买房上户口送学位，广州5月楼市未开先火？

4月底，房地产再次迎来了更上一层楼的利好消息。4月25日，中央政治局会议要求，经济形势向好，外部冲击影响加大，在这个关键时期，着重提及的就是要持续巩固房地产市场稳定态势。

而广州则再次一马当先，为房地产市场稳定发展送上一记漂亮的助攻：在南沙买房就可以送学位，加上此前花都买房送“准户口”待遇。这些漂亮的助攻不仅增强了购房者的信心，就连开发商在土拍市场上也开始豪气起来。

4月30日，广州的土拍市场一下子热闹起来，9家房企经过26轮报价，最终才有越秀地产以溢价21.46%拿下广州白云区沙太路以西一地块，同期还抢下了白云区嘉禾望岗地块。

看起来房企对于持续政策催化之下的广州楼市有一定的期待。五月楼市能够未开先火起来吗？

从目前，越秀地产、保利地产、龙湖等多个房企的楼盘来看，有着迎来一轮小高潮的征兆。

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南沙买房送学位

今年一季度，广州楼市突然回暖。

广州住建局公布了一组令人咋舌的数据：2025年一季度，全市一手住宅成交面积同比暴涨36.8%，二手住宅交易面积增长26.2%。

楼市开局良好，却突遇巨大的外部冲击。4月初，美国率先在全球范围内挑起贸易战，很多人担心，贸易大战会影响经济的增长，进而影响到房价的进一步下跌，从而使得刚刚回暖的楼市受到影响。

为了应对外部出口可能有较大下滑的影响，各地‘稳楼市’政策将进一步落地。当前，多地密集地解除了限购、限售双重约束，构建更为宽松的交易环境，有效地提振了市场信心，尤其是缓解了购房者对于资产流动性的顾虑，推动购房意愿升温。

而广州则在提振购房者信心方面作出大胆的举措。今年1月10日宣布买房送学位之后，广州南沙区在4月28日发布通知，正式兑现这一承诺。通知明确指出，适龄儿童、少年父母或其他法定监护人自2025年1月10日起在南沙区内购买新建商品住房，且满足拥有该房产100%份额或者和子女共同拥有该房产100%份额的；及父母或其他法定监护人和子女在本市无房产，但适龄儿童、少年祖父母自2025年1月10日起在南沙区域内购买新建商品住房，且同时满足祖父母拥有该房产100%份额，随祖父母同户同住三年以上，均可实现申请入读南沙区义务教育阶段起始年级区属公办学位。

申请流程明确要求，符合条件的家庭需于2025年5月7日至8日前往南沙区招考办提交材料，包括购房合同、不动产查册证明、户口簿及亲属关系证明等。材料需经区住建局复审，最终由教育局统筹分配学位，涵盖区属公办学校及政府购买的民办学校学位。政策仅针对义务教育起始年级（小学一年级、初中一年级）学位申请，且由教育局统筹安排，不承诺具体学校。

数据显示，自2024年9月广州南沙解除限购后，商品房网签量同比增长129.21%，市场回暖显著。2024年南沙区新建商品房销售面积同比增长13.9%，成为广州外围区域中唯一实现正增长的区域。

南沙各个社区对应的学校情况。

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花都买房送准户口

低门槛、低利率、低税费、低房价，加上去年9月广州全面取消限购后，非户籍家庭无需社保即可购房，中心城区彻底放开，直接点燃了外地买家的热情。

更有导向意义的是，广州市花都等地放宽了落户限制。这也是一线城市首个率先放宽落户政策的。

2024年8月广州市花都区住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（简称“《通知》”）。其中提到，非本市户籍人员在花都区购买新建商品住房，可领取花都人才绿卡，凭该卡及购房合同享受区政策性照顾入学待遇，即可享受准户口待遇。其目的就是落户政策的放宽，抢夺人才。

根据《通知》，非广州市户籍人员在花都区行政区域内购买新建商品住房，可以领取花都人才绿卡，凭该卡及购房合同享受区政策性照顾入学待遇。持卡人子女在学前教育阶段，符合年龄要求的，按照教育部门学前教育相关规定，具有报名参加居住地本区教育部门办幼儿园电脑派位的资格；义务教育阶段，由教育部门统筹安排，具有公办学校（含政府在民办学校购买的学位）入读义务教育起始年级资格。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，广州花都再次出台政策，进一步说明立足“一城一策”的导向，刺激楼市回暖。这样的做法，对于郊区新房和二手房去库存有着积极的意义。

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开发商拿地热情高涨

在多种政策的激励之下，广州各家房企积极抢跑5月销售黄金周。

4月底就有22个楼盘开始提前抢跑，通过以价换量，叠加各种利好政策，4月以来的广州楼市成交呈现逐周上涨的态势，每周分别成交890套、1088套、1472套，最后一周甚至出现一个小高潮，广州全市11区网签2368套，是4月唯一突破2千套的单周成交。

“五一”前后，各大房企也相继传来好消息。五一节，保利天曜第一天开放，验资300万，竟然来了一批千万富翁排队看房。越秀珠实皓悦滨江坐拥海珠老城核心区位，又有着无知的江景资源，首开就卖出了120套房。“五一”节前开盘的龙湖央璟颂开盘就卖出了8亿元，让人称奇。

也正是因为成交再次火爆，让房企对于土地的信心也开始增强。

4月30日，广州土地市场出让3宗白云区宅地，均被越秀溢价拿下，总成交金额25.45亿元。其中最为热门的是，最热门的地块为白云区沙太路以西B3101018地块，土地出让面积16835平方米，规划建筑规模42088平方米，建筑控高70m，容积率2.5，地块起始价为11.65亿元，起始楼面价为27684元/平方米。

据中指研究院监测，该地块挂牌阶段已获8家竞买人报价，最终经过26竞价，由越秀以总价14.15亿元竞得，成交楼面价33624元/平方米，溢价率21.46%。

这是不是预示着接下来广州楼市向好的一个标志？

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