派沃项目｜“爆改”24年传统百货，唐山迁安东安经典汇焕新归来！

项目名称：东安经典汇

业主单位：东安集团

项目地点：河北唐山迁安

项目类别：百货扩建+改造

设计单位：派沃设计

服务范围：室内设计

项目规模：总建筑3.6万㎡

2023年8月1日，运营24年的东安超商闭店进行扩建+改造升级，经过近半年紧锣密鼓的施工，几日前开始试营业——东安经典汇全面提升的空间形象与品牌业态，为迁安这个唐山强县注入了新的商业活力。

县域百货商超的

新出路

01

1996年，迁安撤县设市，城市商业快速发展。1999年，东安超商建成营业。

时过境迁，在这个商业加速运转的时代下，没有一种商业模式能够长盛不衰。在一二线城市，传统百货商场已经经历了几轮汰换。随着下沉市场消费力的不断增强，县域零售企业同样面临着新的挑战。

▲改造前原东安超商

▲改造后的东安经典汇

迁安市，是河北省财政直管县，虽是县级市，但经济实力强，是唐山市所以县区GDP排名第一县，户籍总人口77.6万人，消费潜力很大。

东安经典汇（东安超商扩建改造项目）位于迁安市老城区主要商圈，项目周边居住人口密集，且高收入人群较多，消费潜力大，但周边商业多为平价百货，普遍老旧，已远远不能满足城市人口旺盛的需求。

24年的扎实运营，已然体现了这一本土零售企业的实力和当地影响力。东安经典汇的改造升级不仅仅是自我的更新与成长，更肩负着提高整个城市消费能级的使命。

创新业态组合、引入优质品牌、打造品质空间，根据周边客群特征，东安经典汇全面升级为以女性消费为核心、面向年轻家庭客群的中高端商业定位，引领生活方式，为当地居民带来全新的消费体验。

老城核心商圈的

新场景

02

为匹配更丰富的业态，东安经典汇在原址基础上进行了扩建，最终体量达3.6万方左右。

扩建后首先面临物业条件的调整。派沃设计作为项目室内设计顾问，先针对内部空间结构与动线进行梳理优化，使其更符合商业逻辑，利于后续经营。

▲扩建后原始中庭洞口与动线

▲优化后中庭洞口与动线

调整后的中庭洞口，可以更好的聚集人流，作为主要活动空间，人们身处其中视野更开阔，因此我们为该空间打造自然流畅的轮廓，白色主色调和干净明亮的材质，提升空间的品质感，简洁的玻璃栏河同时保障周边店铺的曝光度。

改造前中庭结构局促，光感差▼

改造后中庭简洁时尚，舒展明亮▼

室内结构优化后，整个项目都能呈现更加规整的布局，清晰的环形动线，从而提升了周边店铺与中岛铺的可视性与可达性。老百货铺位密而多，改造前临近中岛铺风格不一，加上天花地面样式繁琐，视觉中元素过多而显得凌乱。

改造前中岛铺▼

我们在改造设计中需要平衡空间体验与坪效，重新梳理中岛铺的布局，并将公区装饰做减法，去除冗杂元素，再配合绿植装点，让空间更有秩序和美感之余，又能增强品牌存在感。

改造后中岛铺布局松弛有序▼

此外，我们还在立柱设计中增加功能性，通过添加LED屏幕，让原本遮挡视线的立柱，成为品牌LOGO的展示面。

改造后立柱与周边铺位更好的配合，

与环境融为一体，更加美观▼

本案致力于成为城市主要商圈的地标项目，用以粘合东安情怀，创造迁安商业焦点。因此，我们从汇聚人群、链接情感出发，将好买好逛的零售场景与现代购物中心的氛围感有效融合，打破老百货陈旧的骨骼和肌理，使其焕然新生。

改造前过道狭小，空间沉闷▼

改造后不仅开阔舒朗，增加公共休息区增强顾客体验，

白色与香槟金搭配更具时尚感▼

什么才是有效改造？是要明确目标客群的偏好，取悦该取悦的人。而对于老商业来讲，最根本地是提升“体验感”，设计的功效就是从人的五感出发，带给人美与享受。

针对城市中心高消费人群的休闲社交需求，我们打造自然开放有呼吸感的餐饮场景，植物、花园、开放座椅，充分营造户外感，为消费者提供一个可以充分放松身心的轻享空间。

改造前的餐饮区▼

改造后的餐饮场景▼

更多暖心细节和人性化的设计，也体现着企业以人为本的商业品格，拉进与消费者之间的距离，让场景与人之间有良性地互动、有温度地链接。

改造后设置更充足的休息区，

并配备饮水机、洗手台等▼

针对崛起的女性消费和以女性主导的家庭客群，除了多元业态与丰富的品类，相应的配套空间的品质也尤为重要。

改造后女卫打造精致化妆区▼

改造后的母婴室环境优雅、功能齐全▼

本土零售企业的

新标杆

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唐山东安集团作为迁安本土实体零售企业，拥有东安商场、东购商场、东安现代城、东安悦购城等多个在营项目。为保持自身优势，东安经典汇最终确定高达80%的零售占比，每层落位不同品类，涉及精品美妆、女性时尚、商务户外等。

通过空间场景的更新升级，东安经典汇最终呈现出百购一体的格局——有着百货的“心”、购物中心的“身”。立足迁安，与东购、悦购三位一体考量，在引领迁安消费的同时，针对特定市场做小而美、小而精的商业，为人们带来全新的生活娱乐休闲体验，诠释美好生活方式。

项目打造当地规格最高精品超市，通过链接人、货、场景，解码消费者的消费与情感需求，探索“逛超市”背后生活与热爱的多种可能性。

除了丰富的自营内容，东安经典汇还一次性引入国际及国内知名餐饮、娱乐、休闲品牌及服饰、化妆品、鞋包、饰品等时尚类零售商品，充分满足本土居民不断增长的生活追求与消费需求。

东安经典汇是一次十分“经典”的县域百货改造实践。我们也看到，实体零售处境艰难的当下，下沉市场依然保持着旺盛的生命力。对此，我们也需要更多地考虑地域特征，回归零售逻辑。在改造中孕育新的活力，也最大化商业的价值。

End

派沃（中国）商业设计机构是一家以商业地产项目规划设计、建筑设计、空间设计为主的大型设计服务机构。服务领域涉及城 市综合体、购物中心、商业步行街、百货商场、专业市场、超市卖场等

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