重庆
这两天微电园TOD综合调规新增保障性租赁住房的事，大家群情激奋。
尤其是微电园附近的业主，气的都在骂人了。
大家不明白，高新区为什么要这么做？
是因为高新区现在重点发展金凤中心，西永这边就成了“没必要”大力发展的边缘地带吗？
是因为西永和沙区“接壤”，真的是“三不管”区域吗？
如果真的是商业过剩，不能再新建集中商业，那就不能改成新建市民文化体育休闲活动场馆吗？微电园周边常住居民可是有10万以上了！
但是，当我们冷静下来，高新区为什么要在微电园新建保障性租赁住房？这对他有什么好处？我们或许可以尝试站在高新区的角度去思考。
第一
保障性租赁住房不等于“公租房”
我们理解的公租房，是民心佳园，是康庄美地，但是那种保障性租赁住房是20年前的产物。
但你看看高新区这两年修的保障房。
去年9月，高新区梧桐·博雅国际人才社区一期交付，大家惊呆了；
这种“保障房”比舜山府800万大平层还要豪，和观音桥观宸、启元不相上下，最大面积268平方米，而且全部采用精装修带家具家电交房。
顶尖人才在服务期满8年后，这种房子还免费送给他！
西部科学城这两年在大力打造人才保障房，“金凤凰”计划对顶尖人才、杰出人才、领军人才、青年人才提供免费入住的各类保障性住房。
微电园周边有很多科创企业，微电园TOD项目位置足够中心，各方面配套也足够好，那如果在这里打造一个高端人才房，你说是不是会吸引到更多人才呢！
第二
高新区，科学城不玩土地财政
将集中商业商务用地调整为住宅用地，理论上，这个地如果拿出来开发商品房，招拍挂，就按楼面价8000一平计算，4.2万方，就是3亿多的地方收入。但高新区没有这么做。
就像上面说的高新区“舜山府”，他也是由高新下属国有企业来开发，运营。
这么做，比起卖地搞土地财政，难度可是要大多了吧？
但我们知道高新区，科学城的目标是打造“科学之城、创新高地”，建设具有全国影响力的科技创新中心，高品质生活宜居区。
再去炒地皮、炒房价，多少还是有些不合适。
第三
天街旁新建“公租房”对区域房价是好事！
现在西永的刚需住房，像文旅城大概6、7千单价，改善住宅，像龙湖开元10000出头的单价，本质上都是这几年随行就市，大环境的结果，再跌还能跌到哪里去？文旅城会跌到3000吗？开元会跌到6000吗？不可能！
不管建不建购物中心，都难以改变西永楼市现状，不管建不建“公租房”，西永的房价已经是这样了。
触底了，跌无可跌！
但想他短期大涨当然也不现实，他不会因为旁边修不修保障房而改变什么。如果是建设高端人才房，对区域反倒是利好啊！
好了，编不下去了，剩下的网友们自己发挥！留言区见。
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