上海
济南
TOD综合体
项目名称：龙湖济南北宸天街
业主单位：龙湖地产
项目地点：山东济南历城区
项目类别：购物中心
设计单位：派沃设计
服务范围：室内设计
项目规模：总建筑面积近10万㎡
正在建设中的济南北宸天街，是龙湖布局泉城的第二座天街，将于今年12月盛装登场。
从2017年，济南工业北路高架正式通车，到2019年，地铁3号线正式通车，再到2023年，北宸天街的顺势而生，济南新东站片区蓄势待发，腾飞在即。
01
区域首个TOD综合体
塑造城市次中心的商业新格局
济南新东站区域作为城市次中心，地铁规划最为密集，承接济南CBD与龙奥政务中心CAD，是城市发展重要居住区。区域规划100km²省企总部城，为济南“东强”战略奠定有力基础。
位于新东站板块核心位置的济南北宸天街，也是龙湖在泉城的第二个天街项目。地铁3号线与6号线在此交汇，王舍人站&凤凰路站直达商场，是名副其实的TOD综合体，也将是新东站片区首个TOD商业项目。
城市建设，交通先行。可以说，地铁投资建设的方向，就是城市发展的方向；地铁延伸到哪里，哪里就会形成“地铁经济带”。
而在城市中心商业存量严重饱和的当下，随着城市半径的不断外扩，商业成为城市拓荒成功的关键因素。
“天街到，商圈起”，可以期待，龙湖济南北宸天街所在之处，便是济南下一个最炙手可热的商业区。
02
以石入题，叠石成景
绽放泉城商业独特魅力
有文化元素加持的济南，其商业有着独特的发展脉络。派沃设计再次与龙湖携手，担任济南北宸天街的室内设计顾问，感受泉城的自然魅力，以石入题，叠石成景，将济南山水装入商业空间，打造一座甜适时尚的购物乐园。
在主中庭，以“悬石之峰”的设计概念，创造性地打造纵向交错的挑台，提供良好的垂直拉动空间，使人们拥有从底层向上与高层向下两种不同的视觉体验。挑台设计不仅作为主要空间的记忆连点，也作为休闲区域，水泥艺术与自然景观相得益彰，松弛氛围增加顾客停留时间，提升高层热度。
项目整体呈现简洁的一字型动线，主中庭两侧直街易形成人流快速通过的冷区。以“流动之湖”的主题概念，分别重点打造两侧直街中庭，做出极具动感和富有韵律的天花造型。同时，简洁通透的玻璃拦河又能提升两侧品牌曝光度。
西中庭的“濯缨之泉”概念，灵感来源济南知名景点趵突泉，“趵突泉从平地起，濯缨水自半山来”。不仅整场营造清冽清透的商业氛围，还在高层连桥做特色设计，玻璃挑台处结合台阶创意，既能成为休息区域，也增加了小空间的层次感，旨在吸引人流向上，化解高层冷区。
对于TOD项目而言，地下空间是商业的第二个“门面”。作为设计团队势必要思考，如何将地铁人流成功导入的问题。
答案是，立足在地人文，链接居民城市记忆，从济南河畔垂柳的诗意中找寻设计灵感，打造一个富有自然美学与烟火气息的地下餐饮街。
为吸引人群进入并均衡客流，地下餐饮街除了常规美食区位，还设计特色美食区域与中岛商铺，并将户外元素充分利用，用店铺的内推外摆来化解地下空间的压抑沉闷。
特色美食街具有昭示性的装饰，既能第一时间抓住从地下来的人群的目光，也打开了通往地上的入口。地下物业对亮化要求更高，因此主要采用白色石材用来营造时尚明亮空间，首先带给人视觉上的舒适感受。
打开商户与公区的界面，使人自然融入商业氛围中，配合轻餐业态，打造休闲社交场所，聚集人群，提升转化率。
▲地下餐饮街平面规划
当下的济南正以前所未有的速度向前进阶发展，一路向东展望济南城市版图。
济南北宸天街静待绽放。目前项目招商率95%，区域首店资源占比超过60%。作为战略合作伙伴，派沃设计已与龙湖天街协作过诸多完美落地的优秀范本，此次我们也将助力济南北宸天街，在天下泉城树立起新的标杆。
End
派沃（中国）商业设计机构是一家以商业地产项目规划设计、建筑设计、空间设计为主的大型设计服务机构。服务领域涉及城 市综合体、购物中心、商业步行街、百货商场、专业市场、超市卖场等
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