今天起，南京执行落户新政！打出抢人组合拳！

今天开始，南京打出“抢人组合拳”！

首先，降低落户门槛。刚刚南京楼市微信平台电话核实，明天起，持有南京六区居住证、社保6个月以上人员，即可办理落户。凡在长三角三省一市缴纳社保，均可累计纳入南京市年限计算。（信息来源：南京市公安局网站宁公规（2023）1号文件）

其次，解决住房问题。下周三（10月11日），南京2023年首个共有产权房颐和芳庭第二批房源，启动报名！

这是2023年南京首个千人摇号盘，9月26日首开引爆千人抢房，狂卖9成，成为南京楼市新晋顶流。

楼盘位于城东地铁口，建面约48-88㎡，实景现房，国企品质，首付最低2成约13.8万起，带你安家大南京！很显然，这一次，南京又要千人抢房了！

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降低落户门槛、推出共有产权房

明天起，南京开始疯狂抢人！

南京值得你来，这座城市的硬实力，数据会说话。

南京，江苏唯一特大城市。2022年常住人口949.11万人。2023上半年GDP8689.21亿元，站稳全国前十。

南京，文化名城。拥有11所211院校、2所985高校。双一流名校13所，数量全国第三，仅次于北京、上海。

南京，幸福感全国第一。据智联招聘、泽平宏观推出《2023中国最具幸福感城市排行榜》中，南京幸福感指数，全国第一。在《中国城市人才吸引力排名：2023》中，南京人才吸引力，全国第六。

南京是江苏流量王，值得年轻人安居乐业。接下来，南京更将用行动落实，这是能让年轻人留下来的城市。明天南京执行落户新政，陆续放出抢人大招！

• 第一，如果你是持有南京六区居住证、社保6个月以上人员，明天起可直接在南京办理落户。
• 第二，明起南京将落实户籍准入同城化，长三角区域社保缴纳年限均可累计纳入南京市年限计算。

引入人才的同时，还要能留住人才。就在下周三（10月11日），2023年南京首个共有产权房颐和芳庭将启动报名，楼盘建面约48-88㎡实景现房，首付最低2成约13.8万起，带你安家大南京！

只要你是取得大专及以上学历的无房家庭或个人，或是符合南京市人才购房资格的无房家庭或个人，同时在南京缴纳满6个月社保，就能报名购买。

很显然，南京已经开启疯狂抢人模式，一手放宽落户门槛，一手圆年轻人安家梦！

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颐和芳庭，南京新晋顶流

2023南京首个千人摇号盘

颐和芳庭，2023年南京首个千人摇号盘。9月26日首次开盘，2443组人抢508套房，平均5人抢1套房，当天狂卖9成，直冲顶流！

“上午开盘，3秒选房，惊心动魄稀里糊涂。终于在南京要有家了！”

这是当天，一位90后美女在小红书上晒出的抢房心路历程。她成功在现场抢到房，心情感慨万千，并晒出红色签约本，签约本上写着几行字：“安居有爱，挚爱南京，颐和芳庭与您同心逐梦”。

一位摇号在600号的网友分享，在开盘现场发现建面约88㎡户型迅速卖光，毫不犹豫选择上车78㎡户型，现在就等拿房装修了。

都知道，这一轮政策调控，主要利好刚需跟改善市场。尤其在房主不炒基调下，刚需型自住买房，一直是政策重点支持对象。

颐和芳庭作为共有产权房，是由南京市政府牵头，本土国企安居集团响应高层号召，以人才安居乐业为目标，打造真正造福刚需的好房子。

它的出现，帮助解决了无房朋友们的住房需求。让更多人用更少的钱在南京拥有一个家，搭上这座全国前十特大城市的发展快车！

颐和芳庭位于城东S6号线百水桥站旁，临近马群TOD商圈。小区共11栋1556套房，全部为20层小高层，建面约48、60、78、88㎡户型，整盘均价18009元/㎡，目前已全部竣工，最快2024年1月就可以拿房(最终交付时间以官方为准)。

相比一般商品房，颐和芳庭的性价比让人惊喜。

★首付13.8万起，带你上车3万+板块。

与颐和芳庭仅一路之隔的商品房楼盘，销许均价已经批到3.3万/㎡。而颐和芳庭均价18009元/㎡，就能上车南京城东3万+板块，机会难得一见。

值得注意的是，如果你3年后补齐房款跟利息，这套房子，就是100%属于你个人及家庭。如果你住几年，想置换，可直接按市场价出售。（人才、本市户籍家庭或个人首次取得产权证满5年后，非本市户籍家庭或个人产证满8年后，可申请转让公有产权住房）

★颐和芳庭总价门槛极为友好。

这是我梳理的南京8大刚需板块最低购房门槛，论地段及总价，颐和芳庭是最优选：

栖霞尧化门：精装均价3万/㎡，最小89㎡，总价约257万元；
浦口桥北：毛坯均价2万元/㎡，最小89㎡，总价约176万元；
浦口五桥：精装均价2.52万/㎡，最小89㎡，总价约220万；
浦口桥林：精装均价约2.1万/㎡，最小89㎡，总价约197万；
雨花板桥：精装均价2.1万/㎡，最小75㎡，总价约178万；
江宁滨江：精装均价1.9万/㎡，最小89㎡，总价约171万；
江宁禄口：精装均价1.9万元/㎡，最小89㎡，总价约170万，开发商已暴雷。
城东马群·颐和芳庭：毛坯均价1.8万/㎡，最小48㎡，80%产权总价约69万；建面约78㎡，80%产权总价约112万元。

