北京
新京报讯（记者张静姝）11月12日，北京市通州区人民法院召开“司法护租赁安居副中心”主题新闻通报会，系统通报近三年通州法院房屋租赁合同纠纷案件审理情况，并发布典型案例。在一起案例中，房东李某以租户养狗为由诉请解除《房屋出租委托代理合同》，要求经纪公司腾退房屋并支付自2022年4月23日起的占有使用费。通州法院审理认为，合同未对能否养宠作明确约定，且经纪公司在李某提出异议后已更换租户，不构成根本违约。因双方均同意解除，法院确认合同解除。
新京报记者了解到，2021年12月26日，房东李某与某房地产经纪公司签订了《房屋出租委托代理合同》，约定李某将203号房屋委托房地产经纪公司代理对外出租，代理期限为2022年1月1日至2025年4月1日，租金标准为2700元/月，按季度支付。合同约定了3个月免租期。合同还约定了其他内容，但对租户是否可以养宠未作约定。合同签订后，房地产经纪公司支付租金至2022年12月31日。
房东李某主张合同履行过程中，发现房屋内租户饲养了狗，李某认为，房地产经纪公司没有尽到管理义务，未经己方同意允许租户养狗，故诉至通州法院，要求解除合同、房地产经纪公司腾退房屋并按照每月2700元标准支付自2022年4月23日（向被告送达解除通知之日）起至实际腾退之日止的占有使用费。
房地产经纪公司辩称，同意与李某解除合同，确定解除以后大概需要一个月的时间能够交付房屋。不同意李某的其他诉讼请求，原因是在合同签订时李某并未提出不能养宠物，自己不构成违约，且在李某提出要求后已经更换了租户，目前涉案房屋内的租户已经不存在饲养宠物的情况。
通州法院经审理认为，李某主张房地产经纪公司允许租户养狗违反合同约定，但根据双方签订的合同，未就此事实进行明确约定，且在李某提出意见后，房地产经纪公司解决了此问题，并依约向李某交纳租金，不构成根本违约。李某提出解除合同，房地产经纪公司表示同意，故法院对此不持异议。在合同解除后房地产经纪公司应在合理期限内予以腾退，时间以十五天为宜，李某要求按照每月2700元标准主张占有使用费并无不当，考虑其已支付2022年12月31日之前的费用，故占有使用费应当从2023年1月1日起算，故对其上述诉讼请求合理合法部分，法院予以支持。
综上，法院判决解除双方之间的《房屋出租委托代理合同》，房地产经纪公司于判决生效之日起十五日内将案涉203号房屋腾退给李某并支付李某占有使用费（以每月2700元为标准计算，自2023年1月1日起至实际腾退之日止）。目前判决已生效。
编辑 彭冲
校对 刘军
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