“黑科技”受质疑：上海嘉定西郊金茂府房屋漏水至今仍未维修完毕

2021年，上海金茂曾因为嘉定西郊金茂府和虹桥金茂悦项目的交房问题登上微博热搜。据新闻晨报报道，近期，多名西郊金茂府的业主反映，交房时发现的漏水问题不仅没维修好，样板楼修了一半，工程还停工了。

维修后仍有110户漏水

公开报道显示，西郊金茂府位于嘉定永盛路封周路交汇处。项目于2020年12月交房，2019年最后一次开盘均价为4.64万/平方米，比一期开盘贵出2500元/平方米，售价可排进板块前三。

作为金茂高端“府”系作品，项目在宣传时以绿色、科技为亮点。据宣传内容，项目拥有的毛细管网辐射系统、循环地热泵系统等“黑科技”，能使室内始终保持恒温，冬天20-22℃，夏天24-26℃，冬暖夏凉，真正意义上做到四季如春。

但这样的黑科技也给业主带来了烦恼。交房以来，小区个别顶楼漏水，而到了5月科技系统制冷模式投入使用，大部分顶楼用户开始漏水。

虽然开发商提供了室内注浆解决方案，但解决了原有位置的漏水后，房屋其他位置开始漏水。且注浆产生的灰尘与胶水味道导致无法住人和家具损毁，开发商也并没有进行赔偿。

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最新报道显示，小区1-3期27栋楼中共有25栋楼漏水，比例超过90%，其中105户顶楼业主在交房当年即出现不同程度的屋顶渗漏，经过开发商维修后，依然有110户业主家漏水。

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至于渗漏的原因，经西郊金茂府的开发商上海兆承房地产开发有限公司（以下简称“上海兆承”），与设计、施工各方经现场踏勘与分析后确定为以下几点：一是屋面层结构板下敷设科技系统毛细管网，（在）夏季模式，上海兆承毛细管水温约 18 ℃，导致结构楼板温度约22℃，形成冷源结构层，夏季尤其是黄梅季，高湿空气通过屋面排气孔进入屋面构造层，遇冷源楼板层，产生冷凝水；二是原屋面构造层内存在的水汽和水，在夏季高温作用下蒸发，但由于屋面构造层内外温差较大且屋面相对是封闭的，水蒸气无法全部排出屋面而是下压至冷源楼板，形成了液态水；三是女儿墙等出屋面附属结构的防水卷材细部节点收头存在不规范现象，导致雨水流入防水层和保温层之间所共同导致的。

开发商在咨询各方专家后，由建筑设计院出具屋面防水、保温及刚性保护层翻新构造设计方案，和业主达成一致。即把结构楼板以上全部铲掉，对屋面防水层、保温层及刚性保护层进行重做维修。小区31-33单元和61-63单元作为样板楼，5层楼的业主都搬走，先行维修，做蓄水实验，成功后再向整个小区推广。

不过，业主们却发现61-63单元样板楼今年10月开始施工，计划完成时间是11月16日，但31-33单元至今未开工。且61-63单元样板楼在维修2个月后，样板楼工程出现了停止。

有业主还表示，开发商还想做注浆，小修小补式地进行维修，但业主们不同意，因为之前用注浆的方案维修已经失败了。

“黑科技”到底靠不靠谱？

无独有偶，近日位于北京大兴亦庄金茂逸墅的业主发视频爆料称，自己买的价值2000多万的新房，因为楼上毛细管网漏水，楼下居然塌了。

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据了解，项目于2018年8月交付，产品类型为叠墅。业主介绍称，此次房屋的漏水点位于四层次卧门口，水没有流向最低点、卫生间或积压屋内，漏水屋对应的三层室内也没有发生漏水，反而是三层客厅区域吊顶塌陷。

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业主在视频中还表示，房子的原始吊顶以及毛细管的恒温恒湿系统全部都是开发商交付，二次装修过程中完全没有动过，金茂客户关系部的相关人员已经过核实。至于二次装修的图纸都曾报给过金茂物业及金茂绿建审核通过，二次装修的全程也都是在金茂物业工程管家的监督指导下完成的。因为这次塌房，该业主发现，金茂的层板属于非水泥浇筑，对此金茂物业、金茂绿建以及装修负责人均表示肯定。

但关于目前房屋出现的问题，金茂方给出的答复是不是自己的责任，毛细管网也已经超过质保期，他们没办法负责。业主因此质疑金茂毛细管网黑科技到底靠不靠谱？

事实上，对金茂“黑科技”的质疑声音从未停止过。

资料显示，三恒新风系统用水做冷热媒，通过辐射末端(结构盘管、辐射板、毛细管网)的塑料管道内的流体循环，来调节机体自身的温度与周围环境的平衡，达到恒温恒湿的效果，让人体更加舒适健康。

但有业内人士表示，毛细管网虽然能使墙的温度降低，但夏天湿度大，空气中的气态水遇到低温的墙面会凝结成液态，即空调冷凝水。常规的风机盘管系统或者分体空调的室内机会有管道收集排放，但毛细管网只能用新风系统来去除室内的湿负荷。

由于新风系统除湿能力有限，住户如果开窗，墙上必然会挂水珠，墙面、家具就会很快生霉；如果不开窗，不利于屋内通风，尤其在当前疫情环境下。

此外，由于三恒系统是针对整幢楼系统运行的，单户不能自行调节，只能选择开或者关。也就是说，所有人都只能住在系统设定的固定温度环境中。

而除了毛细管网，金茂的新风系统也被爆出存在健康隐患。2022年10月，苏州科技城金茂府业主反映住了一年后多名孩子不明原因大量流鼻血，220名业主查出肺结节。业主进入小区空调机房后才发现，引入室外新风的管道被拆除、空调主机过滤网不清洗，业主们长期呼吸到的都是废气。

信任危机发生后，同在苏州的姑苏金茂城业主也对项目新风系统的运营维护产生了质疑。不仅许多科技住宅项目的业主要求去新风机房参观，事件发生后，当地政府有关部门立即组织了科技住宅相关企业开会，关注运维安全问题。

据中国质量新闻网报道，新风系统维护极为耗费人力和成本。一位从事三恒系统运营维护十几年的人士介绍称，初效滤网间隔7至10天必须进行清洗，同时，在清洗时需要用备用滤网，保持新风系统不停机，滤网的使用寿命也有相关规定：初效滤网通常3个月左右需要淘汰，中效滤网的更换周期则在4~6个月。

按照项目体量大小，一个小区内少则有7~8台新风机组，多的有30几台。一台机组里面初效、中效滤网在4~6片左右。静电除尘装置也需要定期用药剂浸泡，泡完之后进行洗刷，对企业来说，人工成本和材料成本并不低。