房地产到底怎么走？这个话题很多人都很关注。
最近融创董事会主席孙宏斌在2021年中期业绩投资人会议上给出了自己的一些判断：
1、国家对房地产调控已经好几年了，这一轮从2016年10月份开始控房价，一直到2020年三条红线的调控是非常必要的。
2、三条红线其实还是比较合理的政策，给出了三年的宽限期，都是比较务实的指标，不是很难的。
3、叠加央行划定的房地产贷款集中度“两道红线”，整个融资市场供应量随之变小，市场投资量下降是必然的。
4、今年下半年的销售压力很大，预计下半年市场还是会比较难。
其实在房地产下半场来临之前，孙宏斌凭借敏锐的眼光已经提前开始了转型。
2020年融创主动调整节奏，拿地金额仅为2019年的一半，“三道指标”连降两档至黄档，融资成本持续下降，信用评级全面提升，业绩全面增长的同时负债指标也持续改善。
从这段报告我们可以总结几个简单的逻辑，房地产下半年更不好过了，销售任务更严峻了，不转型就会被淘汰了，应该还会有更多的房企倒下，土地流拍会成家常了，很多企业夹缝求生存，房企这个夜壶又要拿来用了，导致下半年经济很可能一大部分靠股市了。最核心的是下半年刚需可以进场看了，挑选的空间会变得更多更大了。房产税要扩散了！
所长认为房子降价了，就有充分的空间选择更好的，而不是省下来钱退而求其次，毕竟早晚有一天市场还会上扬的。
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