合肥二环内的这个片区，终于有了新计容改善盘！

在楼市当中，想在哪个区域/板块买房，每个人根据自身需求、经济水平，答案不一。但这其中会存在一个问题：意向板块常常没有心仪的新房/次新房可选。

这种情况多发生于老城区，尤其是二环内，作为城市最早发展的核心区域，经过数十年的建设，土地资源稀缺、开发饱和，“无地可用”是普遍现状。

因此，老城区的土地供应多为存量更新，即拆除旧建筑、释放土地。但这个过程成本高、耗时久，导致二环内不仅鲜有土地供应，还分布不均。

如二环内近年供应的地块多集中在包河区卫岗王卫片区、仰光片区，瑶海区花冲公园周边，二环内大部分区域都没有新房可以选择。

这让地缘性改善客户买房时格外纠结：要么委屈自己，在熟悉的区域买套“将就住”的房子，放弃对住房品质、物业的期待；要么咬咬牙搬到陌生板块，重新适应通勤、重建生活圈子，心里却总惦记着老地方的烟火气。

如此一来，二环内只要有新房项目，都会引发大量关注。因为既可以让地缘性客户不必“舍近求远”，在熟悉的生活圈里实现从“将就住”到“住得好”的跨越；又能凭借交通辐射面广、配套成熟的优势，吸引大量跨区域购房者。

不过，进入新计容时代后，伴随着供地量缩减，可选择的项目更少。除了包河区卫岗王卫片区、仰光片区的项目外，更是仅有大富鸿瑞府、中海望津府等寥寥几个项目。

今天，我们一起来了解了解大富鸿瑞府。

一、大富鸿瑞府的位置

鸿瑞府这块地是2024年12月6日被大富以961万/亩竞得的瑶海区YH202412号地块，楼面价6552元/平。同日出让的还有隔壁的瑶海区YH202411号商业地块，由合肥轨道竞得。

这两块地是原汽车客运总站搬迁和新鸿安商城征收后释放的土地，大富鸿瑞府填补了区域高品质改善住宅的空白，轨道商业地块则丰富了商业配套，可谓“居住+生活”协同更新，为区域注入更贴合当代需求的居住质感。

大富鸿瑞府位于敬亭山路与站前路交口，大家对这个位置都非常熟悉了，其交通极为便利，有地铁1号线/3号线，密集公交站点/线路；

还有北一环/北二环/临泉路/新蚌埠路/铜陵路高架等多条主干道环绕，可以快速通达全城。加上临合肥火车站，城际通行也很方便。

此外，由于地处主城区，项目十五分钟步行/汽车通勤圈内，商业、医疗、生态、教育资源俱全，可以满足业主的一应生活所需。

在房企这块，大富地产属于一家稳健型民企，成立于1992年，拥有三十多年发展历史，业务涵盖房地产开发、城市更新、工程建设、物业管理和资产运营五大板块。

深耕合肥的大富，也不同于许多大房企追求的“标准化复制+快周转”模式，而是采用“聚焦战略”，将资源集中投入单一项目。

二、大富鸿瑞府的产品

大富鸿瑞府所在片区，上一次供应居住用地还要追溯到2021年9月，在城市更新已告别大拆大建的背景下，下一次居住用地供应可谓遥遥无期。

也就是在相当长的时间内，鸿瑞府都将是片区内仅有的新计容、高品质改善项目。

正因这块土地极为稀缺，大富才花了相当长的时间来打磨产品，没有急于上市。

▲南立面效果图

首先在外立面上，鸿瑞府采用LOW-E玻璃幕墙+干挂铝板到顶的公建化设计，且南北立面均是相同标准，带来现代极简的高级美感的同时，更与周边老小区形成鲜明对比，成为片区内“品质标杆”。

即便合肥市场历经数轮品质迭代，干挂铝板到顶的项目依然很少，在瑶海市场更是前所未有，足见大富对这个项目的重视和不计成本的投入。

▲北立面效果图

目前鸿瑞府信息释放得不多，除了外立面外，了解到项目配置了会所和约1600平的泛会所，涵盖健身、阅读、会客、儿童游乐等多种主题空间。

还有“两轴六境”的园林景观体系，大富在其中植入了雨林秘境、樱花峡谷等多维场景，带来多层次的视觉效果；同时规划了康体休闲区，与会所、泛会所互为补充，为业主带来多元化居住体验。

▲效果图

▲效果图

▲效果图

再来看看户型，鸿瑞府规划7栋17 层小高层、1栋13层小高层及1栋25层高层，合计9栋471户，建筑面积约129、138和182平。

由于是新计容项目且规则研究深入，拥有大面积赠送、半赠送空间，其得房率非常高，如129平实际使用率约98%，138平和182平实际使用率约104%，结合鸿瑞府的高品质，性价比凸显。

▲129平示意图

▲138平示意图

▲182平示意图

整体上看，鸿瑞府除了具备优异的综合品质，作为二环内稀缺的品质新房，更在“住得更好”和“住得熟悉”之间，搭起了一座桥，让习惯了老城区烟火气的住户不必为改善生活搬离熟悉的街巷。

目前项目已经开放了临时接待中心，在滁山路与站前路交汇处（电话0551-65610666），实景示范区预计10-11月份呈现，大家可以保持关注。