揭秘！柳州下一个商铺价值高地在这里！

曾经，在商业地产流传这样一句话“一铺养三代”！

可见商铺投资在人们心目中的地位。

但目前市面上商铺众多、参差不齐，

想要找到好铺，得擦亮双眼。

雾里看花，需慧眼识珠。

当提及到商铺的时候，多少都会涉及到一个梦想，叫“财务自由”。

每天能够睡到自然醒，不用挤公交去上班、也不用刻意去讨好他人。当一个快乐的收租婆，活出真我。

相比其他投资方式而言，商铺的投资价值和使用价值确实比较高，既可出租当房东，又能亲自开店当老板，两全其美，收益更稳定。

而在商铺里，社区商业则是近些年备受青睐的，尤其是后疫情时代。社区商业和普通的商场、步行街相比，社区商铺客群稳定，更容易做人情生意，熟悉社区住户的消费习性，更易养成住户的消费忠诚度，经营比较容易持续。

近年来房地产开发也越来越多，社区商铺资源较多，不再是以前一铺难求的时代，“资源过剩”以后，投资者的选择就多了。资源多就免不了参差不齐，若是选不佳，商铺也很难运营下去。

因此，找到一个靠谱的商铺是非常关键的。

目前市场上，商铺的类型大致分为三类，一类是大型的购物中心；第二是专业市场，还有一种是社区底商。其中，社区商业正悄然成为众多资本抢占的桥头堡。

柳州不少的社区商业也都在乘势崛起。

就拿在小编公司附近的华润置地凯旋门的润街来看，项目一层和二层的商铺都在营业状态，且几乎没有看到空置的铺面。另外，业态也非常多元，有餐饮、美容美发、医药、托管教培、生鲜超市、银行等。无论是白天还是晚上，都可以看到来来往往的消费人群，人气十足。

我们再来看看它的商铺市场情况，目前某二手商铺交易平台上只挂了3套在售。可见这里的底商不仅经营稳定且很受广大投资客的追捧。

凯旋门实拍图

凯旋门的底商为何成为“香饽饽”？

①“懒人经济”时代商机无限

在“懒人经济”时代，再好的综合体，比不上社区商铺的便捷，再迅猛的电商，比不上社区商铺的及时。它离消费者很近，从一开始就拥有了稳定的客户群。

便利，是社区商铺难以取代的核心竞争力。社区商业凭借着与消费者“零距离”的优势，连接到每一个居民生活的方方面面。比如，便利店、生鲜超市、早餐店、美容美发......这些经营范围多是人们生活的必需，而社区商铺正是把居住与生活紧密联系起来，让社区业主不用消耗时间成本，即可在家门口尽享生活便利。

网络示意图

②强大的背景以及商业运营能力。

纵观华润置地执笔柳州的八载，带来的不仅仅是造就一座又一座城市封面作品，更是在为城市区域的发展带来崭新契机。

从水南片区、河东中央商务区再到静兰片区，都留下了“深耕、赋新”的身影。

2014年，华润置地首进柳州，在河东CBD打造了超100万㎡的都市综合体钜著华润中心，打破柳州只有一个城市中心的桎梏。万象城、凯旋门、华润大厦等全新业态，让河东成为名副其实的城市人居新中心。

实拍图

③优越的地段、产品和稳定客流。

社区底商的业态丰富，充分满足消费者的日常生活所需。地处新晋“富人区”水南片，以及万象城商圈附近，拥有稳定的客群。华润置地润街将Mall的理念引进凯旋门社区商业，开创社区商业运营新模式。而“润街”定位为高品质体验消费街区，靶向定位和紧贴消费者，为自身业主以及周边消费人群提供精细化、个性化、多样化的服务，从而满足人民日益增长的美好生活的需要。

