派沃项目｜信阳西亚城：百购一体，传统百货的“涅槃新生”

信阳

百购一体

项目名称：信阳西亚城

业主单位：西亚和美商业股份有限公司

项目地点：河南信阳

项目类别：商业综合体

设计单位：派沃设计

服务范围：功能定位+平面规划+空间设计

项目规模：总建筑面积19.3万㎡，购物中心约8万㎡

随着大型、多元的购物中心风靡和“小而美”的非标商业崛起，传统百货商场的优劣势更加凸显，在激烈的市场竞争下，唯有强化优势，创新破局，才能避免“退场”命运。

打破传统单一的商业模式，加码体验式商业内容，同时满足当下消费者对空间场景、社会交往和情感体验的需求，信阳西亚城以『百购一体』的创新打法，全面升级区域消费能级，也为信阳这个三线城市带来新的商业活力。

如何针对项目特殊的定位，兼顾本土化与差异化？如何叠加两种业态功能，达到“1+1＞2”的效果？如何在体量不大的物业空间中，平衡商业容量，最大限度地提升商业价值？针对本案的种种课题，派沃设计团队在设计工作中一一给出了创造性的解答。

传统百货的转型方案

生活·娱乐·社交

01

在过去，人们的消费需求主要集中在基本、日常商品诉求，传统百货、大卖场、超市的自营优势明显，时至今日，在低线城市的商业格局中依然是以零售为主力。但显然，人们对生活质量的要求是不断攀升的，而存量竞争日益加剧，三四线城市的商业亟需新鲜的血液。

比起外来的连锁品牌，本土商业的自我升级，更具有突破性，对城市商业发展来说意义重大。

西亚和美商业股份有限公司是超市百货连锁零售企业，门店分布在信阳及驻马店地区、湖北安陆、广水等地；现有百货购物广场25家，超市门店45家，广州公司社区门店102家。信阳西亚城是西亚和美商业股份有限公司的全新旗舰产品，也是该本土头部零售商企的转型之作。

西亚城所在的平桥区也是市政府所在地，区域发展成熟，周边有较多住宅，但商业面貌普遍老旧，区域内缺少综合性的商业中心及相关商业配套。

因此，信阳西亚城引入一线城市大型体验式shopping mall模式，布局多元业态和丰富场景，打造吃喝玩乐购一站式休闲目的地，带给人们耳目一新的差异化形式与内容，极具稀缺性和竞争力。

但直接摒弃自身零售运营的强大优势又是不明智的，信阳西亚城最终选择了『百购一体』的创新升级方案。项目低层布局以精品百货为主的零售业态，高层通过餐饮与体验业态引流，B1设有约5500㎡自营精品综合超市以及美食街、潮品街。

西亚城辐射八县三区及信阳周边城市人口，面向全年龄段的广泛客群，项目规划的零售、餐饮、娱乐、儿童等全业态内容，呈现为集生活配套、家庭休闲娱乐、零售等多重功能于一体的生活娱乐社交中心，不仅可以满足不同人群多样化的消费需求，还能形成城市级引力磁场。

作为西亚和美自我迭代的首个真正意义上的商业综合体，西亚城从规划初期目标便是成为平桥区乃至整个信阳市的地标性商业标杆。

物业条件的劣势化解

体量·层高·地势

02

西亚城项目体量不大，建筑层高较高（地上LG—L8），平面规划上我们需要重点平衡得铺率与场景体验感：一是容量有限，作为百货在品牌数量上将缺乏竞争力；二是高层不可避免面临冷区问题，增大招商难度，不利于后续运营。

针对这些难题，派沃设计团队立足项目“百购一体”的定位，选择引入购物中心沉浸式体验场景。在与项目方和建筑设计团队深入沟通和紧密配合下，结合零售-餐饮-体验等多元业态规划，进行丰富多变的场景叙事，保障空间利用率的同时又化解原物业劣势，为项目塑造出全新而极具竞争力的商业形象。

