重庆
近日，重庆市发改委官网发布了《重庆市政府定价的经营服务性收费目录清单（2024年版）》，明确了多种收费标准。其中附件里包括了住房物业管理费的明细。
1.中心城区
有电梯住宅：一级1.00元/平方米·月；二级1.30元/平方米·月；三级1.60元/平方米·月；四级1.90元/平方米·月。
无电梯住宅：一级0.60元/平方米·月；二级0.85元/平方米·月；三级1.10元/平方米·月；四级1.35元/平方米·月。（4万平方米以上可下浮10%；4万平方米（含）以下的可上浮15%）
普通级停车场物业服务费：80元/位·月。
特级停车场物业服务费：100元/位·月。（半机械停车场可按特级标准上浮20%；全机械停车场可按特级标准上浮30%）。
2.中心城区外
有电梯住宅：0.70-1.80元/平方米·月；
无电梯住宅：0.40-1.30元/平方米·月。具体收费标准见各县（自治县）相关文件。
*注：超四级物业服务收费实行市场调节价。
近些年，重庆新建小区的物业费节节攀升，甚至有的普通高层项目物业费也能达到3.5/平方米·月，天价物业费越来越让人难以容忍。
既然新标准中规定的四级物业费标准才1.9元/平方米·月，那是不是可以拿这份文件把自家的物业费降下来呢？
事情没有想象中那么简单。
实际上，重庆关于物业费的标准，自2015年出台《重庆物业管理办法》以来，虽然每年都会发布经营服务性收费目录清单，但关于物业费的四级标准一直是这样的。
去年，重庆物业费标准2023版公布以后，曾引起轩然大波。很多小区业主就此也向有关部门进行过咨询。
官方回复说，公布的住房物业管理费政府指导价标准，适于在《重庆市住宅物业服务等级标准》一级、二级、三级、四级范围内提供服务的住宅及配套停车场的前期物业服务收费项目，超四级物业服务收费实行市场调节价，不属于政府定价事权，不在《重庆市政府定价的经营服务性收费目录清单（2023年版）》中公布。
原来，从实际情况看，近些年来物业公司的物业费都是按照超四星级的标准来定的。而超四级物业服务收费实行市场调节价，不属于政府定价事权。所谓的物业收费标准，因为市场调节价的存在，其实形同虚设。
而且现在大家都这么难，房价降了，收入降了，消费降了，房贷利息都可以降，为什么就物业费不能降？
物业公司所谓的超四级服务真的达到甚至超过四级标准了吗？恐怕未必。如果业主认为物业费有质价不符的问题，该如何处理呢？
官方在另一份信件回复中给出建议。建议通过以下途径解决物业服务质价不符问题。
- 一是成立业主委员会，实现自治管理;
- 二是向街道办事处(或者乡镇人民政府)申请召开联系会议，协商解决物业服务问题:
- 三是委托第三方机构，对物业服务内容、质量、标准和物业服务收费标准等进行评估:
- 四是向价格主管部门所属的价格认定机构申请价格争议纠纷调解;五是向人民法院提起诉讼，依法维护合法权益。
总体来说，想要将天价物业费打下来，其实并不是一件容易的事情。不过，有的小区还是把这件事办到了。
去年12月底，重庆中昂新天地小区（一期）的业主委员会发布了一个表决公示，在选择物业服务等级时，小区有1101户业主选择了二级标准物业，占到了实发表决票的90%以上。
二级物业的收费标准是，高层1.2元/㎡；洋房1.5元/㎡，商铺2.7元/㎡。而之前他们小区的洋房物业费是2.5元/㎡，直接降了40%！
这让无数正在跟物业斗智斗勇的业主们看到了希望！在全国，近2年成功降物业费的例子越来越多。
其实只要足够团结，甚至可以用更换物业的方式来降低物业费，这样的例子也并不少见。
所以，业主们能否将天价物业费打下来，关键还是看小区业主们是否团结。
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