这是，南京4万+改善盘，最好的选择

很意外，在南京4万+市场，竟然冒出这样猛的楼盘。

ta的地段，强者和竞品云集。

ta的对手，产品同质化内卷。

ta的风格，全南京第一次见。

没想到这个背景下，TA首开竟然能收获超7成的销售成绩，一口气卖掉将近150套房。

更勇的是，在首开20天后，TA又开盘了6号楼，一批建面约99、129㎡户型，再次热销，引发行业关注。

然而，当你看到TA建面约6000㎡实景时，这样的热销，又合理了。很多人，对TA是一见钟情。

今天，就来好好聊聊TA：建发璞云，南京4万+改善盘，更好的选择。

☝建发璞云项目展示中心实景图，最终以交付标准为主

FIRST 1

建发璞云

在南京没有对标

在买房人花每一分钱都格外谨慎的当下，有一种实力，叫做经得住市场考验。

建发璞云经受住了这场考验。楼盘月初首开208套房，最终以近150套的成绩，逆势热销。

为了理解这次热销，我前后多次参观。说真心的，每次参观，好感度都在递增。我认为，这有赖于璞云独特的产品风格、难以复刻的产品和实景兑现力。

☝建发璞云项目实景图，最终以交付为准（红线外展示区部分可能因政府相关规划进行拆改，请知悉。）

★从产品风格层面，璞云走了绝对差异化。

这种差异化是：无论你在南京看过多少盘，你都很少见过这样的产品，以后也难再找出第二座璞云。

建发璞云，是建发房产风雅宋韵的开宗立派之作，在这之前，很少有房企这样做新中式。

毕竟，新中式本就不好做。而被称为“华夏民族文化造极之世”的宋代建筑，因为宋代文化地位高、建筑留存少、设计难度大，更难做。

建发房产是深度研究宋史超2年，吃透了宋史、宋词、宋画，才研发出这个产品。

而且是，不仅溯源，更有创新，不仅利用宋式形制，将《清明上河图》、《仿宋院本金陵图》、《千里江山图》作为基底，刻进雨核。更将宋代建筑转译成现代建筑语言、生活方式，最终交出风雅宋韵这张正统完整、考究实用的高分答卷。

☝建发璞云项目实景图，最终以交付为准（红线外展示区部分可能因政府相关规划进行拆改，请知悉。）

这种难得在于，璞云不仅有强烈的风格印记，辨识度一流，成为云云众盘里你一眼能认出的显眼包。

TA更洞察到了现代生活对美学、社交的需求，不仅带来更轻盈、更通透的建筑，更将焚香、点茶、挂画、插花4大宋代文人雅事搬进社区，最终呈现出城市新贵们渴望的新一代宋式人居。

也正因此，建发璞云才能火出圈。

在线上，先后吸引超100位小红书达人来拍照打卡，超130位抖音达人参观。在线下，共计有全国120多家地产媒体、超1100多位从业者前来考察…建发璞云，无论在业内外都大受欢迎。

☝建发璞云项目展示中心实景图，最终以交付标准为主

★从产品专业性层面，建发璞云难以复刻。

从根本上来讲，无论是建发房产在新中式领域数十年如一日的钻研，还是期间拿下的百余项新中式建筑专利，或是开发商千城千面的产品理念，都让建发房产的每一座新中式，很难在市面上找到替代品。

这为建发璞云，构筑起一道高高的产品壁垒。画皮难画骨，其他房企若想复刻，一定会发现它的产品门槛太高，不下狠功夫、不舍得成本、不花费极大心力，做不出来。

☝建发璞云项目展示中心实景图，最终以交付标准为主

☝建发璞云项目展示中心实景图，最终以交付标准为主

如果你看过建发的外立面，你一定能明白我说的“难以复刻”分量几何。去年底，我同事拿到在建发·珺和府买的房子，每次路过她家，我都会赞叹：珺和府不愧是鱼嘴绝美外立面！

再看建发璞云，铝板一体板、局部金属线条、金属漆及多彩漆，融入独特的宋式披檐、金色勾边的宋韵杆件设计，并搭配大面积Low-E玻璃，在蓝天映衬下，再现宋徽宗梦中“天青汝窑镀金边”的美景。

我相信，这种穿越千年的宋风建筑之美，一定会再成就雨核的绝美外立面。

☝建发璞云楼栋效果图（详见公示立面材质分色，以交付为准）

★从功能层面，璞云6000㎡实景可游、可赏、可玩。

建发璞云已经实景兑现6000㎡实景示范区，其中大量还原版引檐、避风䈋、擗帘杆、钩窗阑槛等宋式建筑细节，不仅呈现四进归家仪式，更打造宋风双入户大堂和无风雨酒店式落客区，将宋代百姓四般闲事融入社区，给足安全感。

