百强房企8月业绩同环比双降！“金九”有望止跌企稳

8月，楼市延续探底行情。

重点30城新房成交“五连降”，创近5年来单月次新低。

企业层面，TOP100房企8月业绩环比降低1.3%、同比降低33.9%，同比降幅较上月进一步扩大，累计业绩同比降低8.5%。另外，超7成百强企业单月业绩同比降低，近半数百强房企同环比双降。

行业信心仍处于低位，楼市复苏动能不足，企业仍将面临较大的去化压力，9月及四季度，需要加强供应和营销力度以提振成交。

楼市进入传统的“金九”旺季，考虑到近两个月中央密集发声释放利好信号，广州、深圳等核心一二线城市落地“认房不认贷”，整体新房成交规模有望止跌企稳，但回升幅度预期有限。

8月，百强房企业绩规模延续下半年以来的低位，保持同环比双降。

具体数据来看，TOP100房企实现销售操盘金额3430.1亿元，环比降低1.3%，同比降低33.9%，同比降幅较上月仍在进一步走扩。

累计业绩来看，1-8月百强房企实现销售操盘金额37524.7亿元，同比降低8.5%，降幅较上月扩大3.7个百分点。

对比近五年百强房企单月业绩走势，可以明显看出，2023年8月单月业绩规模已处于历年同期的最低水平，且已连续3个月处于近五年同期低位。

政策层面虽利好不断，但市场需求和购买力透支、行业信心不足，在供需两端制约之下，楼市复苏动能不足，企业整体去化压力仍未得到缓解。

压力给到接下来的9月以及四季度，企业需要加强供应，强化营销力度以提振成交去化。

8月，逾7成百强企业单月业绩同比降低，近半数百强房企同环比双降。

具体来看，8月有22家百强房企的单月业绩环比降幅大于30%，其中有10家百强房企业绩环比降幅超50%，另有28家百强房企业绩环比降幅在0-30%之间。

值得注意的是，也有一些企业的业绩表现相对突出，21家百强房企单月业绩环比涨幅大于30%。

具体企业来看，中海地产、华润置地、建发房产、龙湖集团、金地集团、越秀地产、大华集团、国贸地产等房企8月均实现了单月业绩环比增长。

2023年以来，百强房企格局继续分化。

从不同梯队房企销售门槛值的变化来看，2023年1-8月TOP10房企的销售操盘金额门槛为1133.9亿元，同比微降0.2%，TOP20门槛降低8.6%至446.6亿元。

TOP30和TOP50梯队房企格局变动加剧，门槛分别同比降低18.3%和18.7%至275.8亿元和166.7亿元。

TOP100房企的销售操盘金额门槛则较去年同期增长0.8%至76.9亿元。

整体而言，央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力不足。

楼市延续探底行情。8月供应小幅微增，但仍处年内低位，成交一降再降。

具体数据显示，重点30城8月供应环比上涨10%，前8月累计同比仍跌8%。

成交“五连降”创近5年来单月次新低，8月重点30城环比下降7%，同比减少30%，累计同比虽增5%，但增幅较上月收窄5个百分点。

一线城市热度转降。8月整体成交156万平方米，环比下降25%，同比下降43%，前8月累计同比微增4%。受限于供应，北京成交同环比近乎“腰斩”；上海虽供应回升，但并未带动成交如期放量，累计同比由正转负。

二三线城市略有回升，8月整体成交905万平方米，环比下降3%，同比仍降28%，前8月累计同比涨幅收窄至5%。两类城市迎来轮动复苏行情，一类是改善盘集中入市，成交量稳中有增，例如杭州、苏州；第二类是前期深度调整的二三线城市，部分项目加大折扣力度促进以价换量，成交环比转正，比如天津、武汉、惠州、徐州。更多核心城市成交仍处于筑底阶段。比如，郑州、南京、宁波、福州、昆明等弱二线城市，以及无锡、常州、东莞等核心三四线城市，成交同环比齐跌，暂无明显起色。

8月楼市数据透露出一个重要信息，楼市尚未止跌。

楼市仍面临两大重要问题：首先，二手房因价格和“所见即所得”优势，持续分流新房客户，韧性明显好于新房；其次，供给约束之下供需错配持续加剧，适销对路产品不足，而大量滞销库存有待去化。

目前政策底已现，在中央密集发声释放利好信号之下，核心一二线城市逐步落实“认房不认贷”，广州、深圳陆续加入以提振市场信心。加上9月季末恰逢营销旺季，整体新房成交规模有望止跌企稳，但回升幅度预期有限。

各城市仍将延续分化行情。北京、上海、杭州、成都等前期高热城市，热度预期小幅微降但仍处第一梯队；南京、苏州、武汉等经历了前期深度调整，成交预期转增；而对于内陆弱二三线城市诸如昆明、南宁、福州等，即便政策加码，短期内刚需购买力仍需修复，成交难有明显起色。

附：2023年8月中国房地产企业销售排行榜TOP50