江苏
今天，苏州网挂21号公告正式开拍！ 这一次，开拍地块全部位于相城，是相城专场。
总共三宗地块，两宗高铁新城、一宗黄桥。 最终，三块地全部低价成交，土拍金额共339809万元！
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苏地2023-WG-93号黄桥93号地块，楼面地价10506元/㎡
93号地块位于黄桥板块，总共出让面积24074㎡，容积率1.6，建筑面积38518.4㎡。
根据要求地块包含商服部分，建筑面积300-500㎡，可以分割销售，同时，住宅户型面积不小于100㎡。
地块位置比较优越，紧邻虎丘湿地公园，周边有黄桥中心幼儿园、黄桥实验小学、黄桥中学等教育资源，
同时距在建中的轨交8号线虎丘湿地公园站约1.8km，而且紧邻春申湖快速路，交通便利性也非常在线，
除开“相城”这顶帽子之外，地块硬件条件其实非常不错。
但是同时，周边新盘竞争非常激烈，是当下苏州少数几个产品、体量都内卷的困难板块。
最终，地块由苏州城投拿下，地块成交楼面地价10506元/㎡，成交总价约4.05亿。
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苏地2023-WG-94号高铁新城地块，楼面地价14970元/㎡
94号地块位于高铁新城北部片区，紧邻今年刚拍下的40、41号地块，
当时被中建方程&中建玖居&苏州高融置业三家联合拿下，目前规划目前已经出炉，清一色的纯洋房社区。
地块出让面积63941㎡，容积率1.8，建筑面积115093.8㎡。
根据要求，地块同样含有商服部分，商服部分的建筑面积500-1000㎡，不可分割销售且不得分割转让。
住宅装修标准不低于2000元/㎡，住宅面积不小于100㎡。
整体来说，地块虽然位置处于核心板块高铁新城，但是地块周边配套比较匮乏，属于新城板块当中的新拓小板块。
交通相对还不错，距离轨交2号线骑河站较近，同时还有规划的14号地铁线路，
南侧分布有漕湖大道、相城大道等主干道，出行较为便捷，
最主要的是，地块西侧规划了高铁新城第三个教育板块，已经正式官宣为九年一贯制学校。
同样，高铁新城新房竞争激烈，当下在售的新房有大悦繁华图、象屿江南云起、大和和风雅信、环秀湖花园、丰隆超高项目等等..
最终，地块被苏州高铁中亿丰建设&苏州高融置业竞得，成交总价172291万，成交楼面价14969元/㎡，溢价率0%。
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苏地2023-WG-95号高铁新城地块，成交楼面价15000元/㎡
95号地块该地块位于高铁新城南板块，齐门北大街东、马泾路南。
地块面积47055平米，容积率1.8，起拍总价127049万元，起拍楼面价15000元/平。
按照规划要求，住宅装修标准不低于2000元/㎡、住宅户型面积不小于100㎡（包含公摊面积及套内面积）。
地块紧邻刚刚开盘的象屿江南云起项目，属于高铁新城比较优质的地块，
地块周边，配套十分齐全，出门就是吾悦广场，交通靠近轨交2号线、轨交7号线，
最重要的是，周边教育资源十分丰富，不仅有苏州顶尖的私立南师大苏州学校、还有相城一流的南师大相城实验教育集团，都是一步之隔。
同时，板块内新房项目存量不少，有大悦繁华图、象屿江南云起、大和和风雅信等项目，
都是正在强力营销当中，加上高铁新城北板块的项目，可以预见，高铁新城，明年新房上市数量将不少。
最终，高铁新城95号地块，被中亿丰&高融置业拿下，地块成交楼面地价15000元/㎡，成交总价约12.7亿。
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