一周综述：崂山最牛违建，16年罚了950万元！

青岛楼市新年能不能迎来新气象尚未可知，确定能刷新的只有数据。最新的数据显示，库存比房价跌得快，2024年底库存约1000万㎡，按近12 个月成交量计算，存量去化周期约 16.7 个月，而去年年中的去化周期是28个月，2023年年底是18个月。

库存跌回合理范围，供应还暴缩，土地供应巨幅减少导致2025年的新房供应量差不多只有2022年的十分之一。

很多人问今年房价还有多少下跌空间，其实答案都在数据里，再跌也跌不到哪里去了。

尤其是青岛核心区，包括西海岸中心和城阳，再像前两年那样大跌几乎不可能。

还有一个数据，不知当讲不当讲：在经历了17个月的下跌后，国家统计局1月17日宣布，2024年12月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%。

爱信不信吧。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事儿。

1

万科的青岛往事！

2005年在城阳与本土房企银盛泰合作魅力之城，是万科进入青岛的首作。为啥是当时名不见经传的银盛泰呢？时任城阳大佬李学海一力促成的，后来有全国性媒体发了一篇报道，把银盛泰老板任军称为李学海的“供养者”，道出了其中的关系。

初入青岛，万科就很懂事。

2014年出了一件事，青岛万科组织当地几家知名媒体的负责人以看世界杯的名义玩了一趟巴西、美国，万科为这5个人的行程花了60余万。

后来这5人中有一个落马了，牵出此事，万科回复称：要求有关子公司深刻检查，并按照公司有关规定严肃处理。

搞关系，万科很熟练。

2015年初从中海成都总经理位置上跳槽到青岛万科担任总经理的周应杰，在2020年因为利益与万科对簿公堂，最终，法院判决万科补发周应杰2015年-2020年终奖1024万元、2016年-2019年经济利润奖3574万元。

钱多吧？这就是万科体系的厉害之处，将公司、经理人利益捆绑在一起。职业经理人为了利益会很拼搏，至于拼搏的底线和方向校正，可能靠自觉吧。

自律为主，易生是非。

市场行情好的时候都能遮住，不好的时候各种问题浮现出来，谁也不知道会掀出些啥来。

2

崂山最牛违建，16年罚了950万元！

天宝国际这两栋商业楼于2008年在顶楼盖了2层超过1600平方米的违章建筑，累计被罚没9554400元。

相当于花了一年60万的租金，向执法部门租下这1600平方米的违章建筑。

不知道按照该位置的写字楼租金，亏了还是赚了。

大家先别吵吵，按照规定，不能拆除的违章建筑，没收实物或违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下罚款。从处罚结果来看，应该是加盖部分无法进行安全拆除，只能维持现状吧。

3

楼顶有鸽子笼咋办？

市北区芙蓉花园某栋楼的业主们有点烦，因为楼顶有一个高约两米、宽约三米的鸽子笼，对生活造成了干扰。

但是鸽主持有信鸽协会的相关证件，是合法饲养，同时鸽笼不是固定的，也不能算是违章建筑。因此按照青岛市的相关规定，就只能要求鸽主注意环境卫生，不得对其他邻里街坊产生不良影响。

不得产生不良影响，这个要求很难量化执行，所以，目前这个问题无解。

4

裂墙百户的保利时代！

作为青岛市北区新建住宅型社区，宜昌路31号保利时代项目规划建设住房3000余套，可容纳住户11100余人。不过令人挠头的是，该项目交付入住仅仅一年多，就被媒体爆出几百户出现墙体开裂的情况。

到底是什么原因导致的，目前不得而知，不过显然有司应该介入了，该调查调查该检验检验，拿出一个权威的说法来安抚情绪，毕竟几百户呢。

总是让老百姓忧心忡忡，可不算“幸福生活”。

5

年景不好幺蛾子多！

最近青岛西海岸很多房产中介都碰到一个租房客户，先是透露出很强烈的租房愿望，不久后就诚恳的借200元钱。

钱不多，看着体体面面的人也不至于赖账，很多中介就借了。

借钱后被拉黑的多了，中介们才发现根本就不是什么客户，人家就是奔着这200元来的，主打一个集腋成裘的生财之道。

咋说呢，年景不好大家多当点心吧。

6

楼高1.2倍间距是讹传！

新项目楼高超过40米，但是距离身后的老项目只有30多米，于是老项目的居民们以“楼栋间距应为前楼高1.2倍”为由，投诉到有司。

这就是青岛老四方板块的新盘国信和悦与邻居青建宜昌新苑小区的矛盾。

1月14日，青岛市自然资源和规划局回复说，“楼间距不小于前楼高度的1.2倍”这一说法没有法律法规依据，只要满足日照标准就可以了。

没错，确实没有法律依据，网上那些说法不能信。

宜昌新苑的业主们有意见，只能以采光权受到了侵害，导致原有房屋市场价值有所减少以及额外增加照明、取暖等相关费用为由，理论一番。

7

一个房东的七年！

2024年12月14日，西海岸石油大学板块康大风和日丽的一个房东，将房子的挂牌价降至140万，比近7年前的挂牌价少了100万。

2018年初正是青岛楼市最疯狂的时刻，房东起了个大早却浪费了最好的年华，生生把自己拖进了剩房的队伍。

真的，现阶段140万的价格也高了，降价之后一直没有带看就是证明。

历史给过机会，被房东弄砸了。

8

胶州51亿打造青岛副中心！

官方招标信息显示，在胶州城区东北角约4平方公里的范围内进行的城市更新项目估算投资51.328亿元，目的是服务胶州的青岛市副中心城市建设。

项目是个好项目，立意深远且一举多得，但疑问是资金从何而来？眼下市场难过，各级都是债比钱多，想要驱动这么大的一个项目，没钱可不行。

编辑：周道