云南
在上个周六，我写了一篇长文《为什么房价不能下降？也许这就是比较合理的答案》。在这篇文章中，我主要写了两个原因：
第1个原因是降房价不利于“保交楼”；
第2个原因是降房价有可能会导致金融风险。
写了这篇长文后，总感觉意犹未尽，还需要写点什么才完善一样。因此，就有了这个续篇。那么，为什么房价不能下降？它还有哪些原因呢？
很多网友在看了《为什么房价不能下降？也许这就是比较合理的答案》后，也纷纷进行评论留言。在一般情况下，我都会很认真看这些评论。其中，就有一个网友的评论让我眼前一亮。他在评论中写道：让房价稳定，就是在维持社会大众对未来的稳定预期。只有预期稳定，其他一切才能稳定。
因此，今天，我们就来谈谈为什么房价不能下降的第三个原因：
降房价不利于稳预期。
大家知道，我们国人有一个普遍的心理，那就是“买涨不买跌”。这种社会心理在股市中表现得特别突出。
比如，在2015年牛市初期，由于股票价格纷纷上涨，于是人们纷纷购买股票，甚至加杠杆资金投入股市，导致股市进一步暴涨。
其实，这种投资风险是非常高的，因为价格已经来到了非常高的位置，一旦价格往下跌，便会出现投资亏损。但是人们对此全然不顾，在他们的心里，股票价格似乎会永远上涨。因此，他们会一路追涨。
而当股市往下跌的时候，他们会奋不顾身地抛售股票，从而导致股市危机！
而人们在楼市的心理跟股市差不多。
在2021年前，人们购买房子，就是在股票牛市购买股票一样，全然不顾房价已经高企的风险。在那个时候，“买到就赚到”可以说是人们对楼市的普遍心理。这也带来了楼市的非理性繁荣。
我曾经多次说过这个例子。从这个例子，我们就可以看到楼市曾经有多疯狂。
我曾经工作过的房企，2020年12月份在浙江的一个五六线城市东阳拿了一块地。
当时项目周边的房价才12000元/平方米。在进行投资测算的时候，这块地投资开发后的利润率刚刚能满足集团的土地投资要求，可以说是为了补充土地储备才拿了这块地。
谁知2021年3月份开盘的时候，东阳房价大涨。这个项目首期开盘200套房子，竟然引来了2000多人认筹。
为了购买到房子，很多人找来各种关系进行内部认购房子。
到最后没有办法，只好在开盘时进行摇号选房，而且开盘价直接暴涨到18000元/平方米。
但是，进入2021年下半年后，楼市开始急转直下。
楼市出现了两个特征：
1、一手房市场成交量急剧萎缩；
2、二手房市场挂牌量激增。
这说明了什么？说明潜在的购房者暂停了购房，而投资客正在加速离场。
当一个市场供应量持续增加，而需求急剧萎缩的情形下，价格承压就非常大。
按照我们国人“买涨不买跌”的社会心理，一旦价格往下跌，可能就更加不会购买房子，而预期也就变得更弱。
可以说，房价是否稳定，关系到社会大众对未来的预期是否稳定。
房价稳，预期就稳。而房价下降，则预期可能会迅速转弱。
因此，你就看到了自2022年以来，即使不断降低了购房门槛（包括降低首套首付比例、降低首套房贷利率，可以提取公积金支付首付款，一人购房全家帮等等），即使不断松绑限购、限贷、限售等政策，但就是不见降房价。
原因无非就是降房价不利于稳预期。
友友对此怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。
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