重磅！九龙坡首个保障房已在预定，房价8000元/㎡！

PART.01

近日，九龙坡官方上发了一份《重庆市九龙坡区住房和城乡建设委员会重庆九龙园高新产业集团有限公司关于征集九龙宸曦购房意愿的通知》。

九龙宸曦为重庆首批开建的配售型保障房之一，该项目位于九龙坡区石桥铺玉灵路和高庙路交汇处，距轨道5号线巴山站约450米、石新路站约500米、石新路小学150米、重庆市六十五中学350米、高新区人民医院200米、石桥铺商圈800米。项目周边均为建成区，比较成熟，但周边有多个建材市场，区域城市界面一般。

九龙宸曦项目地块面积为29.38亩，容积率为2.5，拟建总建筑面积7.13万平方米，地上建筑面积约5.24万平方米，共有4栋住宅，总高24层，三梯六户的设计，总共计划建设住房约552套住房，配置车位472个。

从项目效果图看，九龙宸曦外立面也比较耐看，通过主框分隔立面比例，突出现代感、公建化外立而特征，强化阳台機向线条构成简约的韵律感，呈现现代简约的立面;材质上还运用金属(铝线条)材料，让建筑显得更为精致和时尚。

虽然只有4栋住宅，但小区设计了南北两个小区大门，效果图看起来也都还算比较大气。

小区内部设计了阳光草坪、儿童游乐场、室外运动场、慢行步道，风雨连廊等。

项目4栋住宅住宅首层全架空，融入不同主题的共享空间，包括运动健身区、儿童游乐区、交流活动区和24小时阅读中心。

九龙宸曦设计户型包括276套建面约75平方米的二居室，和276套建面约99平方米的三居室，建面99平米的三居室有两种户型，户型设计通风采光均不错。

九龙宸曦项目房屋按清水房交付，计划2025年12月交房。

从设计方案和效果图上看，九龙宸曦项目的品质整体感官上不输市面上大部分的二手高层产品。

根据通知，九龙宸曦房屋建面单价约8000元/平方米（以最终定价为准）。这个价格看起来比周边新房和次新二手房的价格还是便宜不少。

不过，九龙宸曦作为配售型保障性住房，房屋土地是按划拨实施，并不属于普通商品房。配售型保障性住房实施封闭管理，购买的住房房屋性质为私有，可自住、出租、继承，但不得上市交易，确有需退出的由政府组织回购住房。

另外，项目对购房人群也有要求：

1.重庆市或各行政区组织、人事主管部门认定的人才。

2.九龙坡区居民在重庆市中心城区九区无房或家庭人均住房面积低于25平方米。

3.非九龙坡区居民，在九龙坡区范围工作，在重庆市中心城区九区无房或家庭人均住房面积低于25平方米，且在重庆市缴纳半年以上社保的在职人员。

根据通知，为全面了解我区工薪收入群体住房情况及申购意愿，请各单位、人员自愿填写《九龙宸曦购房需求情况统计表》（附件1），各单位汇总后于2024年6月21日下午16 :00前将附件1电子版通过“渝快政”反馈九龙高新集团王飞处或邮箱（278599114@qq.com）。

需要购买该项目的，购买方式是在市住房城乡建委正在建设的征集系统申报并缴纳定金（暂定每套5万元）或直接向九龙高新产业集团申报并缴纳定金（暂定每套5万元）。

大家觉得，8000元/㎡的价格是否值得购买，九龙宸曦是否会被热抢呢？重庆为什么要建设配售型保障房呢？

PART.02

2023年8月，《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（以下简称“14号文”）的发布，标志着配售型保障房这一新“屋种”诞生。

过去，我国的保障房主要是配租型，包括公租房、保障性租赁住房。而新推出的配售型保障房则按“保本微利”原则配售。

因配售型保障房购买后实行封闭管理，不能上市交易，不能私自转让和长期闲置，被称为真正的“不动产”。

根据各城市公布的2024年保障房建设计划上看，北上广深四个一线城市均为1万套左右，西安2024年也计划筹建1万套配售型保障房，成都为5000套，福州计划筹建、筹集套数最多，为1.24万套。

根据重庆最近公布的2024年住房计划，重庆2024年计划新增保障性和安置房等其它住宅用地62公顷，开工建设配售型保障性住房为7000套以上。

那么，重庆现在都有哪些配售型保障房呢？

PART.03

今年上半年，重庆市首批5个配售型保障性住房项目相继举行了开工仪式。

这5个项目分别位于九龙坡区石桥铺、江北区铁山坪、沙坪坝区远祖桥、渝北区上湾路、高新区含谷。九龙坡石桥铺的保障房九龙宸曦项目相对来说是位置最核心的了。

我粗略统计了一下，这5个配售型保障性住房项目合计共有约2900套房屋。

除了九龙坡保障房项目之外，渝北区上湾路保障房项目的调查通知函件里也曾透露项目销售价格，单价也在8000元/㎡，户型面积预计在60-120平米。但我们没有看到项目设计方案。

另外，江北区铁山坪的保障房最近也在招标，公布了设计方案，但未透露价格。铁山坪项目有7栋楼，户型面积60-120平米，其中60平米户型占比12%，90平米户型占比69%，120平米户型占比19%。

另外，从招标信息上看，重庆中心城区之外的一些区县的配售型保障房也在推进之中。

所以，除了首批已经开工建设的5个配售型保障性住房项目之外，我们尚不清楚今年重庆中心城区是否还会新建更多配售型保障性住房项目，我们会持续保持关注。