山东
不出意料 ，交付不久的浮山后青啤静澜山项目招来不少抱怨，有抱怨物业人员年龄大的，有抱怨大堂窄的，还有人抱怨小区内部分娱乐设施是拼duoduo同款！
忍不住笑了 ，世上几乎所有的东西都有拼duoduo同款，怪不到开发商身上。
业主们的失望肯定是有的，哪一个项目交付都难免，但更多的恐怕是对市场的沮丧吧？买房到交付这几年，价格跌的有点狠，心里早已叹息了无数遍。
偏偏开发商还要撒盐，宣扬交付满意率在98%以上，顿时把无数的叹息激成了粗口。
人道青啤宣传莽，那是真莽啊！
来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。
1
物业费下调5毛！
近日的一则通知显示，李沧融创都会中心小区的物业费由原来的3.02元/m²调整为2.52元/m²。
不下调也不行了，青岛市正在强制下调物业费，标准是：8万平以下不超过3.02元/m²，8万到15万平不超过2.77元/m²，15万平以上不超过2.52元/m²。
融创都会中心不是第一家下调物业费的小区，也不会是最后一家。
为啥说是强制呢？因为有司强调：限期调整收费并尽快完成退费，否则将面临法律制裁，收费超过政府指导价、整改不力将被追责入刑！
会不会有物业企业撞到枪口上呢？拭目以待吧。
2
崂山豪宅的阳台垮掉了？
主打高端改善的鲁商蓝岸丽舍曦园最近在网上很火，有人晒出了据说是该小区一户阳台垮掉的视频。
很快视频就被删掉了。
不知道为何删除，但显然不是个好的处理办法，因为随后就遭遇质疑反噬：到底垮了没有，因为什么原因垮的呢？为什么要删视频？
各家自媒体平台纷纷采取“内容平权”策略之后，粉丝数的多少与内容的覆盖面就没什么关系了，只要你发表的内容有引力，是不是粉丝就都能看到。
以前处理舆情时，遇到粉丝数不多的 ，讲究一个快，一个物理灭绝，就能基本杜绝传播，现在这种方式显然落伍了，也跟不上时代的发展。
能直面回应的就直面回应，不能直面回应的就用“拖字诀”，都比删除要好。
3
失败样本海岸馨园！
业委会、物业、业主之间失去信任会怎么样？看看这个小区就知道了，从2021年业委会在一片质疑声中成立开始，这个小区的三方关系就充满了质疑、抱怨与堤防，沟通成本之高令人咋舌，干点啥事都举步维艰。
不用追问信任缺失的缘起，问就是人性经不起考验。
青岛想换物业的小区业主们最好想清楚，更换流程一旦启动 ，有很大概率进入相互失信的漩涡，因为人性经不起考验是普遍现象。
别以为自己会是例外。
4
世茂52+商场4.45亿法拍！
网上一堆评论从“不怕不识货就怕货比货”的角度出发，大谈该商场与金茂览秀城的差距，似乎是因为做不下去了才法拍。
虽然运营很差，也确实被竞品商业体金茂览秀城按在地上摩擦，但是这次法拍跟运营无关，纯粹是家徒四壁的世茂还不上钱了，拍卖还债。
至于易主之后，运营上会不会有起色，因为变数太大太多，谁也不知道。
5
“下午房豪宅”大降价了！
团岛的青铁鼎峰云上观澜项目自诩为“藏品级豪宅”，当年还一度放出风来说，单价要达到4万/㎡左右。
为了对冲城市界面欠佳、开发商缺乏经验等不足之处，搞出个哈马碧2.0的概念，听起来特别的高大上 ，像是世外高人。
不过业内人士可没那么好忽悠 ，因为楼间距过小部分房型的阳光要到下午才能照进来，于是获得了“下午房豪宅”的绰号。
终是天生不丽质，项目的销售难言乐观，这不最近价格降到了2万6，比两年前首开时低了 六七千。
最近楼市阳光普照，可能也要晚一点才能照到这个项目吧。
6
欠缴物业费会污染征信吗？
最近有网友因为欠缴物业费而收到物业的短信，称欠费信息将提交征信系统。该网友有些惴惴不安：会影响征信吗？
欠缴物业费要上征信，只能通过司法途径：输了官司之后业主还拒不执行，那么就会上征信。
有好事者说，不如把这条短信放到12345平台上，看看有司怎么答复，也看看物业公司急眼不急眼。
编辑：周道
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