读数据 ︳国庆，楼市迎来井喷！

我们的数据来得晚了些，因为收集到更多的数据，看更多的城市反馈，才更能看得清大局。

你看，抖音上最火的军事博主：听风的蚕。他发的文一定不是顺着热点第一时间就发布了，而是有前后分析，有逻辑理顺后的清晰表达，那才是真正的高手，所以他成了军事类的TOP。当然，我们不是为了自吹，而是要向他学习。

所以，话说回来，国庆黄金周的楼市，真的可以用“火热”来形容。

有楼盘国庆首日一天卖了3个亿；有房企7天劲销15亿；有城市新房成交同比增长超500%…国庆一周时间，似乎天天都有销售神话。

但，我们从中也看出了规律，就是高价值的货品一定是期间的“抢手货”！特别是伴随相关利好政策一出，“抢手货”们一定是首先被围猎的。所以，楼市回暖，一定是先从“高价值”开始的。

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黄金周强势开局

一周卖了一个月的量

成都楼市捷报频传，每天都有新的喜报刷频。

前段时间豪取锦江H12地块的贝壳，晒出亮眼成绩：单渠道7天新房成交量超2500套。

图源：贝壳

几个经典项目楼盘，可用“日进斗金”来形容：

华润置地天府九里项目，假期首日新推的4号楼去化已去5/7，销售额超过5000万；青羊区的青羊润府国庆期间卖出3.6亿元；

同样是天府新区，麓湖西派臻境首日迎来开门红，到访超100组、成交超10套；

初代神盘招商时代公园国庆七天总到访近900组，劲卖4.1亿元；

图源：各案场

实力开发商则赚得盆满钵满：

华润置地在国庆7天斩获超15亿元销售额；

保利四川国庆劲销15.3亿元；

中国铁建国庆销售录得额约14.8亿；

招商蛇口黄金周总计热销金额约11.27亿；

越秀中西部10城国庆销售额突破13亿，其中成都热销9.3亿；

国庆部分楼盘销售金额

数据来源：开发商案场统计

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市场回暖超预期

多地优惠撤回

当然，不能说只看成都一座城市，不然要说没有普遍性。所以，我们还要看其他核心城市，大家一起火，那才是真的火。

除了热门楼盘和实力开发商，国庆期间整体数据喜人：据三方机构统计，成都国庆期间市场新房成交面积达18.81万平方米，对比去年国庆上涨71.8%；二手房成交2442套，环比上涨46%。

图源：克而瑞

不仅是成都，全国范围内楼市火热程度超出预期（以下数据来源：中原研究院）。

▶北京国庆期间新房成交量约2000套，约为去年同期的3倍；二手房成交量达到5500套，同比上涨约180%。

▶上海新盘开盘认购率均超80%；二手房同比涨约380%。

▶广州新房成交量上涨约150%，二手房成交量上涨约180%，国庆一周成交量相当于平常一个月。

▶深圳全市新房认购1841套，较去年同期增长664.14%；二手房头部中介带看量24620人次，成交1314套，较去年同期分别增长22%、339%。

图源：财联社

国庆期间市场热度爆表，不仅给购房者带来了信心，也给房企带来了信心和勇气，多个楼盘宣布收回折扣。

麓湖西派臻镜节后案场优惠即刻全面回收；国贸人居海上蓉屿10月8日零时起折扣回收2%。此外，中铁建、龙湖、城投等开发商均宣布国庆后全面收回优惠。

这样的情况并非个例。据中国房地产报报道，华润置地北京公司宣布，自10月8日后北京公司所有在售房源，在现有价格基础上上调2%；中建壹品旗下的花香壹号、颐和公馆、御璟星城、御璟星城元启、大兴星光城等项目，10月8日起折扣回收2%。

图源：各官方

聊叔评：

所以，可见国内核心一线城市，他们的高价值抢手货，一样都出现了“火热”的状态，这就具有普遍性了。

说明，市场大家都看好，伴随好的政策，真的释放了一波购房需求，不管是自住还是投资，都说明大家看懂了后市，“抢手货”自然就抢手了嘛。

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短期热度飙升

长期稳定能否持续？

但不管如何，楼市的热度狂飙，还是和多个因素分不开。

首先是密集的利好政策因素加持。“924”新政一下释放5大利好政策，涉及范围之广，优惠力度之大，超出市场预期，显著降低购房门槛。

9月26日会议明确提出“促进楼市止跌回稳”；30日，中房协发出《百城千企商品房促销活动承诺倡议书》，重申维稳决心。全国层面释放的积极信号，为市场注入了活力。

图源：中房协

其次，“金九银十”购房季，开发商为了节日促销，加大了优惠力度。特价房、折上折、送豪礼、赠服务等，营造了高热的销售氛围。

在密集的政策刺激和节日大力促销双重因素下，购房者信心恢复，带动楼市短期飘红，则是意料之中的事。

后续市场走向如何？现在还不能妄下结论。但可以预见，积压的需求集中释放及节后营销力度减弱后，一段时间内置业需求或将放缓。

但不必对此担忧。10月8日，国新办举办的新闻发布会上明确指出，国家围绕加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场等五个方面，推出一揽子增量政策。

图源：新华社

可以肯定的是，目前政策已初显成效，市场信心正在回归。楼市止跌回稳，道阻且长，行则将至。

至于各位的购房需求，可以真正关注一下我们这位有价值的博主......

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