“卷王”越秀，用好的交付影响城市进化

当越秀地产把交付卷到新高度，

它正在成为城市提级进化的新支点

近年来，市场对交付品质的关注度攀升至前所未有的高度。

而好的交付不止在影响市场，也在影响城市。

今年6月，广州的朋友们就非常热心地喊我们去看一个正在影响广州的项目交付——琶洲南TOD。

朋友们都说，这个广州顶流的千万豪宅“有点传奇”，这个月已经吸引了好几波同行来学习了。

传奇在哪？

一是琶洲南TOD早期就创下全款客争破头的城市记录。

市场对其有共识：城市未来、品质保障，一定是城市稀缺资产。琶洲南TOD也因此连续3年霸榜广州顶流神盘，三年卖出348.5亿元，根据克而瑞的数据统计，22年至24年该项目累计销售金额为全国豪宅第一。

二是这是广州第一家交付前夕，因为在广州塔“表白”业主并广获业主赞誉的项目。

浪漫的背后是实力。

敢于在交付前“大肆示爱”的背后，是琶洲南TOD对项目的交付品质和业主未来体验有绝对信心。

项目热销的背后，是业主们沉甸甸的信赖。而越秀地产没有辜负这些信赖。

这是一场双向奔赴。

双向奔赴的结果，是超出预期的好产品，又一次被市场的认可和口碑托起，托举至全国市场的高度。

而在好房子之争逐步上升至城市层级人居水平、城市能级之争的2025年，在广州全面放开限购的当下，随着琶洲南TOD这样一个足够标杆的高品质住宅又一次因交付出圈，开始有更多人交相称赞：

广州不得了，住得真好、活得真好。

广州的城市形象、人居水平认可度、人才吸引力度也随之提升。

纳米级交付力，细节重构体验

地产财富会团队，就是这个月被琶洲南吸引来广州的人群之一。

认真观摩琶洲南TOD的高品质交付，我们发现，这个项目很有意思，它给广州带来了一场对居住痛点的全新系统性破解。

从某种角度说，其技术硬实力已渗透至生活的毛细血管。其中几个细节值得关注：

一是在这里，一滴水也有“洁癖”。

越秀地产斥资近千万打造了地下智慧泵房，采用四位一体无机膜深度处理技术，将自来水细菌去除率提升至99.99%。

全屋水管管道也全面升级为316L医疗级不锈钢，辅以24小时智能水质监测系统，余氯、浊度异常即时警报关阀——将“健康宅”从营销话术变为可感知的安心。

二是这里的房子有“会隐身的智慧”。

作为国内首个落地华为鸿蒙系统的住宅项目，琶洲南TOD为业主们搭载的“最强大脑”主机，能够实现毫秒级全屋联动。

这一系统的精妙之处，更在于“无感守护”：AI安防能主动过滤99%无效警报，出差时仍可远程掌控家中安全，将科技温度藏于无形。

三是社区内所有的美好景观也都讲实用和体验。

例如，在琶洲南园林工程师的设计中，社区里的草坪“就是用来让大家欢快奔跑与踩踏，提供生活松弛感”的。为此，越秀地产突破性引入耐踩踏草坪技术，通过土壤改良与草种驯化，将“请勿踏入”的警示牌变为业主奔跑嬉戏的欢乐场——这正是对社区活力最生动的注解。

在琶洲南TOD，这样让同行深思、让业主感受到“被宠爱”的细节还有很多。

在这个项目中，越秀的解题逻辑是，将客户敏感的“安全、舒适、健康”等隐性需求，转化为可量化、可验证的技术体系，用近乎偏执的细节控兑现为“安心”、“松弛”、“治愈”等美好生活关键词。

城市界面革命，CBD+TOD+POD新模式

必须注意到，作为全国首个CBD+TOD+POD综合体，琶洲南TOD的交付价值，已超越传统意义楼盘。

这是一个有城市级思维，并应用兑现，以产品改造了广州的城市界面、助力广州城市提级升阶的有趣项目。

它给广州带来了全新的命题：

抛弃大城市病，城市中心CBD能不能既要还要且要？

给生活带来便捷却总是稍显吵闹的交通枢纽TOD，能不能有另一种静谧、自然、灵动、绿色的新模样？

在创新解题的过程中，越秀以“城市运营商”的视野，将地产开发转化为缝合经济效率（CBD）、交通枢纽（TOD）、生态人文（POD）的“精密手术”。

大胆借鉴国外高线公园等案例，在CBD和TOD模式之上，越秀地产用POD理念将多重城市界面功能缝合，在广州的繁华核心中打造出一片静谧的国际化滨水生活区。

贯彻“公园开发”理念，与琶洲TOD的城市核心繁华同在的，是最终高品质兑现的2万方滨水公园、近1万方高线公园、487棵全冠成树构建的“都市溪谷”——堪称是为效率至上的CBD核心区创造了一个“自然治愈裂谷”式的存在。

