浙江
大家好，我回来了！
接下来你们会看到勤奋的路数在勤奋地更新
本来，没有消息应该是万科最好的消息，但偏偏消息就冒出来了。
当有的万科境内债券跳升到年化35%—40%时 ，一件事情的发生让外界再度关注到了万科。
就在昨天（12月17日），万科被媒体曝出以28.8亿元的底价竞得广州市番禺区南站商务区的3宗住宅用地。
其实，这不是万科时隔四年后的再次拿地，而是通过 先把地退了—再是调整规划从商业用地变为住宅用地—万科重新拿 。
万科本就是地块的持有者。这3宗地因为轨道交通建设不具备开发条件陷入停滞，在万科内部属于难啃的硬骨头。
今年，这三块地受益于存量收储政策，成为低效存量用地盘活的创新试点，商业用地调整规划变为住宅用地，才再度被万科收入囊中，基本不需要再额外支付真金白银。
这体现的是地方政府的因城施策和企业共赢 ，也是对不单只是包括万科在内的房企的帮助，帮助房企盘活资产。
成为住宅用地后，假设按照每套200万的价格简单测算，这3宗地货值能在50亿左右。
前几个月，当市场沉浸在一片救市的欢腾中时，大家 很容易就忽略了或没关注到件事 。
据路数了解，在过去的几个月直到这个月， 万科陆续有保债计划（债权人主要是险资）和其他品种（不展开了）面临着本金到期兑付或是利息支付 。
万科有在努力跟机构协商并 跟有的机构达成了一致 。
按照常规理解，万科的情况并不算好，因为有的甚至是连利息都要展期，当然，展期不算违约。有的品种是兑付一部分，用经营性物业贷置换一部分。
所以，结合这个背景，你就会更容易理解今天下午被报道出来的那则新闻——保险机构被要求上报万科债务敞口情况。不过，类似的汇报这些年都有，不应该片面解读为利空。
今年以来，不同类型的金融机构们也不断上门拜访和万科接触谈判。这段时间更不会例外。
虽然万科情况不是太好，但好消息是不管怎么样 ，万科可算是会平安度过2024年 。
另据一些机构给的压力测试结果，如果没有意外，理论上，万科支撑到2025年上半年为止不应该有大问题。也有机构的测试结果显示，理论上万科熬得过明年。
接下来，市场不会放松对万科的关注度。
因为在2025年，万科境内有16笔债券到期或行权，存续金额近330亿元，境外方面有2笔债券，换算成人民币存续金额36亿元。
光境内外公开市场上，万科2025年1—4季度分别要兑付约：100亿元、70亿元、100亿元和100亿元。
真正的考验确实来了。
如果闯过了2025年，万科要到2026年四季度才算真正扛住了在公开市场的压力。
眼下，不管怎么样，得用各大的力度来拉万科一把。
作为外界里的一员， 站着说话不腰疼的法子 ：
——接受它的抵押物，有大把大把的经营性物业贷或中债担保。比如龙湖和新城的模式。
——标债转为非标，也比如龙湖、新城。
——更强有力的股东支持以及自身的砸锅卖铁资产变现，比如万达、金地。
得救万科了。
光它之于行业的象征意义，万科就很重要。
如果还有其他什么办法，欢迎留言补充。
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