有人预测：未来20年，高层住宅将沦为“贫民窟”？

我现在住的就是高层，二十八楼。买房那会觉得站得高看得远，视野好，采光好，夏天还没蚊子。住了七八年，有些事开始不对劲了。

电梯坏过一回，修了两天。那两天我爬了四趟二十八楼。

第三趟的时候，我扶着楼梯扶手，腿抖得跟筛糠似的，心里冒出一个念头：再过二十年，我六十多了，电梯要是三天两头坏，我怎么办？

后来跟几个朋友聊，有人说“高层以后就是贫民窟”。我一开始觉得这话太夸张了。但仔细想了想，他们说的那些缺陷，我一个都反驳不了。

设备老化，修不起

高层住宅的命脉是什么？电梯、水泵、配电、消防。这些东西都有寿命。电梯十五年左右，水泵十年左右，配电设备二十年左右。

问题是，这些东西换起来贵得吓人。

一部电梯换新的，三四十万。一栋楼两部电梯，七八十万。这钱谁出？业主分摊。一栋楼一百多户，一户摊几千。你愿意出吗？你愿意出，你邻居愿意吗？

我那个小区去年换了一部电梯，光是业主签字就签了三个月。

有愿意的，有不愿意的，有联系不上的，有出租了找不到房东的。最后物业挨家挨户打电话，磨破了嘴皮子才凑齐。

这还只是一部电梯。

再过十年，水泵要换、配电要换、消防要换，一样一样来。每次都要签字，每次都要凑钱。你能凑几次？

维修资金，不够用

买房的时候交了一笔维修资金，按面积算，一平米几十块。一百平的房子，交了五六千。这笔钱在账户里，用一点少一点。

换一部电梯，几十万。修一次外墙，十几万。换一次水泵，几万。这笔维修资金，根本撑不了二十年。

用完了怎么办？业主再凑。你凑得动吗？

我那个朋友住的小区，维修资金早就用完了。现在公共设施坏了，物业贴个通知，让大家交钱。交的人越来越少，不交的人越来越多。电梯坏了没人修，水泵坏了没人换，垃圾没人清。最后有能力的搬走了，搬不走的凑合着住。

他说：“你不用等二十年，我们小区已经开始了。”

拆迁，拆不起

有人觉得，老高层旧了，拆了重建不就行了？

你算算账。一栋三十层的高层，住着一百多户。拆了重建，得赔一百多户的房子。开发商得建多少层才回本？建五十层？六十层？

而且高层的容积率已经很高了，再往上建，规划批不批？消防过不过？采光算不算？

所以开发商不愿意拆高层。 拆城中村、拆老破小，容积率低，拆了建高层能赚钱。拆高层，容积率已经到顶了，拆了建什么？建超高层？成本更高，周期更长，风险更大。

拆不动，就只能修。修又修不起，就只能烂着。

居住品质，往下走

高层住久了，很多事往下走。

电梯等得久。

早高峰，二十八层，每层停一下，等一趟电梯五分钟。你赶着上班，急得跺脚。电梯里还挤，人贴人，夏天一身汗。

水压不稳。

楼层高，二次供水。水泵一坏，高层先没水。我那个小区有一次水泵故障，一到十楼有水，十楼以上全停。我拎着桶下楼接水，接完拎上二十八楼，来回三趟，腿软了。

消防隐患。

高层着火，云梯够不着。消防员爬楼梯上来，二三十层，背着装备，到了也快没劲了。你自己跑楼梯，二十八层跑下去，年轻人还行，老人小孩怎么办？

人往低处走，留下的都是搬不走的

高层到最后，有能力的搬走了，搬不走的凑合着住。

租客越来越多，业主越来越少。物业费收不上来，服务越来越差。服务越差，越没人交物业费。恶性循环。”

他住的那个小区，已经开始这个循环了。原来住的都是自住业主，现在一半是租客。租客不爱惜公共设施，业主不愿意出钱修。物业费收缴率不到六成，物业公司换了三家，一家比一家差。

他说：“你不用等二十年，十年就能看出来。”

“贫民窟”这个词太重了。我不觉得高层都会变成贫民窟。但上面说的那些缺陷，是真实存在的。

不是所有高层都会走下坡路。 地段好的、物业好的、业主齐心的小区，能撑住。地段差的、物业差的、业主各管各的小区，下坡路走得快。

我那个小区，物业还行，业主群里虽然天天吵架，但真有事的时候还能凑一起。

去年换电梯，虽然折腾了三个月，最后还是换成了。

但我心里清楚，这只是开始。再过十年，水泵要换，配电要换，外墙要修。每一次都是一场硬仗。

如果你正在买高层

看物业。

物业好的小区，设备维护得好，寿命长。物业差的小区，设备坏得快，修得慢。你买房的时候，去小区里转一圈，看看垃圾桶旁边干不干净，看看保安对陌生人什么态度，看看楼道里有没有堆杂物。这些细节，比户型图重要。

看维修资金。

问清楚小区维修资金还剩多少，用过几次，够不够换一部电梯。不够的话，以后要凑钱。

看业主结构。

自住多还是租客多。自住多的小区，业主愿意出钱维护。租客多的小区，没人管。

看楼龄。

超过十五年的高层，设备开始进入更换期。你买的时候便宜，住进去之后凑钱的时候肉疼。

高层住宅会不会沦为贫民窟，我不敢下结论。但那些缺陷，是真实存在的。

电梯会坏，水泵会坏，维修资金会用完，拆迁拆不动，居住品质会往下走。

你现在住得舒服，是因为设备还新、物业还在、业主还齐心。再过十年二十年，这些东西一样一样老去，你还能舒服吗？

我住在二十八楼，每天等电梯的时候，看着电梯数字一点一点往上跳，心里想的不是“什么时候到”，是“这电梯还能撑几年”。

有些事，你住进去才开始想。但想的时候，已经晚了。