☝建发璞云8#入户大堂效果图

另一方面，璞云通过对生活功能、游园场景的丰富进化，在私户与公区之间搭建起一座社交休闲的桥梁，这恰是城市新贵们的生活所需。

未来在泛会所空间，建发璞云会打造近800㎡功能区，分为健身、阅读两大开放式生活场景，提供健身、普拉提、咖啡、阅读、共聚服务，可对弈切磋、运动健身，还可供孩童研习，让社区功能服务业主生活。

☝建发璞云邻里空间效果图

☝建发璞云邻里空间效果图

在社区景观，还会营造十大游园场景及3大全龄关怀花园（涵盖树影童梦、大树千灯、长林闲集、长者颐养区、青林雅会、风雅宋院、清雅花园、颂风雅院、元气林屿、登门望府等），将景观与游乐融合，让社区生活拥有更多选择性。

以上种种特点，用我在参观现场听见的买房人原话总结，就是：“这房子辨识度一流，不会过时，在南京没有对标。”

我很认同这位买房人的观点。可以说，建发璞云是你在南京4万+，能买到更好的生活品质。

☝建发璞云项目展示中心实景图，最终以交付标准为主

SECOND 2

建发璞云，南京飘窗狂魔

创新建面约99-175㎡户型

改善道路千万条，户型优化第一条。毕竟户型舒适度，最直接关乎生活体验，更考验设计者的洞察，从设计图纸阶段就被定型，拿房后难以改变。

建发璞云共规划8栋新中式住宅，以中轴线式错落排布，共876套房，建面约99、106、115、129、143、176㎡，每个户型都实现了落地窗+约270°转角飘窗，且部分户型还配有大横厅+双阳台，为居者提供更大采光及观景视野。

☝建发璞云楼栋效果图（详见公示立面材质分色，以交付为准）

★飘窗狂魔，设计约270°转角飘窗

在我看来，建发户型最厉害的就是创新约270°转角飘窗。以璞云6号楼建面约129㎡三房两厅两卫的边户为例，竟然能做到南向主卧、北向次卧，都有约270°转角飘窗，这种尺度感通常140㎡以上户型才能有。

这样做采光面更大。整体南向面宽约13.4米（轴线尺寸），加上约270°转角飘窗，让整个南向采光面几乎无墙体阻碍，从阳台到飘窗形成巨幅采光面。

这样做有更大观景体验。约270°转角飘窗突破了传统飘窗的单向视野，让你足不出户，也能更多角度欣赏到窗外的新中式园林美景。要知道，很多人恰恰是看了璞云的园林，才一见钟情。

而且，飘窗不计入产权面积。约270°转角飘窗相当于一个“小阳台”的空间。你可以置放软凳、书桌、壁龛置物架，或做成榻榻米、阅读角、小茶台，这个空间任你打造，给卧室生活带来无限延展。

这种约270°转角飘窗，是从99㎡到178㎡户型，通通都有，真的不得不佩服建发产品研发能力。

☝建发璞云展示样板间实景图，以最终交付为准

★独特多功能一体化收纳

建发璞云的墙面，设计有多功能一体化收纳空间。这样做好处是增强室内收纳功能，既有玄关柜，又有冰箱柜、电视背景柜等。要知道，室内每增加一处收纳空间，就能极大延长一套房子的使用寿命。

★高级审美+品质装标

建面约129㎡户型样板间已公开，设计雅致、精奢，我前后参观多次，每一次参观，都能治好我的审美疲劳。

比如，约900x1800mm的亮光大砖，密拼工艺，素雅的纹理从客厅通铺到阳台，搭配大面积落地窗，让家里更敞亮。

☝建发璞云展示样板间实景图，以最终交付为准

比如，入户玄关柜采用黑色金属门把手+双面荔枝纹皮组合，就像奢侈品包包一般的车线工艺，匠气很足。

比如，客厅电视背景墙选用潘多拉金岩板，搭配宋风特有的天青色软装元素，风格统一大气。

☝建发璞云展示样板间实景图，以最终交付为准

比如，厨房采用双面折叠门+玻璃移门设计，搭配鱼肚金微晶石台面的岛台，为各位厨神们，营造出更具质感的操作空间。

☝建发璞云展示样板间实景图，以最终交付为准

在装修标准上，室内三大件选的是大金中央空调（或同等档次品牌）+兰舍、百朗新风（或同等档次品牌）+菲斯曼地暖（或同等档次品牌）。

厨房油烟机、灶具、13件套洗碗机、蒸烤一体机为博世（或同等档次品牌），水槽和抽拉式龙头为高仪（或同等档次品牌），此外，还配有贝克巴斯、爱适易的垃圾处理器（或同等档次品牌）。

