重庆
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5年期LPR下调25基点
LPR挂钩房贷利率以来最大幅度降息
2月20日上午，中国人民银行官方公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。其中，与房贷相关的5年期以上LPR下调了25个基点。
此次调整是继去年6月份降息10个基点后，5年期LPR时隔8个月再度下调利率，也创下了LPR挂钩房贷利率以来最大幅度的降息，房贷基准利率也首次跌破4.0%。
5年期以上LPR是中长期企业贷款和个人住房贷款定价的主要参考基准，此次大幅调整将降低社会融资成本，刺激实体经济。
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重庆房贷利率首套3.75%，二套房4.15%
100万贷款20年期每月少还约133元，30年期每月少还约145元
重庆目前首套房的房贷利率是基准利率减20基点，二套住房的房贷利率是基准利率加20基点，此次LPR下调后，重庆首套房贷的房贷款利率降至3.75%，二套房的房贷利率为4.15%。
此次5年期LPR利率下调25个基点，以贷款100万元贷款20年期等额本息计算，每月房贷可以少还约132.9元，一年节省约1594.4元，20年理论上总的贷款利息可以省约31888元。
若以贷款100万元贷款30年期等额本息计算，每月可节省约144.8元，一年节省约1737.6元，30年理论上总贷款利息可以节省约52128元。
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何时能够享受降息利好？
增量即日即可享受，存量视贷款合同约定
对于正准备在重庆买房的购房者，无论是购买新房还是二手房，房贷利率从今日起就按首套3.75%，二套房4.15%的利率来算了。
对于已经购房并和银行签约，但还没放款的客户，依然都能够马上享受新利率。
放了款已经在还贷款的存量客户，利率也能调整，具体调整时间就看房贷合同怎么约定的。
第一种情况，很多人和银行签的都是默认每年1月1日，那就要等明年1月1日才调整。
第二种情况，和银行约定的重新定价日是放贷日，假如你的重新定价日是3月1日，那下月你的房贷就可以调了。又比如约定是8月1日重新定价，那你的房贷就等到8月调整。
不过需要注意的是，LPR每月重新报价，而房贷则是一年调整一次。比如是明年1月1日才调整，需要以今年12月20日公布的LPR为基准，如果那时候的LPR又涨回去了，仍然以那时候的LPR为准。
当然，LPR也还有可能继续调整，这要全年的经济形势了。
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房贷利率未来趋势如何？
总体上看，我国货币超发情况比较严重。2024年1月末，广义货币(M2)余额297.63万亿元，同比增长8.7%。距离300万亿大关仅一步之遥。2020年末我国M2才218.68亿，3年多时间货币增发近100亿。
但是，央行超发的货币很多没有流向实体，而是在金融系统打转，这也是货币超发却未形成通胀的原因。
简单说，银行有太多钱放不出去，而实体经济太差，银行最渴望的仍然是把钱放成购房人的房贷。重庆现在一些银行为了多放房贷，还会给置业顾问各种奖励。
据我所知，一些售房部置业顾问卖房后每签一个按揭，有的银行会直接奖励1000元现金，这是前所未有的。
总而言之，我认为，我国房贷利率短期不会涨回去，如果房地产持续低迷，甚至还有进一步下调的可能。
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