提供工作与生活的诗意平衡同时，琶洲南TOD也为广州创造出不可复制的艺术天际线，助力城市形象提升。

项目设计师以“超平面”建筑形态、极具标志性的6米飞檐，对标伦敦海德公园一号的幕墙体系，让琶洲南TOD的十六栋建筑成为城市里“振翅玄鸟”一般的艺术雕塑。

而这艺术落地的背后，是越秀地产“要么不做，要么极致”的偏执。

例如，其极致灵动“飞檐”背后，是巨大的施工挑战。

6米超大跨度外挑，集“高度+跨度+弧度”难题于一身。越秀通过三个月技术攻坚才“完美解题”：

每个幕墙单元集成100片双银Low-E中空超白玻与260块异形铝板，整体设计对标上海汤臣一品、香港天汇及伦敦海德公园一号；25台联动吊篮，180天精密施工，造价是普通住宅的四倍

而作为广州市国企，越秀地产有着与生俱来的城市责任。为了客户满意，为了广州人居城市水平持续提升，一切都值得。

沉淀城市稀缺资产，实现与城市的进化共生

琶洲南TOD的高品质交付，绝非偶然。

其背后是越秀地产多年沉淀的研发体系与近乎军事化的产品管控：

在广州，越秀地产打造了一个行业顶尖的研发中心，设立产品、精装、景观等五大工坊。五大工坊各有其长，例如“精装工坊”构建了一个极为实用的“研发-应用-反馈-迭代”闭环，能切实保障越秀能持续生产与时俱进的好房子。

从夯实技术底盘、整合行业最佳人居解决方案，到链接客户、不断定制化验证好房子打造模型，再到行业共创、技术研发——研发中心已经成为越秀产品力的“反应堆”，确保其产品力的高标准可持续输出。

2025年越秀地产在广州集中交付6大高端盘，多个楼盘的均好性交付，也足以验证，这家企业的体系化能力已从单点突破进化到整体领先。

而琶洲南TOD，正是越秀地产这套强大体系力淬炼出的“城市稀缺资产样本”。

它不仅仅是一个住宅项目，更是越秀深度参与城市进化、兑现核心地段价值的重要作品：

项目地段资源的不可复制性，奠定了其作为“稀缺资产”的天然基因；同时，稀缺资产的核心价值，也离不开生活品质的持续兑现、以及精心维护下的资产护航。

越秀地产给到这个项目的，不只是目前看得到的品质兑现，更有一块“龙头国企”“责任护航”的金字招牌下的长期主义发展保障。

琶洲南TOD的高标准交付，只是越秀地产为客户和广州沉淀城市稀缺资产的开始。最近，越秀地产的一个新动作，呈现出这家企业不只能造好房子，也有能力和信心锻造抵御市场波动的“硬核资产”。

正是对旗下项目成为长期主义优质资产价值的坚定信心，催生了越秀地产更具魄力的客户保障。

6月25日，越秀地产推出“品质保价护航计划”，为琶洲南TOD、越秀观樾值、琶洲樾｜华樾、越秀天河樾府四个核心资产项目提供“保价”服务该计划郑重承诺：

即日起至2025年底，购买指定房源的客户，若在保价期内发现所购房产价格下调，越秀地产将主动赔付差价。

这是越秀地产基于对自身产品力、地段价值及市场前景的深度研判，向市场发出的保价”宣言，呈现出公司对旗下项目的自信，也为置业者锁定了当下的价值安全边际。

从某个角度而言，选择越秀地产这类同时具备产品能力和城市运营能力的长期主义实力开发商，选择的不仅是一种有保障的生活品质，也是一份与城市未来共舞、持续维护发展中的核心资产。

因为在越秀地产这。交付不是终点，而是开发商与城市共生进化的新起点。

可以预见，琶洲南TOD的未来，一定对得起越秀地产的“保价宣言”，甚至更值得期待。