女子购买196个车位高价卖被业主讨伐得原价卖一分不能赚,结果傻眼

（案件来源：湖南公共频道）

某小区的业主唐女士眼光敏锐，按5万元一口气买进了本小区196个车位，随后按双倍价格卖出。 没想到引起了小区其他业主的不满，要唐女士必须按原来购买的价钱卖给他们。 唐女士很硬气：“这是我的车位，爱卖多少就多少，你们管不了。” 众业主愤怒，叫来媒体曝光唐女士“趁火打劫，损害其他业主权益”的行为，没想到结果傻眼了。

案件概述：

唐女士常年经商，市场的敏锐度一般人是比不了的，早些年她在某小区购买了一套房子，发现里面的车位基本上没有人购买。

她找到了物业了解情况，原来当时这片小区的周边设施还没有起来，道路交通也不完善，当时路面上随处可以停车，既然如此，为何要花冤枉钱买车位停车呢？

甚至有业主直接停到车位上去，物业要是来提醒时再挪开，反正就是不买车位，有免费车位停，这么大的便宜不占白不占。

当时车位的价格也只有5万元，与周边市场价格相比较是低了一大截的。

唐女士却有不一样的看法，她预测这个片区在很短的时间内各种生活配套都会起来，到时这一片区的小区入住率会暴涨，届时停车将会成为难题，这小区业主就有1300户，仅有的500个车位是完全不够的。

这么大的一个商机摆在面前，经商的唐女士哪里会放过，随即她与开发商达成协议，一口气按5万元一个的价格购买了196个车位。

唐女士一口气要了196个车位，金额高达980万元，开发商也急需回笼资金当然也不会放过这样的机会，于是按法律程序对小区公开做了公示，确认一切无误后，与唐女士签订了合同一次性把196个车位卖给了唐女士。

果然没过多久，小区周边的设施如春笋般拔地而起，各种公共设施，道路交通都开始完善，规范起来，这小区的潜在价值也水涨船高，周边的小区入住率甚至高达98%。

这一片区原来空旷的路面，开始拥挤起来，很多地方也受交通管制而禁止停车，要是到了下班时间想找个车位都难，甚至要把车子提在离小区步行十几分钟的地方，甚至更远。

这时业主们才开始想着赶紧买个车位，看来以后想免费停车是不可能了。

他们在小区的车库转悠却发现很多车位都闲置着，但是都上了地锁，业主们根本没办法占便宜。

当他们找物业了解车位售卖的情况的时候有点懵圈，说当初大家都不想买车位，这剩下了的车位大部分被一个业主买下来了，并且是一口气买了196个，那些空置的车位就是人家买下来的。

一个人买196个车位，是什么意思？众人像明白了什么，果然，没多久小区的楼道，电梯登出了广告，唐女士现身说自己手中的196个车位可以卖给大家，但是价格得按现在市场价格10万元。

当初价格只需要5万元，现在却要10万元，当初这些业主就是贪图免费停车才没有购买车位，5万都嫌多，10万他们怎么接受得了？

于是业主们联系唐女士问能不能按500元左右一个月的价格出租，唐女士态度坚决没有商量的余地，她说只卖不租。

没办法，免费停车没指望，想低价租车位也无门，更不想花十万买车位，于是业主们还是到处找地方停车。

但是现在到处不让停车，一个月下来被贴了数不清的罚单，那罚款远远超过租车位的钱，没两个月业主们受不了了，再次联系上唐女士能不能出租车位？

唐女士依然回复只卖不租，这回业主们妥协了，称车位可以买，但是要按当初唐女士买进的价格买，但是唐女士却听出了对方的不满，那口气并不是来谈价格的，大有你必须按原价卖，不卖不行的意思，天下哪有这么好的事情，唐女士这一转手就赚上千万，这也太狠了。

但是唐女士只是笑笑说道：“这怎么可能呢，现在市场上是什么价就是什么价。”

哪知道这顿时惹怒了对方，那些没车位的业主竟然全都抱起团来开始围攻唐女士，说唐女士一开始就目的不纯，就是为了赚黑心钱，她的行为是趁火打劫，甚至口无遮拦骂唐女士“猪狗不如”。

业主们一起找到物业出面交涉，要唐女士按原来的价格把车位卖给他们，不能赚他们的一分钱。

但是物业表示，那车位已经卖给唐女士，唐女士按什么价卖那是她的事情，物业根本无权干涉，这让他们怀疑物业与唐女士私底下有见不得光的暗箱操作，违规把车位卖给唐女士一个人，严重侵犯了其他业主的权益。

唐女士也不惯着，直言：“当初低价的时候你们不买，现在价格涨了却要我按原价卖，哪里有这么好的事情？我与你们是什么关系呢？我购买这些车位是合法合规的，赚不赚钱是我的事情，也与你们没有任何关系，买不买是你们的权利，卖不卖也是我的权利。”

业主更是把此事曝光到了媒体，他们希望通过媒体的力量为自己讨因公道，他们向媒体表示，物业在没有征得其他业主同意的情况下违规把车位卖给一个业主，严重侵犯了其他业主的权益，这很不公平。

同时指责唐女士存在哄抬价格的行为。

但是物业向媒体透露，小区把196个车位卖给唐女士之前，就按照《物权法》的相关法律程序对小区所有业主进行了公示，在确定其他业主均没有购买车位的意愿之后，方把车位售卖给了唐女士，一切手续都合法合规，是没有问题的。

物业表示，如果公示之后，业主们均不买车位，物业还要把这些车位留着给他们免费使用，显然这也是不公平的。

随后记者来到了城建局了解到，小区在卖车位之前确实按程序来对外做了公示，所有的交易行为都合法合规。

那么，从法律层面，应当如何评价业主，唐女士以及物业三方的行为呢？

第一，开发商是否可以把车位售卖给一个业主？

法律上没有明文规定不能把车位售卖给一个业主，但是在售卖之前应当按公平原则，照顾其他业主。

《民法典》第276条规定，规划用于停放汽车的车位，车库应当首先满足主业的需要。

因此，小区开发商及物业有优先满足所有业主需求的义务。

开发商如果要把196个这么多车位卖给唐女士一个人，就必须要考虑其他业主的需要问题，必须在能满足其他业主对车位的需要之后，方可进行售卖。

经确认，开发商把196个车位卖给唐女士之前，是按相关程序进行了公示，确认其他业主均没有购买车位的需要之后，方把车位卖给了唐女士。

第二，唐女士有没有权利加价售卖自己的车位？

买卖合同的签定，是出卖人把标的物的所有权转移给买受人，唐女士与开商发签定购买合同并交付相应的价款后，车位的所有权交付于唐女士。

《民法典》第240条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有，使用，收益和处分的权利。

196个车位的所有权均由唐女士合法拥有，是出租，还是售卖，其他业主均无权干涉，至于唐女干加价售卖的行为是不是违反了价格法，那就要看唐女士所标的价格是否在市场调控价的合理范围之内。

但是作为开发商，也要从中进行协调唐女士出售车位的行为，保证其同样要优先卖给本小区的业主。

对此，大家有什么不一样的看法呢？

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