逆向操作，旗下楼盘涨价2%！这家民营房企有点牛

最近成都的地产市场有点猛。先是贝壳大手笔拿下金三H12地块，刷新成都地价，再是嘉禾兴逆市操作，高调宣布旗下所有在售住宅涨价2%。

图源：财联社

9月20日，嘉禾兴地产突然发文，宣布将上调集团旗下所有在售项目房源单价。

公告显示，嘉禾兴综合考虑当前成都房地产市场动态及开发建设成本等因素，经集团公司董事会研究决定，自10月1日起，对目前集团旗下“嘉禾华府”“嘉禾滨湖颂”“金沙壹品”“鑫宸壹品”“嘉禾宸府”等所有在售项目房源单价上调2%。

图源：网络

在当前的市场环境下，嘉禾兴逆市涨价的操作，不禁让人惊掉下巴，这家名不见经传的房企，胆子竟然这么大？!

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起底嘉禾兴

成都嘉禾兴成立年头并不久，据资料显示，2019年年底才成立，注册资本为800万，由三位严姓自然人持股，严兴桃既是法人也是大股东。

图源：爱企查

公司早前并无活动信息，但追溯持股人后可发现，三位严姓股东背后，均有地产企业身影，尤其是大股东严兴桃，入股多家房地产开发企业，是地产“老熟人”了。

严兴桃早在2004年就入局地产行业，入股企业包括四川峰瑞置业、四川兴唐房地产、四川兴恒利房地产等，涉及川内多个城市。这些企业在川内开发了多个项目，和龙湖、绿城等企业有合作关系。

严兴桃持股公司

图源：天眼查

像四川兴恒利房地产开发有限公司，在内江开发了甜城国际社区，项目占地48亩，物业类型为洋房、普通住宅，引入了龙湖物业。

四川兴唐房地产开发有限公司，在大邑开发了春天国际，于2017年9月1日开盘。该公司还打造了兴唐悦府、新川雅境项目。

嘉禾兴项目分布情况

图源：图据嘉禾滨湖颂

成都嘉禾兴房地产开发有限公司则打造了嘉禾华府、嘉禾宸府、嘉禾滨湖颂三个项目，这些项目都是2023年竞得的地块。

当时嘉禾宸府凭借“拿地6天就取得建筑规划许可证”的超快速度，引起市场热议（也有消息透露，嘉禾宸府将作为嘉禾华府二期打造，目前产品规划信息未对外公开）。

嘉禾宸府建设工程规划许可证

图源：温江区规划和自然资源官网

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土拍市场“杀”出的黑马

尽管嘉禾兴成立年头不久，但在最近几个月的土拍市场上，可谓风头无两。

前不久，新都区规划和自然资源局公布了一则建设工程规划许可证，据内容显示，建设单位为成都佳禾润悦房地产开发有限公司，建设位置在新都区斑竹园街道廖家湾社区八组、十五组、柏水社区二组、八组。

嘉禾桂府规划许可证

图源：新都区规划和自然资源局

该地块于7月30日土拍会上出让。当天成都二圈层出让3宗土地，总出让面积约130亩，总成交价约12.5亿元。成都嘉禾兴则以5000元/㎡拿下新都区廖家湾53.16亩地块。

地产企业在土拍中拿地，本是再正常不过的事，嘉禾兴之所以引人注目，原因有二。

首先，当前的地产环境大家有目共睹，还能在土拍中大手笔拿地，大多是央企国企。而身为民营企业的嘉禾兴则是一个新鲜面孔。

其次，嘉禾兴在短短一周时间内，已经拿下3宗地块。

7月26日，嘉禾兴与空港城发联手，以8200元/㎡（溢价0.6%）和7650元/㎡（溢价0.7%）拿下双流区东升街道龙桥社区和三里坝社区两宗合计约56亩地块。这两宗地块也是本场土拍中唯二溢价地块。

图源：官微

近年来，嘉禾兴在成都土拍市场频频露面，仅2023年一年就竞得4宗合计259亩土地，分别位于青羊区、双流区和温江区，总耗资超30亿，摘得2023年成都民营房企拿地面积桂冠，拿地金额位列民营企业前三。

图源：成都购房通

从拿地到动工，嘉禾兴都显得尤为积极，本土黑马房企的名号，似乎并非浪得虚名。

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嘉禾兴及其“朋友圈”

说回嘉禾兴的产品。除了公告上宣布涨价的几个项目，有些项目背后也能看到它的身影。比如金沙网红大盘——鹭岛金沙。

金沙鹭岛项目是成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司（以下简称：金沙鹭岛）打造产品，金沙鹭岛成立于2007年，2009年开始销售一期产品。

该项目总占地面积约408亩，分5期打造。前4期产品已销售完毕并交房入住，5期产品则是2023年3月推出的红盘“鹭岛金沙壹品”。

图源：成都新楼市

金沙鹭岛项目拿地时间大概在2000-2001年，当时由成都齐新贸易有限责任公司从青羊区人民政府手中协议取得，后被转手到四川西部影视有限公司控股的西部金沙鹭岛公司。

2009年4月，四川西部影视有限公司退出，四川金沙阳光房地产开发有限责任公司接手，此后一直是该公司100%持股。金沙鹭岛项目开发期间，公司股权再次变动。

图源：天眼查

2020年5月公司挂牌转让给成都西部金沙鹭岛公司，转让价为8.83亿元；2020年8月，成都圣域鸿置业有限责任公司100%持股成都西部金沙鹭岛公司，最终成交价约12.47亿元，溢价率高达41.21%。

图源：北京产权交易所交易系统

股权穿透之后可以发现，成都圣域鸿置业公司有三位自然人股东，严兴桃持股33.5%。而成都西部金沙鹭岛的法人则为严兴田。

不难看出，嘉禾兴与金沙鹭岛地产是关联企业。去年7月土拍上，金沙鹭岛竞得青羊非遗板块约32亩土地，为即将呈现的鹭岛鑫宸壹品项目。

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在逆势背景下，央国企地产巨头尚且保持稳健行事态度，民营房企嘉禾兴却频频露面，成为众人期待的“黑马”。这透露了几个信号：

首先自身实力。打铁还需自身硬，楼盘的建设不仅考验前期策划，还十分考验“钞能力”。嘉禾兴能够接连拿下多个地块并迅速投入开发，其自身家底不容小觑。

嘉禾兴拿下郫都区75亩地块

图源：官微

其次，地产市场的机遇。尽管当前的市场还未恢复活力，但不管是贝壳拿地，还是嘉禾兴涨价，都给人带来了一丝曙光。

最后，在民营房企日渐式微的今天，嘉禾兴这样的本土企业崛起，或许会带来鲇鱼效应，这不仅能给沉闷的市场带来一丝新意和活力，也让人们对市场有了信心和期待，也不失为一件好事。

当然，以上仅是积极的一面，嘉禾兴想要打好如今的楼市牌。除了产品升级创新以外，还要更多考虑楼市目前所处的环境和市场购房人真正的需求，只有结合市场必需的，才是真的机会。

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