楼市见底，抄底南坪这个C位优质资产的时机已到！

PART.01

央妈出手支持地方抄底楼市

央妈又放招了，1000亿元支持8个城市购买存量房用作保障性租赁住宅。

这些城市拿着这钱作为首付款，以当下的低价收购商品房作为保障性租赁房，一方面有效降低楼市库存，同时还完成了地方保障性租赁房的KPI，简直是两全其美的大好事。

重点是，这1000亿只是试点的第一批，后续大概率还会有第二个1000亿、第三个1000亿元......

央妈都在支持地方直接出手抄底了，我想，购房人也是时候抄底了。

PART.02

抄底时机已到，买房就买核心区

买房其实就是资源的占有，核心区的房产肯定是购房的首选。

核心区聚集了最重要的产业、商业、教育、交通以及医疗等资源，拥有核心区的房产，就等于占据了核心区的稀缺城市资源；同时核心区的土地越来越少，而需求势头有增无减，房价自然就会上涨。

纵观重庆市场，原南坪区府位置打造的卓越·天元项目，我认为可以称得上是目前重庆市场的极具核心价值的项目之一。

卓越·天元建在南坪老区府的地块上，占据南坪商圈真正的C位绝版位置，因此，南坪的城市配套设施几乎都是围绕着它而建。

以卓越·天元为中心，1公里范围之内有南坪步行街、万达广场、星光购物广场、龙湖在建的南城天街等商业设施，以及珊瑚小学、珊瑚中学、南岸图书馆、艺术中心等文化教育资源。不远处还有南岸区人民医院、南岸区妇幼保健院，以及主城区最大的会展中心等。

同时，核心商圈还有强大的交通优势。除了密集便捷的地面公交系统外，南坪还规划有3号线、10号线和27号线。卓越·天元将10号线万寿路站结合项目自带的2.5万方商业打造为一个全新的城市TOD商业体，居住在天元的业主是真的可以实现下楼即逛街，下楼即轻轨的城市极致生活体验。

（卓越·天元TOD商业体示意图）

南坪商圈历来都是南岸区的政治经济文化中心，也是重庆的老牌商圈之一，极具文化底蕴和鲜活的生活气息。

为响应重庆国际消费中心城市的建设，2021年，南坪启动了大规模的城市焕新和商圈升级改造，从消费体验、消费品质等方面打造国际化消费升级体验平台，将吸引更多的国内外消费者和投资者，重现往日荣光。

南坪商圈的整体提档升级，无疑会使占据南坪极核之地的卓越·天元的核心价值得到进一步提升。

（南坪商圈品质提升概念设计方案）

PART.03

什么是核心商圈的优质资产

优质资产一定是投资价值和居住价值兼备的好房子。也就是说不但要地段好，同时还要拥有很高的居住品质，才是真正意义上的优质资产。

大家都知道这几年房地产行情低迷，但卓越·天元在这种市场背景下居然逆市热销，不得不说这正是它优质资产的价值得到了广大群众认可的体现。

它是商圈极核之地难得的低密宜居社区

卓越·天元的整体容积率3.1，这在核心区的高层项目中，已经算低密低容了，建筑设计为18—26层，这些指标都具备了一个优质宜居改善社区的硬件要求。

同时，为了让社区拥有更为舒适的居住环境，卓越·天元竟在寸土寸金的核心区土地上，规划出一个约5000㎡的围合式大中庭，中庭中间，还设计了一条长约160米的漂亮风雨连廊。

中庭里分布着六大主题园林景观，连廊串联着小区园林景观和情景艺术双会所，移步换景，四季不重样，简直就是一个都市中心的“桃花源”。

（中庭效果图）

（风雨连廊效果图）

它是区域颜值天花板

卓越·天元建筑外立面均采用向上不对称的新现代审美设计，同时，住宅外立面采用大面积玻璃窗+金属铝板的精工建造。线条笔直流畅，落地玻璃将采光面最大化，不但拓宽了室内的景观视野，还让建筑外立面有着更为高端的现代品质观感。