实拍图

华润置地凯旋门的社区商业优势明显，且在柳州占据着重要地位。那么，最近又被提前交付刷爆朋友圈的柳州万象府，它的商铺是否值得入手。

以投资界的观点以及凯旋门的成功案例来看，商铺价值取决于四个要素：地段、客流、品牌实力、产品业态。只有在四大要素上均有优势的，那么这个商铺才具备长久的价值。

首先，品牌实力毋庸置疑，还是华润置地操盘。

现在，让我们地段、客流、产品业态的角度重新审视柳州万象府，看它未来的商业氛围如何。

实拍图

从外部看，柳州万象府位于柳东新区龙湖CBD，坐享城市发展红利、人气渐足。

曾经龙湖CBD规划蓝图中描绘的种种美好，正在加速实现中，科技馆、柳东市民服务中心相继启用。未来，企业总部大楼，在建的市档案馆、市图书馆新馆，启元大厦也将投入使用。

周边多个中高端居住区环伺，高校、名校众多，对于商铺来说，天生便具备了充足且优质客流量保障的底气。

实拍图

除了周边居住生活区带来的稳定客流之外，万象府周边还有大量流动客群。

园博园、九子岭公园、克里湾水世界、卡乐星球等“网红打卡”旅游圣地，共享万千人气。万象府还是轻轨1号线（规划）和4号线（规划中）交汇之处，便捷的交通进一步保障了客流量的稳步上涨，更能提高市场吸引力，大大提升了商铺的投资价值。且项目临主干道，不仅保证了人流量且临街商铺具有广泛昭示性。

作为龙湖CBD重要一部分的万象府，不仅有社区商业，还规划有大型的商业综合体“万象汇”，今后来往于此的海量人流辐射也将给万象府带来财富支撑。

项目规划图

从项目本身看，自带4600户家庭及周边居民的消费主力。

买房，你可以永远相信华润置地；买铺，亦是如此。在楼市动荡的情况下，柳州万象府·清苑，5月28日-30日，1#、2#、3#、5#楼实景交付，比合同约定时间提前了约1个月！华润置地再一次向市场证明了自身硬核的产品力和兑现力。

万象府交付实拍图

因此，柳州万象府自然受到市场的热势追捧，持续领跑柳东楼市，成为柳东的热销传奇。

在公认红盘与新时代社区居民的日常消费需求增长的情况下，万象府社区商铺就像是一把金钥匙，诞生在聚光灯下。直面项目自身近4600户的高净值家庭，三胎全面开放后，即便按照每户2个老人、2个中年人、2个小孩来算，也有近3万客群。且周边聚集多个高品质社区，自带优质消费潜力，能带动整个片区经济发展，财富势能不断升级。

万象府交付实拍图

万象府社区商业的经营模式再升级，跟凯旋门的不一样，它被包装成了一个叫“润享邻里”的一站式商业生活街区，配套更丰盛、业态更多元化更具特色、辐射的消费群体也更广泛。

万象府底商实拍图

再看柳州万象府目前招商的商铺，都是现铺。

相比期铺，现铺可以直观看到地段价值、周边配套、客流情况及产品优势等，让投资者商铺投资更有信心；且投资周期更短，能更早享受收益。

万象府底商实拍图

主力面积约25-220㎡鎏金现铺，涵盖餐饮、亲子、休闲、娱乐、邻里等多种业态，正对多个社区主入口，商业氛围浓厚，人潮汹涌，铺铺皆旺。目前，已有20+优质商家已进驻，钱景可期！

万象府底商实拍图

真正“眼见为实”的投资价值，近期有考虑投资商铺的朋友可以看过来了！柳州万象府·清苑沿街约40-60㎡鎏金现铺，预约即享98折，社区铺+租约铺+临街现铺=3大优势！

小结：在很多人的心目中，都有一个“商铺”情结，一铺养三代，很好概括了商铺在人们心目中的地位。很多人想买商铺，但又恐惧商业营运的成败。柳州万象府的出现，恰好解决了这些“痛点”。

万象府交付实拍图

万象府年中盛典 钜惠6重礼

车位礼：成交享1万元购产权车位

特惠礼：限量特惠房6018元/㎡起

拼团礼：双人拼团享额外团购98折

安家礼：成交送品牌家电大礼

好铺礼：万人社区鎏金现铺10xxx元/㎡起

见面礼：到访即可抽奖品牌家电

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