河西王者，再次引爆南京楼市！

这周末，南京楼市卖爆了！各大售楼处人气视频，制霸南京人朋友圈！

市场回暖，河西先知。刚刚，河西中部奥体新城·丹若园抢先领证，推最后3栋，148套科技房，建面约171-265㎡，精装均价约65800元/㎡，首付3成起，验资300万，今早9点启动报名，下周一（2月13日）中午12点截止报名。

丹若园，是很多南京人最想买的楼盘。很多人苦等多年，楼盘首次开盘在去年12月，114套房吸引699人线上抢房，中签率只有16%，当天卖光，热度很高。

而这一次，是奥体新城·丹若园收官之战。也是今年南京人2000万以内，买入奥体正核的绝版机会。

▲建面约265㎡样板间，具体以合同约定和实际交付为准

燃！南京传奇楼盘，引爆楼市！

最近楼市回暖的信号，真的太多了。这是因为前期利好的堆叠，已夯实市场底部，当下宽松的政策、较低的利率、优惠的价格，让买房人蠢蠢欲动。

昨天，2023南京首场房产会现场人气火爆，买房人看房意愿强烈。多家楼盘销售透露，有外地投资客杀回南京买房，苏北、安徽人占多。

这周，南京房产交易中心涌入大批南京人排队买房、卖房，工作人员周末也不再休息，加班加点办业务！

不仅南京，全国市场都在回暖。上海年后第一周，成交面积环比624%。昨天，深圳政府定下全年目标，商品房销售，要涨8%。

南京楼市的回暖，还需要河西的强势带头。毕竟在南京，人们对于河西的预期最高，河西给到买房人的心理安全感，也最强。河西新房的热度，几乎秒杀南京99%楼盘。

就在刚刚，河西领头羊奥体新城·丹若园，率先取证，引领南京复苏！

▲建面约265㎡样板间，具体以合同约定和实际交付为准

精装均价6.5万/㎡ 最后148套

奥体新城·丹若园，火爆

丹若园规划打造5栋19层住宅，全部六恒科技房，配备地源热泵系统，外立面将采用石材+铝板+LOW-E玻璃打造。

▲效果图非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准

▲效果图非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准

户型图：

我认为，奥体新城·丹若园，是河西地段最好的楼盘，也是总价2000万以内，南京最值得买的楼盘。

这不是夸张，分享给大家一些奥体新城客观数据：

• 成交量：半年成交17套。这还只是链家数据，要知道，去年南京一年没卖出一套房的小区，数不胜数。奥体新城能在当下市场，卖出17套房，无疑是佼佼者。
• 成交价：最高超7.4万/㎡成交。这套房在去年11月卖出，位于奥体新城·紫薇园。今年1月，小区最新成交1套房，也卖到7万/㎡。
• 新房二手房差价超9000元/㎡：最新出来的丹若园，是科技住宅，只能跟紫薇园做对比，不过紫薇园只有三恒科技系统，丹若园可以做到六恒。

不难想见，未来交付后，比前期产品更前端、系统更先进、居住体验更舒适的丹若园，将打败绝大多数小区，成为河西二手房市场上的领涨者。

买房人真金白银的投入，无形中印证这点，去年底楼盘首开当天火速卖光，业绩遥遥领先。不少河西业主，苦苦等候多年，只为买到奥体新城·丹若园。

▲建面约265㎡样板间，具体以合同约定和实际交付为准

▲建面约265㎡样板间，具体以合同约定和实际交付为准

河西王者打造

稀缺六恒科技系统

项目由深耕河西21年的奥体建设独立打造，而奥体建设，一直被称为最懂河西的房企。

从奥体中心，到奥体新城，从青奥村，到鱼嘴TOD，奥体建设的履历上，遍布河西重要城市地标。可以说，奥体新城走过的路，就是河西的发展之路。

住宅方面，奥体建设在河西中部打造的120万方奥体新城，已荣获广厦奖、詹天佑奖、绿色建筑三星认证、江苏优秀住宅金奖…

▲奥体新城·紫薇园实景

奥体建设专注科技住宅，已经快十年。首个落地的科技住宅，就是紫薇园，并被授予绿色建筑二星级绿色建筑标识。奥体建设也因此荣获“高科技住宅DNA”美誉。

本次，丹若园做了迭代焕新，用的是六恒科技系统，功能包括：

恒温：采用毛细管网系统。当冷热水在管网中流动时，可更均衡调节每个空间的室温；

恒湿：双冷源除湿+高分子无纺布填料+变频控制磁力循环泵+智能加湿系统，有效保证户内的舒适度；

恒氧：采用地送顶回的置换新风方式，1-1.5小时把室内空气置换一次，将新鲜的空气源源不断从地面进入户内；

▲建面约265㎡样板间，具体以合同约定和实际交付为准

恒洁：强大的新风系统除霾功能。初效滤网（G4）+中效滤网（F9）+静电除尘3级过滤，可将送进室内空气中的PM2.5过滤掉95%；

恒宁：外墙保温体系+高气密性系统门窗+层间隔声技术+同层排水4大技术，有效改善室内声环境；

恒智：有7大智能模块，功能包括：智能灯光控制、智能窗帘、语音控制、智能网络、智能水浸、智能空气检测、智能终端设备等。

▲建面约265㎡样板间，具体以合同约定和实际交付为准

收官之战来了

上半年买奥体正核唯一机会

现在，南京传奇楼盘奥体新城，迎来收官之战。

河西中部开发成熟，但是土地、新房向来稀缺。丹若园的开盘，将是你上半年买入奥体正核的最后机会。

▲奥体新城·丹若园区位

本周南京召开2023首场土地招商推介会，现场曝光28块主城土地，很遗憾，河西中部，一块新地都没拿出来。

新房方面，河西中部可售的房子并不多，海玥花园还剩最后一次加推，也得等到下半年，整个上半年，新房供应极为紧俏。

而对这河西土地资源的开发殆尽，以及一家家神盘的收官，未来河西中部入场券，一定越来越少，稀缺价值也会自然体现在价格之上，这毋庸置疑。

▲建面约265㎡样板间，具体以合同约定和实际交付为准

近期密集出台的楼市利好、朋友圈刷屏的成交喜报，都预示着2023年会是南京楼市筑底回升，复苏回暖的一年。但是无论市场如何反弹，未来都不能再随便卖房。只有城市核心地段的优质产品，依旧能走出独立行情。