7月楼市静悄悄，下半年市场如何？

2025上半年，房地产市场延续2024年926“止跌回稳”的政策转向，稳定楼市政策不断加码，宏观政策面持续宽松。

杭州叠加宏观政策和今年春节期间“六小龙”横空出世的双重推动力，是这一轮复苏中表现最好的城市之一。

杭州楼市的复苏是区域性、结构性、时段性的，即使市场冷热不均、分化加剧，但整体来看仍表现热闹非凡。

但2025上半年杭州市区商品房成交约2.8万套，创历史同期新低，原因之一或许是供应量下降，特别是适销对路的项目不足

二手房在3月达到峰值成交超1.2万套，创近八年月度成交量新高，但随后开始回落，6月已降至7381套。上半年二手房成交约4.9万套，创近四年历史同期新高。

若以半年为单位，二手房成交量已连续2年超过商品房，杭州楼市从增量市场向存量市场转变。

上半年涉宅地出让金约1160亿元，比肩2024年全年，且超过北京（1005.6亿元），排名全国第一。（其实杭州不是真正的第一，上半年上海土拍+协议出让的宅地总金额达1479.37亿元。）

地王频出，上半年杭州超20个板块诞生了“新地王”，建发蒋村低密项目地价超8.8万元/㎡，滨江水电新村项目地价超7.7万元/㎡，滨江湖墅项目地价近6.5万元/㎡等。

结束了上半年的喧嚣，进入7月后，楼市却一片静悄悄

杭州如此，全国也如此。

01

2024年926会议，房地产市场政策大幅转向，“止跌回稳”是史诗级的救市政策。

政策效应从2024年四季度延伸至2025年上半年，大致在2025年3月市场复苏达到峰值，但从4月开始，政策的边际效应开始递减，市场信心再度回落。

而这一时间，恰好和中美关税战时间重合，或许不是偶然。

2024年926政策大幅转向后，市场的走势大致可以得出以下结论：

1、强有力的房地产市场救市政策有效，但效果呈现出严重分化，城市之间的分化、城市内区域和板块的分化、产品的分化等，在整个复苏过程中加剧。

2、尽管是强力的史诗级的救市政策，但政策并不是能使市场妙手回春的灵丹妙药。随着时间的推移，政策的边际效应减弱

3、房地产市场，与包括关税贸易战在内的宏观经济以及人们对经济的体感，如就业和收入等，密切相关。宏观经济和人们对经济体感的走势决定了人们的市场信心

02

7月初，在市场的一片寂静中，住建部及官媒连续为房地产市场发声。

7月4日，新华社报道，住建部调研组在近日赴广东、浙江两省调研。

调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势

住建部官媒《中国房地产报》，在7月5日罕见以“拼就是稳住楼市最好的解法”为标题发表社评。

文章指出，前行路上，问题和挑战从来不会少，拼就是最好的解法。一方面，稳住楼市目前要汇聚发展合力，宏观微观政策要持续用力、更加给力；一方面，各地要激发敢拼、爱拼的精神，力争上游成为全国稳住楼市大班级中的“优等生”。

03

2025下半年杭州楼市的走势，将受到各种复杂因素的影响。

1、宏观经济的走势，能否走出通缩的阴影，是重塑市场信心的关键。

2、是否有持续的强有力的救市政策。

在2024年解除了限购限价，降低了首付和利率之后，2025年实质性的救市政策并不多，仍迫切需要持续的政策，如贷款利率的进一步下降，二手房交易税费的减免等。

3、同时需要政策的连续性和稳定性。

2025年上半年市场盛传将实行商品房现房销售制，房企风声鹤唳。后来官方表述为“先立后破”，现房销售制度推行或许会推迟。

这些未经严谨论证的政策，在市场中传播，给市场的稳定和信心造成了较大的伤害。

4、杭州是这一轮复苏中表现最亮眼的城市之一，甚至没有之一。因此，在2025年上半年出现了多个高价地王。

这些项目已经开始陆续上市，但最高端的几个仍然在小心翼翼的打磨之中。如建发蒋村低密、滨江水电新村、滨江湖墅、中海寰宇西等，大部分总价在2000万元以上，高的甚至高达5000万-6000万元/套。

理论上，这些项目下半年都将陆续上市，如果杭州市场能够成功的接受并消化掉，对市场的信心，将起到强有力的支撑作用

反之，如果这些高端项目出现滞销卡壳，对市场的负面影响和传导，同样也将是极大的

2025年下半年，宏观经济走势和是否有强有力的救市政策持续出台，是影响杭州楼市最重要的宏观维度。

2025年上半年的多个地王项目成功与否，是影响杭州楼市下半年走势的重要微观维度。

楼市经历四年的深度调整，目前仍在复苏博弈期

2025下半年的楼市静悄悄开场，市场似乎在一片寂静中等待某个信号。

各方都在观望，观望宏观经济走势，观望是否有强有力的救市政策出台。

然而影响房地产市场的不确定性，更多来自于房地产市场以外。

全球经济形势复杂多变，中美关税贸易战、地缘政治以及国内经济形势多重不确定性，对人们的信心和预期都有很大影响，其中包括收入、就业、资产价格等方面的信心