北京
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再过一周，全北京买房人都心心念念的“朱房双雄”0029、0030地块，就要开拍了。
▲朱房村的两宗地块，预计在2025年1月2号进行土拍。
从上图可以看到，朱房村这两宗地，一路之隔就是海淀神盘清河橡树湾，无论环路交通，还是商业、教育配套优势等都非常明显：
西北边是西二旗上地软件园、东面是西三旗软件园，南面是全国数一数二的高等学府群集，同时还配有海淀的商业标杆清河万象汇，海淀实验二小（橡树校区）即便不是海淀牛小，也是片区里最好的学校资源......
最重要的是，清河板块，区域内已经很久未供应新地了，就算是清河橡树湾，到今年也有点年头了。
如果哪家房企有幸拿下这两块地的其中之一，那就堪比今年国庆期间的酒仙桥北京宸园，“老树开新花”绝对会爆。
对此，据我所知，最期待入手这两宗地的房企，莫过于北京华润。
一方面，作为清河橡树湾的开发商，华润在清河板块有足够多的老业主和粉丝群体，并且他们十分知悉清河橡树湾的优点、痛点和可升级点。
另一方面，北京华润近一年来也就拿了北神树的北京润府项目，目前急需补仓。
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坦白说，清河橡树湾，是圈内人公认是“海淀第一流量红盘”，但凡关心北京楼市的，就没几个人不知道！
毕竟作为华润在橡树湾系上的开山之作，清河橡树湾的成功，直接给西红门橡树湾、北清橡树湾的成功，打下了坚实的基础。
▲所谓“人文学风，学府气质；丹韵底色，学院建筑”，迄今为止，清河橡树湾的五期万橡府，仍是海淀改善群体的终极目标之一。
那么，为什么清河橡树湾这么牛？其实就在于它的保值增值能力。项目一期2006年正式开盘，均价不过8000块，前两年高峰期飙到13-14万左右（五期更是涨到16、7万），涨幅倍数接近16倍！
即使是近一年的房价低迷期，清河橡树湾的房价，仍然牢牢守住了10万每平的“豪宅线”，相对于周边四五万的老破小，俨然鹤立鸡群的存在。
你要知道如今望京核心区次新，已经纷纷跌破10万+，房龄已然十几二十年的清河橡树湾，能坚守10万+，的确非常能打。
也正因为如此，从保值增值来讲，我的观点是，过去几年能够跑赢市场跌幅、最保值的房产，无论是新房还是二手次新，其实都在海淀（比如新盘里的学府壹号院、圆明天颂，即便还不能挂牌交易，但房产估值是没问题的）。
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时代在变，如今的 北京楼市，学区弱化、购房者更看重地段和品质。
对于整体缺少新盘的海淀，“朱房双雄”预期会打造两个流量顶豪项目，这将极大激活北京楼市的氛围。
更为重要的是，从万泉寺地块开始，包括朱房双雄地块、昌平东二旗地块均不限价！这为开发商不计成本开发产品和户型、打开利润空间提供了巨大便利。
因此，肉眼可见，朱房双雄地块将引发各大房企的激烈争夺战。
事实上，站在岁尾，回望2024年北京土拍，从一月份丰台大瓦窑的京能西贤府和中建和颂九里双双触顶摇号、满血开局，到楼市很快转凉，北京土拍进入低谷，甚至连丰台王炸万泉寺地块都是底价出让，北京土拍这一年里，实在是高开低走、万分低迷！
然而，到了2025年，依靠朱房双雄，北京要扭转低迷的土拍了。
不仅如此，在朱房双子地块后，1月份还将出让丰台西南郊冷库0005地块，以及亦庄的X24地块。
这两块地，也是当下的热门地块。前者位于中海万泉寺地王旁边，后者则紧邻亦庄招商玺。
这些地块，似乎专门是为扭转北京楼市预期所准备的。
如此，明年各区都有好位置的新盘上市，海淀有功德寺、朱房等好地块，朝阳有酒仙桥、丰台有二环万泉寺，亦庄有X24，昌平有东二旗......
这么多的好盘，亦足以预示着，北京楼市2025，转折的大幕即将拉开！
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