体城市界面还在持续焕新，未来居住环境会更加规整清爽。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
