浙江
写这家公司被关过小黑屋两次，殃及流量，奈何读者们实在太热情。今天就一个事情简单写，万科相关的朋友们，手下留情，看清楚了再灭，成不？
本来没有消息对万科来说是最好的消息，但是金子总会发光。当内地没啥新消息时，万科在香港又被注意到了。
事情起因是万科香港的项目，叫Le Mont（上然）。
万科在香港的存量项目中，Le Mont算货值比较大甚至是最大的一个，6栋楼一共1600多套。
南华早报前几天报道，香港渣打银行和创兴银行不给Le Mont的购房者办理按揭贷款，也不给项目贷款。
银行给了理由，说是评估了项目的价值和买房人的还款能力。
这事很容易让人有负面联想，是不是这两家银行也收紧了对万科的态度。
答案是没这么严重。
渣打银行和创兴银行不行，购房人换银行办按揭就好了。至于项目本身，目前也不差渣打银行和创兴银行的贷款。
你可以理解为不稀罕。因为已经有贷款银行了。
认真去翻公告就能找到线索。2024年12月30日，万科公告为控股子公司财荣有限公司银行保函提供履约保证。
财荣就是Le Mont的项目公司。2020年，万科和青建国际以约37.05亿港元投得香港大埔马窝路住宅地块，就是现在的Le Mont。
这宗地在当年是港府招标规模最大的住宅地。地块远离市区，在一个山沟沟里，环境很不错。
路数给大家简单梳理一下：
Le Mont的贷款是笔银团贷款。2022年贷款规模是30亿港币，2023年开发贷规模是52.4亿港币，并在2024年完成了贷款延期。
从贷款数字走势来看，银行给予了项目支持，让开发得以进行。
公开信息显示，交通银行是这笔贷款的代理行。
还没公开的信息是，还有另外的三家银行组团，路数了解到，一家是香港的一家华资银行，另外两家是除去大华银行之外的新加坡前三大银行。
上星期，Le Mont终于首次开盘，推出20-90平的1-4房，总价在238万港币—1038万港币。
万科还是很会营销的，搞了大促销。Le Mont搭载1+1方式，购房者买了一套大户型后，买第二套小户型总价最低88万港币起。
这样1+1的方式下，楼盘单价就变成9万/平—12.6万/平，均价11万/平，在大埔片区算是过去十来年的最低。
市场反响确实挺不错，几千人抢首批的200多套，超额认购20多倍，算是近期香港楼市的一抹亮色。
但大家可能不太知道的一点，这次的200多套，万科是赔本赚吆喝，内心得滴血。因为没啥利润，均价在15万/平（不算车位）才可能保本。
好在这项目没有超融，就算按照这价格卖，也是能覆盖银行贷款的。无非是原先至少百亿的货值，掉到了约80亿。
但要期待这项目的销售回款能给集团贡献很多增量资金，难啊，除非后面涨价再涨价。
现在这项目的几家贷款银行都还坐得住，虽然贷款覆盖率可能不到2，但只要销售能持续就行。
当然，Le Mont如果努努力，按照这次的流速下去，不排除今年能清盘。那到时候分分钟就能成为香港的单盘销冠。
万科在香港市场的表现已经不算差。碧桂园在香港九龙城新盘“珑碧”时不时打折，最近打到了5折都还没清盘。
今年万科在香港还有新盘推出，沙田显和里合作项目及牛头角重建项目，依旧主打中小户型。
Le Mont在法语中是“山”的意思。在香港的山沟沟里，飞出了万科这么一只金凤凰。不管怎么样，Le Mont可算为2025年的万科，在香港开了个好头。
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