☝建发璞云展示样板间实景图，以最终交付为准

卫生间马桶为杜拉维特（或同等档次品牌），主卫配置杜拉维特挂壁墙排一体智能马桶和台盆（或同等档次品牌），龙头和花洒为高仪（或同等档次品牌）。

我想说，建发璞云是你4万+，在南京能买到更好的户型设计和装修审美。

☝建发璞云展示样板间实景图，以最终交付为准

THIRD 3

南京，在雨核落下点睛之笔

超强兑现力，油门踩到底

建发璞云位于雨核，就是那个去哪都近、被各大房企争抢、二手房价坚挺的雨花核心区，这里是主城点睛之笔，尤其这两年，产业、配套发展的油门一踩到底。

目前地铁S3号线早已通车，中华中学已开学，小学+初中在建中，万象商业将于明年开业，省妇幼在部分楼栋已封顶。（楼盘尚未交付，上述非学区承诺，最终以交付为准）

显然，雨核已进入城建利好爆发期，未来2-3年内配套会陆续建成，成为主城全新宜居高地。

☝建发璞云区位示意图

从大板块看，城南雨核数字经济产业自成一体，同时贯穿河西金融核心区、雨花数字核心区、南部新城文化核心区，丰富的产业成为雨核源动力。

关键，雨核作为主城区，距离各个核心区域都很近。周边有数字大道、凤台南路、绕城路等主干道，开车方便，开车约10分钟到元通跟奥体，约10分钟到南京南站，约25分钟到夫子庙和新街口......一脚油门到达南京各大板块，享受完备的城市资源。（数据来源高德地图）

☝图源高德地图

近年来，雨花核心区域也成为各大开发商追捧的对象，土拍连连突破最高限价。比如璞云原为雨核G14，在土拍时竞价73轮触顶，楼面地价28219元/㎡，热度赶超河西、小行、南部新城多个板块。（数据来源南京土拍）

我个人觉得，雨核房价是被低估的。我们看下面这张图，南京主城房价都不便宜。雨核作为元通约10分钟车程生活圈，目前房价3.9万-4.3万/㎡，性价比很高。

☝数据来源：南京网上房地产、链家等

从链家网上能看到，雨核几个次新房带看量、成交量都很大，可以说雨核市场需求量充沛，二手房价很稳。

☝图源链家官网

forth 4

建发璞云再次领证

次楼王6号楼，正在热销

就在上周，建发璞云开盘6号楼，建面约99、129㎡，销售均价约3.9万-4.3万/㎡，精装交付。

我觉得，有必要深度剖析下刚刚开盘的6号楼。因为从楼栋位置上，6号楼是次楼王，北侧就是小区最中央、最核心景观轴，与楼王8号楼之间，存在约70米的超大楼间距，这种楼栋条件非常少见。

☝建发璞云鸟瞰效果图（详见公示立面材质分色，以交付为准）

在户型分布上，楼栋中间户是99㎡、东西边户是129㎡，其中建面约129㎡户型，在整个小区8栋楼里，就只有4条腿。这次加推后，建面约129㎡就只剩最后1个单元没开盘，真的是卖一套少一套。

楼栋南侧视野不用担心，直面数据线公园，设计有空中廊桥、观景平台、剧场、书吧&咖啡厅、跑道等装置，未来是璞云6号楼业主们的景观之一。

☝效果图

论价格，也极具竞争力。比方建面约129㎡，总价约540万，产品尺度一点不输河西改善产品，相当于用500多万价格，实现河西近千万级产品力。

这次建面约99㎡户型性价比也非常高，最便宜的只要3字头，如果预算有限，我建议可以直接冲低楼层。因为第一，6号楼位于南侧，基本没有楼栋遮挡，采光不用太担心。第二，建发璞云最具特色的宋韵园林，就是你家窗外的风景，观景体验很棒。

总体来讲，这次建发璞云价格真的很香。如果单价预算4万+在南京买房，我一定首选建发璞云。

☝买房人涌入建发璞云

楼盘建面约99-178㎡户型图：

全国成千上万家房企，如今仍在新中式道路上坚守的，屈指可数。而建发房产，是唯一在新中式赛道上，专注研发近20多年、实操70多城的房企。

这种专业度，其他房企不服不行。拿这次风雅宋韵产品线来讲，历时2年研发，在现今浮躁的市场下，建发房产的研发周期，应该超乎很多人想象。

如果不是企业有信念，团队有态度，个人有情怀，何必在充满变数的市场下，坚持在空间、风格、功能上不断传承、创新。

很庆幸，这样的坚持，最终获得了市场的认可。建发璞云，首开热销。

如果你对设计审美、空间改善、生活方式有所追求，我建议你，建发璞云6号楼开盘，一定要关注。