江苏
就在刚刚，苏州土拍结束
位于吴中经开区、独墅湖西以及吴江盛泽
三宗地块全部成交
总额超18亿
其中，
上海湖喜（龙湖）&句容建华
拿下吴中主城核心地块
苏州瀚泽（电建）&河南泛悦置业
拿下独墅湖西别墅地块
热度节节攀升
1► 龙湖再入吴中成熟核心区，墅区洋房即将登场
三块地当中，最引人关注的莫过于吴中城南Z05地块，
该地块位于吴中经开区长桥街道太湖西路北侧、西塘河东侧，属于吴中城南核心板块。
地块距吴中核心功能区非常近，东吴塔、区政府、公共文化中心等，都在咫尺之内，
同时，交通也极为便捷，距离4/3号线宝带路站步行可达，东吴天街、吴中万达等也都在附近。
更重要的是，该地块规定的容积率只有1.3！纯纯的墅区洋房产品，
吴中壕们有福了。
最终，众望所归，龙湖集团和建华联合体以总价7.76亿元拿下该地块，成交楼面价16000元/㎡。
根据出让要求，该地块总套数不足300套，且要求户型面积不小于140㎡，精装成本不低于3000㎡。
2►独墅湖侧再出纯别墅，这是吴中独墅湖
吴中最近推地节奏猛烈，还全是牛X哄哄的好地，
苏地2025-WG-Z01号地块位于吴中经开区郭巷街道东方大道东侧、正荣国领南侧，完全的一线独墅湖景，
地块周边配套也是十分齐全成熟，
地块南侧100米即为轨交2号线独墅湖南站，尹山湖商业广场、长申购物广场、歌林公园等都在周边，完全属于成熟片区。
地块占地面积约2.6万㎡，体量不是很大，
根据规划要求，项目容积率仅有1.02，如果刨掉包含的商业体量，实际的住宅容积率只会更低，
根据出让要求，300㎡≤商业建筑面积≤500㎡，住宅总层数6层以上的需装修交付，
装标不低于3000元/㎡，户型≥150㎡，总户数不大于200户。
又是壕们的抢手货。
最终地块被由中电建拿下，成交总价4.87亿元，成交楼面价17901元/㎡。
吴中独墅湖（尹山湖）又要热闹起来了。
3►吴江继续狂拍
盛泽作为吴江宅地供应的主力军，今天也有一宗地成功出让，
该地块位于吴江高新区（盛泽镇）舜湖西路南侧，福州路西侧，占地面积约5.2万㎡，容积率1.08，起拍地价9800元/㎡。
周边配套相对齐全 ，镇政府，凤凰荟购物中心、市民广场、盛泽财富中心购物公园、盛泽新城实验小学、盛泽实验初级中学、等都在周边。
最终，地块由盛泽城市有机更新、吴江星河、高铭房产发展以底价5.5亿元竞得。
一方面，此次土拍全部是低密地块，所以在当下苏州别墅产品好卖的行情下，开发商积极拿地；
另一方面，我们可以看到有龙湖、中电建这样的实实在在的房企开始下场拿地，不再是一味地方托底。
土拍市场，开始慢慢向好。
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