★这是全南京稀缺的现房楼盘。

最快2024年1月就能拿房（考虑到办理贷款的周期，最终交付时间以官方为准），拥有国企品质，且兑现力强，买房更安全。

可以说，颐和芳庭无疑是超级民生利好，是南京为年轻人谋求的福利，更是你低成本上车南京的最佳选择，这样难得一见的机遇，务必珍惜。

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稀缺现房+国企品质

颐和芳庭小区实景已开放

南京新房千千万，唯有现房最珍贵。

如果你翻遍南京各板块楼盘地图，就会发现，当下南京现房楼盘屈指可数，绝大部分都有2-3年的等待周期，拿房后货不对板、品质降标，常常不可避免。

颐和芳庭是南京稀缺的实景现房楼盘。目前建筑立面、园林景观、实体样板间均实景呈现，无论规划布局，或户型设计，统一向商品房看齐，甚至在楼间距、绿化兑现力上，超越部分商品房的呈现。

楼盘一大亮点是小区超大楼间距，建筑排布更为疏朗。从这张图来看，应该要超过很多商品房小区楼间距。

社区内部做了中央景观设计，涵盖儿童活动区、青年运动区以及成熟绿化组团，从楼上鸟瞰，配色活力十足。

颐和芳庭的小区园林，不是大片平直草地，而是由曲线组团构成，自然引入绿植，在入住前，就有了成熟的景观氛围，更有趣味性。

社区里很多树木，都枝繁叶茂，超过2层楼，形成一片城中林地。

毛茸茸的草坪、修剪养护得当的树木、健身跑道。

小区树木都不是小树苗，而是成熟树种。另外，部分楼栋南立面边户，是有270°转角窗的，采光更好。

儿童活动区器材丰富，色彩搭配鲜亮，既是孩子们的天地，也是自家楼下的一道风景。

小区中央是一片很宽敞的活动广场，设计有着一片大型篮球场，在自家小区就能尽情享受运动的快乐。

内部设置风雨连廊，即便雨雪天，也能在开放场域里休息、社交。

小区为阳光绿城物业，是安居自己的物业，南京部分新房用的也是阳光绿城物业。小区物业费1.6元/㎡/月。

颐和芳庭一共打造建面约48、78、88㎡共4套样板房，内部空间感更加真实。

其中较为受年轻人欢迎的，是建面约78㎡样板房，两房两厅一卫格局，总价友好。

室内毛坯层高约2.9米，空间宽敞。样板房针对公区做了开放式厨房，更为时尚敞亮。

样板间里次卧设计成了书房，连通阳台，采光满分。

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即将推第二批共1048套房

下周三，启动报名

目前，颐和芳庭已发布第二批定向试点供应工作报告，即将开盘推7栋楼共计约1048套房（含2套样板间），建面约48、60、78、88㎡，毛坯均价18009元/㎡，其中，购房家庭购买的产权份额比例为80%，剩余20%份额，由南京安居作为公有产权人持有。

本次各户型供应上，建面约48㎡户型约156套，建面约60㎡户型约228套，建面约78㎡户型约548套，建面约88㎡户型约116套。

从供应来看，建面约60、78㎡户型，数量相对更多，购买到的机会也就越大。在前期千人抢房、几秒选房的大背景下，如果你想提前做好最佳选房攻略，建议可以多考虑下这两个户型。

建面约60㎡两房两厅一卫

两房格局，其中主卧连通南向阳台，居住更舒适。次卧赠送飘窗空间，增强观景体验。

建面约78㎡两房两厅一卫

两房格局，公区为餐客厅一体设计，卫生间干湿分离。南向做了双卧室，主卧连通南向阳台，采光更好。

此外楼盘还有建面约48㎡一房一厅一卫户型，南向带270度观景阳台，精致且功能齐全，适合年轻人居住，首付13.8万起就能买到，性价比很高。

户型图：

建面约88㎡三室两厅一卫最火，户型三房设计，空间感更足，在选房现场非常抢手。

户型图：

★ 购买条件

这批房源，具体报名时间为10月11日-10月15日，预计在本月底集中选房。本次定向供应对象为两类人群：

（一）取得大专及以上学历的无房家庭或个人

1.持有相应学历证明；

2.须在宁累计缴纳社保或纳税满六个月；

3.申请人、配偶及未成年子女在本市无不动产登记或备案信息；

4.未在本市享受过产权型住房保障。

其中本市户籍的家庭或个人，需持有《南京市购房资格（本市户籍居民家庭）》或《南京市购房资格（本市户籍单身）》；非本市户籍的家庭或个人，需持有《南京市购房资格（非本市户籍居民家庭）》或《南京市购房资格（非本市户籍单身）》。

（二）符合我市人才购房资格的无房家庭或个人

1.持有《南京市人才购房资格》；

2.申请人、配偶及未成年子女在本市无不动产登记或备案信息；

3.未在本市享受过产权型住房保障。

★ 报名方式

本次报名，统一采取线上报名。申购家庭或个人可自行或至芳庭南园项目（颐和·芳庭）接待中心售楼处，在工作人员指导下，通过“南京房产微政务”（房帮宁）微信公众号提出申请，按要求如实填写相关信息，上传相应材料，并对自己提供材料的真实性负责。

南京主城，很多年没有房价1.8万+的楼盘了。这两年，就连溧水都卖到1.5万元/㎡，高淳都卖到1.7万元/㎡。

这次南京亲自帮年轻人把价格给打下来。要让年轻人，用实惠的价格住上心仪的房子，不愧是博爱之都。

最后再强调下，楼盘下周三（10月11日）启动报名，想在南京买房的朋友，只要符合条件，我建议都可以报名冲一冲，真心实意地，强烈推荐。报名渠道↓↓↓