我们还利用项目所在地块的南北高差，在入口打造现代时尚的双首层效果；天花立面一体化、流线型设计，结合玻璃界面的通透性，彻底将入口打开，呈现开放欢迎的状态，也扭转人们对传统百货商业的印象，带给人们更直观的新鲜感。

零售与体验的分与合

分隔·融合·互通

03

在百货与购物中心的结合模型中，通常的做法是相互交织，形同一体，从而呈现“1+1=1”的面目。在本案中，我们则本着强化两种业态优势的初衷，有意“创造边界”，将两种场景分隔，使其同时保持自身鲜明的特征，初步得到“1+1=2”的结果。

LG—L3精致百货场景，整场以白色和米色为主色调，延续入口的现代时尚风格，提升商业品质感。

L4—L8花园式体验场景，综合极高挑空与采光顶成为购物中心的大中庭空间，木质拦河搭配绿植装点，以及大楼梯的设计，将室内空间完全户外化打造。

如此风格迥异的做法，是希望高层能成为“别有洞天”的高吸引力场域，通过强大的反差使消费者在向上行进中获得强烈的感官体验，形成记忆点，起到引流聚客作用。

而“分隔”并不意味着“割裂”，我们希望通过内在逻辑的统一与融合，最终实现“1+1＞2”的理想状态。

低层零售场景打破过去一味“填铺”的做法，增大了公共区域范围，借鉴购物中心一惯的宽阔走廊，通过疏密有致的空间节奏，营造更为松弛自在的休闲购物氛围。

高层则沿着走廊规划更多外摆区，提高得铺率，再通过连续坡道的设计，呈现百货场景那般“铺”中穿梭的游逛动线。

在花园中庭围绕阶梯与水景，形成多个经营点位。

室内景观不再只是“颜值担当”，还可与周围店铺形成良性互动，提高坪效。

如此一来，两者皆平衡了店铺密度与空间节奏，“貌离神合”的设计思路，不仅照顾到顾客别致的消费体验，更从商业功能的维度，大大提升了项目实际的商业价值。

▲地下主题美食街区

下沉广场的有效利用

引导·聚集·畅通

04

信阳西亚城规划了三个下沉广场，不同的位置条件决定了它们承担着不同的商业职能。我们为此分别给出不同的针对性方案，将下沉广场连通室内外、引导聚集客流这一功能进一步放大。

南下沉广场连接马路干道，直通商场地下街，需要更开阔的视野，向行人展示地下空间的商业内容，因此不做过多装饰喧宾夺主。

西下沉广场连通商业内街，是室外客流汇聚的重要区域，因此我们重点营造商业氛围，将地下入口两边店铺盘活，结合亮化景观和餐饮外摆，形成极具烟火气的夜生活场景，这里也能成为后续运营举办各种活动的场地。

北下沉广场位于城市主干道一旁，非主要人流集散口，设置无动力游乐设施，将其打造成供家庭客群亲子互动的乐园。由于高差的存在，该广场同时连接LG与B1，我们便将LG层与室外金街进行了局部统一设计，保持商业气场的连续性。

城市发展的步伐不断加快，城市商业也正快速崛起。西亚和美本身便是信阳家喻户晓的商业名片，拥有30余年的商业运营经验。此次，派沃设计倾情贡献极具开创性的商业空间，旨在为项目运营赋能，全面升级城市居民的生活与社交体验。相信在我们的助力下，信阳西亚城的落地必将点燃区域消费热潮，再次刷新城市商业封面；西亚和美也将再次成为这座城市的商业风向标，记录这座城市的兴盛与繁华。

End

派沃（中国）商业设计机构是一家以商业地产项目规划设计、建筑设计、空间设计为主的大型设计服务机构。服务领域涉及城 市综合体、购物中心、商业步行街、百货商场、专业市场、超市卖场等

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