重庆
前几天，我们报道的永辉超市建新东路店停业的消息，在某平台上刷爆了。
看来超市闭店这样的事情，虽然称不上多大的社会事件，但对周边群众的直接影响还是挺大的，才会有这么高的关注度。
更出人意料的是，永辉建新东路店还没正式关门，位于大坪的时代天街店居然也宣告停业了。
永辉建新东路店闭店的原因，我们之前也分析过了，主要原因是旁边观音桥商圈虹吸+周边居民老化导致的消费力下行。
但在当下如日中天的时代天街，永辉超市居然也开不走，这又是什么原因呢？
01.时代天街的崛起
挑战传统五大商圈
重庆时代天街，可以算是重庆商圈发展史上的一大奇迹。
本世纪初，渝中区政府欲跳出狭小的解放碑，在外围区域再造一个新中心，把目光投向了当时重庆的几何中心—大坪；
2007年8月10日，重庆大坪原后勤工程学院拆迁的380亩土地拍卖出让，规划总建筑面积达93.5万平方米，吸引了众多知名开发商的目光；
这块地块原本起价9亿元，不料竞拍现场竞争异常激烈，重庆龙湖以30.25亿的价格、超过300%的惊人溢价率，成为了该地块的新主人。
消息传来轰动市场，这楼面价折算下来约3300元/平，几乎与旁边的房价差不多了，龙湖疯了吗？还有业内人士评论
“大坪看起来位于重庆几何的中心，但其实跟两路口一样就是个过路的地方，根本留不住人，根本做不出商业”
更不凑巧的是，2008年重庆楼市下行，多个地王传出退地的消息；
当时《华夏时报》的一篇报道更是言之凿凿，称龙湖已经以牺牲5000万元保证金的代价退掉了后工“地王”，舆论一时哗然；
2009年2月，龙湖宣布时代天街正式开启建设，谣言不攻自破，整个大坪板块也随着完成了蜕变。
2012年底时代天街A、B馆开业，开启了渝中大坪区域商业新局面；
2014年初C馆开业，与A、B馆一同成为市民消费生活主场；2016年D馆开业，引入潮流体验式业态，打破传统购物模式；
2022年E馆建成，时代天街完成了历时十年的建设宏图。开业当天开业率超过95%，现场人山人海。
经过十多年的发展，时代天街已经挑起了大坪商圈的大梁，甚至已经有挑战传统五大商圈的实力。
根据某机构发布的2023年重庆商场销售额排名表，时代天街年销售额已突破50亿，同比增长11%，领跑整个重庆天街。
像这样超人气的商圈，永辉超市居然也做不走，到底是啥原因呢？
02.永辉店位置不好找
里面人气空空荡荡
周日下午四五点的时候，小树来到了大坪时代天街。
整个时代天街的外立面进行了大规模的翻新，跟以往相比更显时尚，还新设计了一个“龙门阵”的主题入口，显得非常醒目。
根据导航提示，小树来到了永辉超市时代天街所在的D馆。
在街上找了半天之后，才发现这个永辉超市的入口，其展示面也就跟一个便利店差不多大，如果不注意找还真看不见，跟想象中大牌商家的样子不太相符。
走进去后原来是部扶梯，下到负一楼之后终于找到了这家永辉超市BRAVO。
BRAVO是永辉旗下的精品超市，一般面积在2000~3000平左右，主营各地高档生鲜商品及进口食品和用品，是当下中产阶级的最爱。
门口张贴着大大的停业公告：
“公司总部正在对各项资源进行统一整合与优化，经过综合评估，决定本店将于2025年3月6日起停止营业，由此给您造成的不便，我们再次向您表达真望的歉意!”
“本店定于2月26日-3月5日进行商品出清活动”
进去之后更是大吃一惊。
整个超市里面空空荡荡，现场没有几个购物者，甚至还没有营业员多，比之前关门的建新东路店冷清多了。
小树问了下门口的营业员，这家永辉超市店停业的原因：
“主要还是人流量少了，现在各种购物软件又多，屋头下个单就送过来了，客流量就越来越少了”
“之前几年还做得走，现在人流量撇了后就不行了，只能关门”
03.商圈内部差异大
商业过剩现苗头
除了电商的冲击之外，根据小树的实地调查，永辉时代广场店停业还有其他原因。
时代天街虽然人气火爆，但同样存在冷热不均的现象，不同的位置人气差异很大，已经出现“商业过剩”的苗头。
首先从位置上来，这家店位于时代天街D馆西南侧，属于这个区域的都晓得，这个地方属于商圈内比较偏的位置，人流量要相对少些。
D馆的业态以餐饮、零售和服务娱乐为主，是美食爱好者的天堂，不过从实际经营来看，呈现“内冷外热”的局面。
在D馆外围可以看到，露天经营的商业街由于昭示性好，业态丰富，吸引了众多的消费者，人气相对不错。
相形之下，D馆商场内部由于位置及业态的原因，出现了较多空置。
小树在D馆里面转了一圈，不管是在永辉超市所在的负一楼还是上面几楼，都出现了不少空置，在整个时代天街内都比较罕见。
这些关闭的商家多是娱乐休闲的，也不晓得是不是这些年大家荷包紧了，都不出来耍了。
在重庆人气最火爆的商场，居然也会出现这么多的空铺，确实让人意想不到，只能说实体经济的寒风确实影响到每一个角落。
在这样的局面之下，永辉超市店停业也就不算什么稀奇事了。
04.尾声
另值得一提的是，虽然永辉靠胖东来调改模式扳回一局，但永辉关店的趋势仍在继续。
据网友爆料，仅在今年二三月份重庆区域内就有建新东路店、龙湖时代天街店、青杠店、万盛名都店、金山广场店、南坪东路店搞清仓活动，结束营业。
原因也简单，永辉这几年营业收入持续下降，近3年累计亏损超过80亿元，只能将效益不好的门店关闭、“提质增效”。
另有不愿具名的资深商业人士认为：
“永辉一家独大多年，早已患上了大企业病，内部利益盘根错节，供应链成本高昂，导致终端商品价格缺少优势”
“这几年，超市行业又崛起了像壹品生鲜、条码超市等众多新玩家，对永辉超市发起了有力挑战”
“他们基本都是从永辉体系内出来创业的，了解永辉的优缺点，把永辉打得节节败退”
正如永辉在停业公告中写到的：
由于我们之前的企业经营理念与管理经验还不成熟，没能真正地给老百姓带来实实在在的商品、舒适的卖场环境和满意的服务，也没能为员工提供好的平台和福利，辜负了大家的认可!同时也伤害了社会对我们的信任!
调整策略之后的永辉，还能够王者归来吗？
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