浙江
楼市传统热销节点“金九银十”正式落幕。
10月温州市区新房累计成交876套，环比9月下降约53%。
然而事实真的如此吗？一起来看看。
没错，若仅是成交数据看，10月新房成交量相较9月如数据显示的一般，大幅下降。
但若是细分的话，结果又有不同。
实际上，9月份新房成交量中安置房成交占1316套，商品房成交552套。而10月份商品房成交623套，就商品房成交情况来说，成交量是上涨的，环比上涨约13%。（数据来源温州房管网，均为人工统计，存在误差，仅供参考）
所以，从商品房成交量的角度来讲，温州市区商品房成交已连续3个月上涨。
二手房方面，根据21世纪不动产温州区域成交数据显示：2023年10月，温州市区（仅统计鹿城区、瓯海区、龙湾区/温州湾/瓯江口）二手房成交量环比9月上升约24.59%。
从单盘销售情况来看，当前楼市热销的项目，要么是带优质学区属性的项目，要么是降价比较狠的项目。
当然，要是集齐了现房+便宜两大优势的话，成交量更为明显，如滨江万家花城、旭辉瓯江城等。
数据来源温州房管网，均为人工统计，存在误差，仅供参考
虽然10月商品房成交量是上涨的，但供应量急剧萎缩，仅2个项目加推，累计244套房源。不过，这两个项目是当前楼市高端群体眼中的香饽饽，一个是顶级豪宅，一个是市区近年来难得的宋风合院，去化不愁。
数据来源温州房管网
10月楼市最精彩的部分，当属土地出让。累计12宗涉宅用地计划出让，最终成功出让11宗，1宗终止。
从出让结果看，还是以国资兜底为主，仅有个别热点地块吸引了民企参与竞拍。
不难发现，温州市区本轮出让土地中，低密墅类宅地成了主流。去年，墅类宅地还只在七都、瓯江口试水，今年这股风就蔓延到瓯海中心区、蒲州等核心板块。
最近，平阳、瑞安等郊县也纷纷加入其中，瑞安鲍田片B6-3-1地块的容积率更是低至1.0，隐隐有“建独栋别墅”的意思。
毕竟此前，自然资源部9月底发文建议取消远郊区容积率1.0限制。这意味着“限墅令”松动，未来城市远郊低于1.0的低密产品有望重现。至于远郊怎么定义，又是另一个问题。
就目前温州市区墅类地块供应量来看，似乎是供应过剩了。截止目前，已有10宗墅类宅地成功出让，大部分是10月刚拿地，仅绿城六和院已开盘。
虽然低密墅类产品对高端改善群体很具吸引力，但如此多低密墅类地块如雨后春笋般出现时，稀缺性也将大打折扣。
不过换个角度，市面上同类型产品增多，对开发商的产品力也是一种考验，说不准未来会出现什么神级产品。
当楼市传统的“金九银十”褪色成了“铜九铁五”，楼市低迷的行情还将持续。
其实从楼市政策方面来看，高层这次救市的决心很大，放出许多以往没有的“招数”，包括全国范围落实“认房不认贷”、首套房和二套房的首付比例及房贷利率下限下调等。
但无论政策端、金融端如何调整，救市效果还是不如预期，说明楼市耐药性越来越强，“无形的大手”对市场的推动作用正在减弱。
不过临近年底，楼市开始步入收官阶段，大部分楼盘为冲刺销售任务，或许会采取“以价换量”的销售策略。这对刚好有置业需求购房者来说，不失为一个好时机。
等你挑好楼盘、价到位了，就可以上车了。不过要注意，一般好的户型、好的朝向、好的楼层，开发商是不会怎么降价的。如果遇到降价太狠的，则要更加小心谨慎，毕竟便宜不等于适合自己。
另外，买新房一定要选优质开发商，尤其是当前楼市开发商爆雷、房子烂尾的事件频发，选择央企、国企以及实力稳健的知名开发商开发的新楼盘，这样才能保证你的房子不烂尾。
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