挑高的精装大堂美观敞亮，配以首层门头的石材纹路，看起来精致大气。远远望去，一栋栋住宅楼光影分明，犹如南坪商圈街边的一轮明镜。

（建筑效果图）

（入户大堂效果图）

它配套了丰富的社区活动场所

卓越·天元利用部分住宅一楼架空层配置了童梦乐园、悦动空间、适老空间等四大主题空间，设置了棋牌、健身、游戏玩乐等设施，还贴心地布置有阅读学习和冥想空间，连业主见客聚会的会客厅都有考虑。

（架空层实景图）

（架空层实景图）

社区内部还规划有欢庆广场、书香广场、线形公园、潮玩天地、城市客厅及林下步道六大主题场所，并用健身步道将其串联起来，另外，还有一个儿童乐园成为释放儿童天性的玩乐天堂。

居住在卓越·天元，不论是儿童、青年人还是老年人，总能找到适合自己怡情怡乐的一方天地。

（架空层实景图）

“深圳CBD之王”倾心打造的高端天元系品质

重庆人对卓越并不陌生，卓越入渝多年，开发了多个高品质项目。但很多人不知道的是，卓越还有一个绰号叫“深圳CBD之王”。

卓越集团是深圳CBD最大的商业地产开发和运营商，在深圳多个区域核心开发了多个CBD项目，如著名的卓越世纪中心、深圳中心等。

（深圳卓越世纪中心）

卓越集团不仅是大湾区位列第一梯队的知名开发商，也是全国领先的城市综合运营商，它开发的项目覆盖全中国内地40余个大中城市。同时卓越物业也是一家百强物业上市公司，也是腾讯最大的物业服务供应商。

天元系列是卓越集团的TOP系产品，不论是规划设计，还是材料配置，以及项目的各项软硬件设施，天元系列都有更高标准的要求。重庆的卓越·天元是卓越集团倾心打造的的第三个天元系高端项目。

PART.04

逆市热销的高性价比产品

卓越·天元从2021年开盘至今一直销售火热，在当下的市场来说殊为不易。它尺度舒适、人性化的功能布局、极具性价比的产品也是重要的因素之一。

卓越·天元刚开盘的二期主力产品为建面89—100㎡的三房，有拓展和赠送空间，拥有高赠送和高得房率，实际居住体验舒适感很强。

比如主打100㎡的三房两厅两卫户型，布局方正，尺度舒适，主次功能得当。

5米开间的方厅设计，让客厅可以有更为个性的发挥空间和布局选择。所有卧室的飘窗均可拓展，可以为卧室增加出约9㎡的使用面积。主卧南北通透，设计为带卫生间的套间，实际使用面积达到约23㎡。方形厨房设计，拥有更宽敞的尺度，有根伟充足的储物空间和舒展的操作平台，不论是一大家子聚餐还是招待客人，餐食的准备也更为从容。双阳台设计让生活和景观完美分离，约3.6㎡的生活隐蔽空间可以堆放更多家居杂物，约8㎡阔绰的景观阳台可以并入客厅空间，让起居室的空间更为大气和舒适。

（建面100㎡三房两厅两卫户型）

值得一提的是，有着多年开发经验的卓越自己拥有一套成熟的精装修品质工艺体系，质量控制非常严格，精工细作的精装品质一定不会让你失望。

（卓越·天元精装样板间效果图）

（卓越·天元精装样板间效果图）

（卓越·天元精装样板间效果图）

PART.05

不要错过配置优质资产的良机

过去20年，中国经历过比现在更严重的两次房价大跌，但是根本阻止不了中国房价整体向上的走势。我们拉长时间就会发现，08-09年和15-16年期间，都是过去经济最艰难的时期，也是买房的最佳时机。

据统计，2023年出台的楼市政策有700多条，这几乎是十年以来力度最大的政策组合拳，上一轮楼市上涨行情正在被复刻。当下正是市场政策预期拉满，国家正在大力放水刺激经济，楼市正在蓄势待发的良机。

卓越·天元二期住宅上周末开盘便热销，好房分秒递减。

除此之外，它在售的商铺和公寓也非常值得关注：商铺建面60—69㎡，铺铺临街；公寓建面34㎡，功能灵活强大。这样一个醇熟又稀缺的“商圈核心+C位+地铁”的商业价值几乎再难复制，未来收益的增长潜力不可估量，也是非常值得投资的优质资产。

这个难得的配置优质资产的机会，你还要错过么？