江苏
拿地仅3个多月，小行优质宅地G28——越秀天和亮相！
作为片区中优质住宅用地，同时凭借低总价优势，今年7月在南京第三批次集中土拍上，小行G28地块引发开发商的激烈争抢。仅仅开拍几十秒，小行G28地块就达到最高限价，进入摇号。最终，被国企越秀以总价9亿元成功拿下，成交楼面价28378元/㎡，刷新区域地价记录。
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仅260套房源，圈层纯粹
产品上，越秀天和传承越秀和樾府的产品基因，地块虽小，但设计方案几经推敲，可谓螺蛳壳里做道场。而产品标准也不断打磨，蕴含了很多因地制宜的设计巧思和产品配置亮点。
越秀天和打造了3栋19-23F高层以及配套用房，仅260套房源。整体楼栋呈品字形排布，其中前排1号楼总高19层，户型建面约143㎡，共74套，并且该栋建筑无连廊结构。后排2号、3号楼总高23层，户型皆为建面约110㎡，共186套。
项目外立面以深灰色搭配白色线条，颜值高。前后排楼栋有3米多的落差，一方面是利用并发挥地势，另一方面是充分保证采光无遮挡。其次，小区中央退让出一大块绿地空间，主要是顺应新亭公园的山势打造坡地景观，保证户户观景。
小区只打造了两种面积段，一种是建面约110㎡，三室两厅两卫设计，另一种是建面约143㎡，四室两厅两卫设计。每栋楼都是单一面积，更大程度保证圈层的纯粹性。其次，小区起步面积大，没有设置低于100㎡的户型，客户定位精准。
从样板间来看，也能看到越秀天和对材质的甄选、对人性化细节的考量以及生活美学的匠心。项目层高约3.15米，电视背景墙、厨房岛台、入户玄关柜均运用了岩板材料，阳台均采用三玻两腔全景落地玻璃窗，入户玄关柜、阳台生活柜、厨房收纳柜均为交付标准。
在产品打造上，值得一提的是，越秀天和采用分户式科技系统，通过空气源热泵系统、毛细管网辐射系统、分户式新风系统、全屋智控系统，给予居者恒温、恒氧、恒洁、恒湿、恒静、恒智的居家体验。
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优质宅地，抢占先机
作为小行板块优质宅地，越秀天和具有一定的竞争力。
首先是品牌上，作为广州市属龙头国企，越秀地产是国内第一批房地产企业、第一代商品房的缔造者。在南京，越秀也先后打造了南京和樾府等六个品质好盘。而越秀天和与越秀高端代表作和樾府隔路对望，项目目前沿用的是和樾府的售楼处。
其次是地段上，越秀天和位于河西大街——软件大道轴线上，纵享软件谷和河西CBD配套。河西与软件谷由一条大街相连，共同支撑起了南京新的经济增长极。在这里置业的，有坚实的经济基础。
在交通配套上，项目到主城的绝对距离足够近，并且纵向凤台南路、机场二通道，横向河西大街、绕城高速，自驾便捷性非常高。公共交通上，10 号线小行站距离项目直线距离仅约500米，1站至安德门换乘1号线，4站即达新街口。
其他配套方面，周边有河西大街、凤台南路、软件大道、机场二通道（在建）等多维路网。毗邻龙湖河西天街、雨花客厅、山姆会员超市、华采天地、德基、IFC国金中心等商业，生活成熟便捷。
房地产长期看人口，对于小行而言，这里依托刚需客、改善客，更大一部分是软件谷的精英“码农”。一方面，这里人口基数大。主城、城南、河西，经历了数十年的现代化发展，都成为了成熟的主城区，具有庞大的居民基数，蕴藏巨大的自住改善需求。另一方面，这里人口质量高，河西和软件谷聚集了大量金融、科技、互联网的“高智、高薪、高阶”的精英人群。
写在后面：
庞大的产业和人口代表强劲的需求，为板块注入了活力。由于板块新房稀缺，小行优质宅地越秀天和势必成为关注焦点。项目预计很快首开，目前价格待定，放风价4.7万元/㎡。
现代快报+记者 吴玉珊
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