住房大革新！江苏发布新规！吴江四代住房！花园、庭院户户都有！品质时代......

重磅，楼市又出新王炸！接二连三！

先是苏州吴江发布了关于印发 《关于支持立体生态住宅规划建设的实施方案（试行）》 的通知。

主要内容便是，接下来吴江将试点推行第四代住宅：“家家大露台，户户大庭院”的超前住宅模式！

还有江苏省也发布了关于印发 《江苏省改善型住宅设计与建造导则》 的通知。

其中对改善住宅众多量化数据方面，做了严格的规定，小到入户门洞的大小，到层高、厨房的大小等等，

又是一次住宅产品的规范升级！

总体来说，这两项新规，对于居住者来说，居住舒适度和幸福感，又能再度提升！

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苏州重磅发布住宅新政，吴江首先试点

何为第四代住宅，即第四代住房（Fourth-generation Houses），又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品。

其中最重要的是，第四代住房拥有垂直绿化的方式，将传统的居住模式与现代的科技相融合。

此次发布的《关于支持立体生态住宅规划建设的实施方案（试行）》中，明确指出，先在吴江进行试点。

也就是说，未来吴江将打造立体生态住宅，通过平台立体绿化，形成户户有花园、家家有庭院的建筑模式。

主要建筑形式也将套内空中花园、公共绿化平台，相关建设标准公布如下：

其中重点有：

1、主要应用于7层及以上住宅建筑，住宅建筑套内建筑面积应大于120㎡

2、住宅通过平台立体绿化，形成户户有花园、家家有庭院的建筑模式

4、套内空中花园，指主体结构外高度不小于两个自然层的空中花园

5、公共绿化平台，指高度不小于两个自然层，不封闭、无围护结构且不少于一条长边完全对外开敞，与住宅建筑公共空间连接，供全体业主共享的公共平台

6、对于一些庭院以及露台，给予一定政策支持，不计入容积率、楼间距等

7、吴江区2023年12月后，取得土地且未开工建设的住宅项目可参照执行

立体生态住宅效果示意：

其实，此次颁布的立体住宅模式，在全球其他很多地方，早有现成案例：

比方米兰的“垂直森林”、新加坡的“空中伊甸园”、Leedon Residence丽敦公寓、Park Royal Picking 皮克林等项目：

在国内，也有城市早在几年前就开始第四代住宅的探索应用，比如成都、郑州等地。

成都七一城市森林花园

郑州 万科翠湾中城

重庆 龙湖九里晴川揽境

总体来看，第四代住宅的重点主要在两个方面，绿色以及居住舒适度，相比较此前的普通住宅，四代住宅能够给居住者带来更加舒适、更加贴近自然的居住感受。

《关于支持立体生态住宅规划建设的实施方案（试行）》全文如下：

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江苏发布新规，改善型住房品质再提升

《江苏省改善型住宅设计与建造导则》 的通知里包含有:

1、除临江、临湖及城市规划特殊区域外，住宅建筑高度原则上不应大于60m, 容积率不宜小于0.8,也不宜大于1.8

2、改善型住宅与高速公路、国省道、轨道交通隔离栅的距离宜控制在200m 以上，与城市快速路的距离宜控制在100m 以上。

3、住区绿地率不应小于33%，集中绿地面积不应小于1.1m²/ 人，并应符合《城市居住区规划设计标准》GB50180 相关规定。

4、住区应按规模配置以乒乓球台等小型设施为重点的体育健身设施和场地，设施种类不应少于4种。

5、改善型住宅户型设计应空间方正、动静分区、功能完善，套内建筑面 积应与功能空间数量、面积相匹配；当套内建筑面积大于120m² 时，宜增设家政间、独立储藏间、健身空间等。

6、改善型住宅应设置独立入户玄关，其使用面积不应小于3.0m² (不含 玄关柜),并为安全监控等预留点位。独立入户玄关的通行净宽不应小于1.2m, 进深不宜小于1.5m, 并能满足搬运大型家具的需要。

7、套内建筑面积大于150m²的户型，可以设置客厅挑空，增强住户居住体验。

8、改善型住宅厨房使用面积应与套型建筑面积相匹配，使用面积不宜小于6.0m², 鼓励采用全电气化厨房。

9、改善型住宅入户门门洞高度不应小于2.3m, 宽度不应小于1.2m, 并应采用子母门。

10、六层及以下改善型住宅单元门厅使用面积不应小于12m² 。12层及以上改善型住宅单元门厅使用面积不应小于18m²。

11、改善型住宅层高不应小于3.1m, 三层以上改善型住宅层高不应大于 3.6m; 设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于3.15m。

12、主体结构保护层厚度应符合《混凝土结构设计规范》GB50010中设计使用年限为100年的要求。

其实作为改善型住宅，其本身就已经带有改善属性，这一次的新规，在原来基础上，做出多方面的精确规定，

这使得购买者的权益能够得到更多的保障，最终的居住环境也得到更大提高。