江苏
就在刚刚，苏州楼市突发！
蹦炸出了zui重要的一张预售！
金鸡湖畔的绿城玫瑰园项目，正式领证：
整体备案均价86439元/㎡！
最高单价突破12w元/㎡！江苏最高！！！
太牛！
任凭整个市场变幻如何，顶壕项目，岿然不动，轻轻松松，即创苏州新房备案价格的历史新高！
至此，苏州新房价格，也迎来了历史性的时刻！
1
洋房均价8.5W、合院8.8W，绿城玫瑰园价格遥遥领先
玫瑰园此次领证一共81套，其中：
洋房 ，
251㎡、275㎡
均价84828元/㎡、单价最高超12万/㎡
总价约1817万起，最高约3314万！
合院 ，
400㎡-880㎡
均价88374元/㎡、单价最高超10.1万/㎡
总价约3322万-约8939万元！
总价范围 ：1800W+ - 8900W+！！实实在在的顶壕。
不管是洋房还是合院，备案价格都远超刚刚领证，号称南京史上新房最高预售的金陵月华的7.56万！
一跃成为江苏省内新房备案天花板！
值得一提的是，此前江苏省内新房zui贵楼面价，就是绿城玫瑰园项目，就在今年3月底，绿城以6.5W/㎡的超高价格摘得此地块，
仅仅半年后，项目便即将以省内zui高备案价面世首开！
真快！
其实虽说价格是省内zui高，但是相较于周边二手房的成交价，也在合理范围之内，甚至还有些倒挂空间：
同样是洋房，御园最近成交价也在10W+，国宾一号260+平米的也大概在这个范围，而玫瑰园洋房8.5W的均价，虽然在当下整个楼市环境里显得有些突兀，其实还好，
不过最终实际的质量和周边一众10年前、5年前的房屋相比到底孰优孰劣，还要有待时间检验。
2
实景已经部分展现，法式风情浓厚
绿城玫瑰园双湖项目，打造23栋低密合院+联排+洋房。
地块由GOA大象设计，采用法式风格设计，廊柱林立，
目前除了车马院、前厅、会所之处的立体感非常强烈讨巧的廊柱以外，其余部分，暂时还未展现，拭目以待。
项目在土地出让时还有要求，装标不低于5000元/㎡。
相较于项目本身的定位，5000的装标，不高，即使最后能做到实际成本，其实也不算突出。
毕竟，项目的定位是顶壕。
所以，从目前公布的装标上，也可窥见一斑，卫浴是当代和高仪，厨电是瑞族，瓷砖是简一的，可以说的相当一般，最终具体的细节，还要等待工程进度。
不管怎么说，按照目前的说法，首批还是不缺客源。
按照此前狮山的绿城逸庐来看，开盘顺序很大可能依旧是先冻资、再落位，预售下来，基本上就是首开结束。
好在，项目体量还有很多。
合院有建面约400㎡、450㎡、530㎡、750㎡、850㎡
建面约400㎡合院户型
建面约450㎡合院户型
建面约530㎡合院户型
洋房有建面约251、275㎡两个户型，精装交付！
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