北京
2022年11月8日，北京住建委官方公布了《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》。
在这个通知中，明确规定：
自2022年11月8日始，划归亦庄经开区的通州台湖、马驹桥地区的商品住房，包括新房二手房，执行经开区商品住房有关规定。
该消息在官方网站上放出来不到一个小时，又被迅速“404”了，但是已经被各大媒体进行大量转发。
这个“通知”的出台， 这意味着台湖、马驹桥地区将不再执行通州限购的“双限”政策，而是按照经开区的住房限购政策，即与北京（除通州外）其他区的限购政策一样。
什么叫做“双限”？
双限政策是通州区在2015年实施的“购房政策”：外地户口要想在通州区买房，必须要同时两个条件：北京60个社保+通州36个社保。
而北京户口只有“首套房”可以在通州购买，二套房不能买。
这就是通州最有名的“双限政策”，对购房资格进行“双条件直接卡死”，外地户口没有通州社保，统统不能在通州买房。
通州房价多年“稳定”，功劳就归在这个“双限”上，所以尽管副中心建设的非常牛逼，但由于双限购房政策，通州是北京“房住不炒”最稳定的地区。
所以很多人想要去通州买房投资，看到“双限”政策后，都瑟瑟发抖。
那么这一次的通知里，具体如何解读？
第一，通知里明确说到了“划归亦庄经开区的78平方公里”范围的台马地区，那么范围就是“京津高速以西地区”的台马，统统取消双限了。
但是“津京高速以东”的台湖小镇地区，依然“保留双限”。
这个是重大区别，并非所有的“台湖地区”都取消双限。
第二，通知里明确说到“包括二手房和新房”，也就是不再新老划线了，所有的二手房和新房，统统取消双限。
具体图示如下：绿色地区。
台马地区“取消双限”后，最大的得利者将是“亦庄经开区”。
因为台马地区是目前整个亦庄新城，“土地规模”最大的片区，未来可以成为亦庄最牛逼的“集中开发地区”。
其实我早就说过，亦庄的扩区势在必行，而台马是亦庄最重要的目标。
因为只有台马，才能够提供最为丰富的土地资源，让经开区得以扩大，发展，实现经济规模的再次放大。
没有台马，就不会有亦庄的未来。
台马取消“双限”后，亦庄核心区的员工将可以顺利外溢到台马，甚至17号线通车后，包括整个CBD地区，都可以到台马来购房自住。
台马的腾飞，可以说是已经“走上了第一步”。
在台马“取消双限”后，紧接着最有看点的就是“是否会加入亦庄学籍区”，这将是台马地区第二个“极有爆发力”的看点。
而我们认为，台湖地区的“北小、八中”将大概率是“亦庄学籍区”。
台马从“取消双限”走到“亦庄学籍区”，只是一个时间问题。
至于未来通州是否会取消双限，我们认为可能性极低。
经开区台马，已经不属于通州管理了。
【直播预告11月8日下午7.30点】
【主题：楼市直播】
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