浙江
最近，楼市的大消息一个接一个。
最重磅的，莫过于金融监管部门正在起草一份中资房地产商“白名单”，可能涵盖50家规模房企。
消息一出，楼市沸腾，地产股更是涨声一片。
接下来，大量房企能恢复融资畅通，让目前整个房地产行业紧绷的状态能够得到一定缓解。
房企们熬到头了吗？
目前，名单还在起草中。不过，能进入这份“白名单”的地产企业，能够获得包括信贷、债权和股权融资等多方面的支持。
从各个渠道的版本来看，能进白名单的大多数是头部和腰部房企，如保利、华润、龙湖、万科、新城、碧桂园、旭辉等。
图源XIN号官微
其实去年“三支箭”发出后，房企并没有得到金融活水，融资难的问题依然存在，房企还是接二连三的爆雷。
这也说明，即便有官方的政策支持，但落到银行层面，执不执行就是个问题了。所以，这次为了保障政策落地，官方提出“三个不低于”：
1、各银行自身房地产贷款增速不低于银行业平均房地产贷款增速；
2、对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速；
3、对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。
这下很明显了，官方在想尽办法给更多房企，尤其是非国有房企，通过各种渠道，放水。房企们终于是熬到头了。
实际上，在市场信心未完全恢复的背景下，多数民营房企融资难、融资贵的问题仍有待解决。
所以，这份“白名单”相当于未来房地产行业的“质量认证体系”，它更像是未来行业的一个准入资格认定。
图源网络
为什么这么说呢？因为，综合网上的信息，不管是多少家房企进入白名单，能进入名单的大多数是头部房企、腰部房企。所以，接下来我们在市场上可能买不到像小房企、本土房企开发的产品。
未来能进入白名单的房企，或有以下特征：一是具有系统重要性，销售额、资产规模靠前。二是淡化企业性质，央国企、民营房企及混合所有制企业均会在列。三是资产优质、专注经营、有较大行业影响力的出险房企，也可能列入。
当然，任何事物都具有两面性。
“白名单”的出现，相当于划出了一个安全范围，这个范围内的房企是有国家认证背书的。名单里的房企开发的产品，在质量、工期、安全性等方面会更有保障。
不过，也正因为有了这样一个范围，这对普通消费者来说，以后更难捡漏了。因为房企都在国家规定的这个范围内进行调配，想要捡漏、或者得到一些好处，都是比较难实现的了。
整体而言，“白名单”会让整个行业变得更加规范化、规模化、可控化，这也是这个政策出台的初衷之一，留下精华，去除糟粕，这样更利于未来行业发展进步。
当然，这次的救市大招就像一场及时雨，让处在“水深火热”中的房企一解燃眉之急，对市场也起到一定积极影响。
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