广东
今年，广州旧村改造项目终于在2月份最后一天出现了。
只是万万没有想到，竟是黄埔区长岭街岭头公司旧村合作改造项目（下称：岭头公司旧改）。
广州公共资源交易中心2月29日显示，岭头公司旧改项目采取全面改造、合作改造模式，改造范围内现状建筑面积约22.07万㎡，拆迁安置投资额约23.7亿元。
从招标要求来看，门槛并不高。
1、从事房地产开发经营3年以上；近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上；不存在工程“烂尾”情况；
2、实缴注册资本不低于1亿元，具备项目相匹配的融资能力；
3、企业总资产不低于100亿元，企业净资产不低于30亿元；合作企业本身或者其全资子公司资产可纳入范围；
4、接受不超过4个联合体成员，且具备与改造地块相匹配资金实力的联合体成员在联合体中所占份额不得低于30%；
以上面这些条件来说，岭头公司旧改项目改造规模不大，投入资金不算多，招商门槛不高。看似欢迎绝大部分企业参与投标，但从两点可以看出，这个项目大概率已是内定。
1、不需要踏勘现场；2、不需要现场招商答疑会；
说明潜在投标人十分了解项目改造进展和情况。
2020年5月，岭头公司旧改项目进行基础调查数据公示；次年2月，新二队、斗岗片启动签约倒计时；2021年4月，首开区启动奠基仪式。到了2021年10月，项目片区范围内基本完成了拆迁，签约率超过98%。
结果，在村民苦苦等待中，岭头公司旧改项目也“烂尾了”。
这种烂尾与其他旧村改造项目不同，这是一个“未批已拆”项目，加上有科学城集团、金誉集团联合体操盘。在新规之后，手续没到位，开发商、村民只能慢慢等待。
从启动到重启，这一等就是4年时间。
到了2023年6月，根据黄埔区官方在《领导留言板》答复网友问题中可以归纳出原因：
1、受制于方案批复和土地整备，暂未能实际开展安置区建设；
2、当前，项目的基础数据、实施方案等多项工作均取得较大进展；
3、各项报批工作正紧锣密鼓地推进中，争取尽快启动复建安置房建设工作。
第二个月，岭头公司旧改项目正式动了起来，对外招标了首开启动区勘察设计施工总承包 ，随后完成项目建新范围的考古调查勘探、现状房屋数据分类统计、项目实施方案（片区策划）。
介绍完招商公告和项目的基本信息之后，回到开始那个“万万没想到”。因为，从过往广州发出来的推进城中村改造名单中，岭头公司旧改项目不是立刻推进，也不是重点项目。
比如，2023年127个城中村改造项目计划中，它纳入为“前期工作项目”；今年1月，广州市各行政区2021-2035年城中村改造项目全名单中，它又没有出现在名单中。
一边在推进城中村旧改工作，一边又不在推进计划名单中。
如此操作属实把大家给搞蒙了。那么，往后发布的推进计划名单有何参考意义？
或许可以解释得通的是：这是一个“未批已拆”项目急需加快推进安置回迁，以及加快城中村改造又有新的动向，推进准没错。
另外，在去年6月份，作为岭头公司旧改项目操盘公司广州市岭誉城市更新投资有限责任公司股东名单发生了重大变化，金誉集团旗下的广州瑞兴城市更新有限公司退出了股东名单，而科学城集团广州市岭头投资有限公司成为项目全资股东。
如今启动招商，“联合体不超过4个”要求下，可能双方找来了另一个投资人，也有可能金誉集团被踢出局、科学城集团组建了新的合作队伍。
最终的结果，最快下个月就能知晓了。
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