竞价114轮，9家房企争抢天新37亩地块，最终溢价86.9%成交！

今天（9月27日），成都中心城区出让两块宗地，分别是天府新区37亩地块和双流40亩地块，合计出让面积约77亩，两宗地均顺利出让。

不过今天的土拍，还是引起了市场的关注，天新37亩地块拍出了新天价——泼天的富贵轮到天府新区了？

还是先来看看今天的土拍详情：

天府新区华阳街道37.14亩

宗地位置：四川天府新区华阳街道沙河村3组、正兴街道田家寺村1组

用地性质：纯住宅

面积：约37.14亩

容积率：1.5

计容总建面：不小于2.48万㎡且不大于3.71万㎡

建筑密度：不大于22%

建筑高度：建筑高度不大于60米，其中临西侧规划绿地50米范围内建筑高度不大于24 米，临其余规划绿地建筑高度不大于24米，住宅建筑高度不小于18 米

起拍楼面价：13000元/㎡

成交楼面价：24300元/㎡

溢价率：86.9%

竞得者：润达丰滨江

时隔9个月，天府新区终于迎来今年首场土拍，这也是《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定（2024）》实施后首宗出让土地，市场热情极高。

该地块位于麓湖板块，占地面积约37亩，共吸引新希望、绿城、招商蛇口等9家房企参拍，经过114轮举牌，最终被郫县格林实业发展有限公司（润达丰滨江）竞得，成交楼面价24300元/㎡，溢价率86.9%！

图源：网络

24300元/㎡的价格，直接刷新了天府新区的成交价。这不仅让天新地区地价首破2万，也让该地块跻身成都地价前三，仅次于27300元/㎡贝壳锦江24亩地块和24500元/㎡金茂锦江52亩地块。

更逆天的是，麓湖37亩地块，比去年天府新区17200元/㎡最高楼面价还要高7000多元，相当于一个二圈层地价。

麓湖37亩地块，在益州大道和天府大道之间，位于锦江生态带板块，紧邻锦江。东侧是绵州路，有麓湖生态城麓湖商业中心，北侧是沈阳路，地理位置可谓优越。

图源：成都房小团截图

区域内有麓湖小学、元音小学、天府七小、天府八小、天府四中等优质的教育配套，无论是交通、商业还是生态、教育，配套都十分醇熟。

再看地块规划指标，该地块为纯住宅性质，容积率仅1.5，绿地率至少35%，建筑密度上限22%，建筑高度限制在60米以内。

结合《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定（2024）》：

按创新规定要求，项目建筑层高不低于3米，建筑高度大于33米的建筑，应首层架空，新建建筑采用空中共享平台、生态阳台、屋顶绿化、底层架空绿化等多类型立体绿化。业界对该地块也寄予厚望，预计房企会在此开发叠拼等低密产品，以花园、露台等空间的大量运用实现室内外连通，充分发挥地块禀赋。

图源：四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定

地块周边已呈现项目有远达麓湖云邸、麓湖生态城等，均为高端住宅，该地块未来有望打造小高层/叠拼/洋房结合的第四代住宅。

双流区东升街道40.73亩

宗地位置：双流区东升街道三里坝社区1组

用地性质：纯住宅

面积：约40.73亩

容积率：2.0

计容总建面：大于27152㎡且不大于54302㎡

建筑密度：不大于20%

建筑高度：满足航空限高及通导限高的要求

起拍楼面价：7600元/㎡

成交楼面价：7600元/㎡

溢价率：0%

竞得者：空港发展

该地块位于东升板块，西侧毗邻时代锦城，距离最近的地铁3号线仅400多米。周边有香楠国际购物中心，棠湖公园、白河公园，东升卫生院、双流妇幼保健院等配套资源。区域内教育资源丰富，有东升小学、双流实验小学、双流棠湖小学、棠湖中学和东升中学等学校。

聊叔评：

今天中国经济传来了多方位的佳音。

首先是强势的大A，刷新了两项记录，昨天银行转入证券账户是1.9万亿；今天更是破天荒达到了3.9万亿！

其次，我们也写了：等风来 系列。本周几项大利好传来，可见风真的刮起来了。股市起来的同时，楼市也一定会热起来。

作为核心城市成都，其土拍首先加热！年度超级“黑马”润达丰滨江，今年以来已经在土拍市场上多次强势出手，之前在林家坝70多次竞价，虽然最后惜败中铁建，但实力不容小觑。

此后又在中东开了品牌发布会，前几天的新品发布会，更是请来了杨澜作为压轴嘉宾和形象代言人。

春江水暖鸭先知。润达丰滨江，势头很足！楼市回暖，信号真的很强！

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