上海
2023年11月30日，备受瞩目的上海曹路招商花园城盛大开业。开业四天客流量达58万+，总销售额3500万+，累计会员18万+……
曹路招商花园城总建筑面积超15万方，是今年浦东开业的“最大商业体”。定位“潮玩空间站”、地铁上盖TOD+MALL，超50%的区域首店……占据上海东大门核心区位，曹路招商花园城为浦东这方商业热土注入一汪新的活水。
与项目同时惊艳亮相的，还有派沃设计团队倾力打造的地下特色主题街“曹路市集”。将曹路深厚的海盐与船运文化，具象化在空间设计之中，链接人们的情感记忆，成为高能级商圈新的网红打卡地。
▲曹路市集实景图
01
浦东新区的“超级支点”
Super Fulcrum
曹路招商花园城所在的曹路镇，是浦东四大新市镇之一，周边住宅密集，还集中了教育科研院校、产业园区，人口基数大，蕴含了量大且多样化的消费需求。
而曹路招商花园城周边3km内，仅有2个体量不大的已开业项目，且近3年内无新增商业，其中高端大型商业更是稀缺。
曹路招商花园城是招商商管在上海的重要布局，雄厚的品牌实力，全新的商业模式，填补了这一长期空白的消费潜能区域。地铁9号线联通闵行、徐汇、黄浦等区域，优越的交通条件进一步强化项目的商圈“支点”地位。
曹路招商花园城以98%的招商率，为曹路人民一次性带来200+品牌，区域首店高达100多家，其中主次力店品牌100%区域首进，零售配套品牌80%区域首进，多元餐饮品牌90%区域首进。
02
在地文化的极致场景美学
Scene Aesthetics
除了提供区域缺乏的业态和品牌，曹路招商花园城此次对在地化场景进行的创新探索，也是新一代招商花园城产品的重要尝试。位于B1、与地铁通道无缝衔接的特色商业街「曹路市集」的打造，彰显了招商商管向着塑造符合中国特色、地域文化和时代特征的特色商业方向发展。
将B1空间分为三个主题区域，还原历史上曹路盐田、码头、运河的繁荣场景，以“天空之境”“浮岛秘境”“星海奇航”的设计概念，营造了一个移步易景，环环相扣的游逛路线，打造极具时空感的沉浸式空间场景。
部分门店与公区围绕统一主题进行设计，避免场内风格的割裂。重塑店铺门头和立面的造型，打破室内空间单一平直的店铺规划，使一店一特色，增加记忆点，带给顾客真正的沉浸式消费体验。
设计更多的外摆区和多经点位，打开商户与公共空间的界面，使之与消费者产生直接互动。在这里，在地文化的人情味儿与人们的一日三餐完美融合，呈现出浓浓的烟火气息，吸引了源源不断的客流。
卫生间、电梯厅等配套空间同样根据不同区域主题进行场景化设计，维持场内风格的统一，营造松弛休闲的氛围。
▲运河区电梯厅
▲运河区扶梯，既有主题元素，又与楼上风格衔接，起到自然过渡的作用。
▲卫生间与休息区
阳光洒落在盐田中，橘红色夕阳、白色三角旗、盐池边一筐筐盐、盐民挥汗的身影、穿梭在盐田中准备去往集市或码头的小火车，和流传在盐民口中的十头歌……我们希望通过沉浸式的场景打造，还原曹路“沿海之滨，盐田相望”的灿烂画卷。
当下，人们对于商业空间的追求，已经从简单的物品交易场所转变为生活社交场景。无场景不商业的时代，主题街区凭借极致的空间美学和本土话题度，争夺消费者的目光，成为购物中心强大的流量引擎。曹路招商花园城B1特色主题街，将在地文化与餐饮业态结合，演绎时下最流行的“新烟火主义”，最终得以成为独属于本地居民的充满人文与生活气息的精神栖息地。
项目名称：曹路招商花园城B1特色商业街
业主单位：招商蛇口
项目地点：上海·浦东·曹路
项目类别：特色商业步行街
服务范围：整体定位+功能规划+业态配置+空间设计
设计单位：派沃设计
项目规模：商业总建筑面积15万㎡，主题街约5000㎡
End
派沃（中国）商业设计机构是一家以商业地产项目规划设计、建筑设计、空间设计为主的大型设计服务机构。服务领域涉及城 市综合体、购物中心、商业步行街、百货商场、专业市场、超市卖场等
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